2023,北京房企哪些进步了?哪些退步了?

悠悠地产观 2024-01-11 04:25:20

前几天,克而瑞发布了2023年度北京房企排行榜。这个榜单从权益、流量、包括全口径三个不同的维度,对北京的房企做了排名。包括销售金额和销售面积,两种不同的排名方式。

看了榜单后,攸克君花了些时间对过去两年的数据进行梳理分析,现将其中有价值、有意思的信息分享给大家。

克而瑞的榜单有三个不同维度,攸克君认为,权益榜更能代表房企的投资能力、销售能力,包括运营能力等等。所以下面所有提及的房企数字,都是以权益金额作为标准。

对比2022年top10的房企,2023年的排名发生了哪些变化?

第一,前四名排名没有任何变化。

无论2022年还是2023年,排名前四名的房企分别为中海、城建、华润、首开。

第二,相较2022年,2023年仍然位居前十、但排名发生变化的房企。

一个是绿城,2022年排名第五,2023年排名第九;另一个是保利,2022年排名第六,2023年排名是第八。

第三,在2023年跌出了前十名的房企。

一个是中建壹品,即中建三局。2022年排名第七,2023年排名第十二;另一个是金地,2022年的排名是第八,2023年是第十六;第三个是龙湖,2022年的排名是第九,2023年是第十五;第四个中建玖合,即中建二局,2022年凭借太阳宫玖合府这个项目的销售额,排名第十,而在2023年前30名的榜单中,已经没有中建玖合了。

第四、新进到top10的几家房企。

第一个房企是信达置业,2022年前三十的排名中没有信达置业,而在2023年一下子跃居到第五。可能很多朋友对信达置业有点陌生,简单来说,信达置业是依托于央企四大资产管理公司而诞生的,接了不少优质存量项目。2023年它卖了两个大项目,一个是中信国安府,网签金额129.18亿;另一个项目是東外39號,网签金额是53.62亿,两者相加182.8亿。2023年信达置业飚到第五,貌似有点突然,仔细一想,又不奇怪,只是它可能缺乏稳定性、持续性。

第二个房企是金茂。2022年的排名是第十六,而2023年跃居第六。2023年主力在售项目:永定金茂府、西山金茂府。也都卖得很好。

第三个房企是中建智地,也就是中建一局。2022年的排名是第二十二名,而2023年一下子提升到了第七名。

第四个房企是招商蛇口。2022年排名第二十一名,而在2023年排名第十。

2023年和2022年相比,top10房企除了排名的变化令人关注,“门槛”也比较有意思。

在2022年排名第十的是中建玖合,销售额是83.25亿。而在2023年排名第十的招商蛇口,金额达到106.4亿。也就是说,相较2022年,2023年十强的门槛是在提高,而且幅度还比较大。这一点可能超乎很多朋友的意外。因为,全国房企十强的门槛,2023年比2022年降了不少。一线城市成为弱势之下主流房企竞争的主战场,并非没有道理。

再往下看第十五名,2022年北京房企排在第十五名的是建发,它的权益金额是64.55亿,而在2023年排名第十五名的是龙湖,权益金额是75.74亿。由此可见,第十五名的门槛,2023年较之于2022年,也有了比较大的提升。

再往下看第二十名,2022年北京房企排在第二十名的是中交,权益金额54.63亿。而在2023年第二十名是中关村科学城置业,权益金额是54.95亿。相差不大。

再看第三十名,2022年北京房企排第三十名的是碧桂园,权益金额34.57亿。而2023年第三十名是未来科学城,权益金额是30.89亿,还有所下滑。

通过以上的分析,可以看出来,今年北京房企十强的门槛在提升,而且幅度不低,一直到前十五名都在提升,但二十名往后相差就不大了。

这说明,市场调整期,北京头部房企的集中度也在加强。

北京头部房企的集中度加强的另外一个表现,是在成交金额方面。

其一,前10强占据30强的比例,在增长。其二,前10强和前30强,占当年北京商品房销售额的比例,也是逐年递增,接近50%。其三,前30强权益总额,占北京商品房的销售总额的比例,已经超过七成。

这几组数字清楚地显示,北京房企的分化在加剧,头部房企越来越强,集中度越来越高。

这个趋势,去年北京的拍地情况,就可以感受到。相对热门地块吸引了大批房企参与,无论国央企还是有实力的民营企业,大家的投资战略方向越来越趋同,回归一线城市和部分强二线城市。2023年北京土地竞争激烈,头部房企拿地坚决。

以下这张表格,汇总了2023年房企在北京拿地的前十:

当然这只是名义上的拿地,也不排除有些地块由某家企业拿完之后,后期再进行内部的合作。但由此能够看出,头部房企对于北京市场的重视程度。

我们常说,要做时间的朋友,如果把时间拉得更长一点,比如说最近5年,房企们的排名又会是什么样子的?

我们特意调取了2019年至2023年北京top30的房企排名数据。

计算方法很简单,排名第一是30分,排名三十是1分,加权平均,汇总出近5年北京房企的一个总排名。也是以权益金额为标准。

这么一看,是不是很有意思?谁最扛打,一目了然。

2024年又会怎样?总结会还没开完,有些房企就已开始出发。

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悠悠地产观

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