3月19日，上海批复同意了《上海市徐汇区斜土社区C030301 单元控制性详细规划 125、127b街坊局部调整》，该区域涵盖了去年拆迁的东安一村和二村。

从地理位置来看，上述规划区域位于徐汇内环，距离滨江也非常近，步行即可到达，区位得天独厚。加之区域内新房市场异常火热，几乎各个都能日光，因此该区域内住宅用地的规划十分值得关注。

上图是本次规划的具体内容，我们一个个来看。

左上角青色的地块用途为扩建临床研究基地，右边橙色部分为上海音乐学院改扩建区域，音乐学院下方橙色为新建九年一贯制学校。

左下角黄色区域为保留住宅，右上角橙色部分为枫林国际中心，下方为徐汇牙防所。

剩余的3块区域就是本次规划的重中之重了。

东安路右侧的125-31地块为商业、住宅、办公、研发综合地块，土地面积10.39万平方米，容积率4.38。其中，住宅部分总建筑面积约27.3万平方米，商业5.46万平方米，办公5万平方米，研发为7.74万平方米，整体限高195米。

东安路左侧的127b-23和127b-24都是纯粹的住宅用地，23地块面积2.52万平方米，容积率2.63，总建筑面积6.62万平方米。24地块面积3.02万平方米，容积率2.62，总建筑面积7.91万平方米，2块地限高都是100米。

上述3块地中住宅部分总建筑面积达到41.83万平方米，在上海内环区域可谓是航母级别。

目前还不知道这些宅地将以何种方式出让，如果打包出让，参考绿城周边拿下的全国单价地王，这3块地打包价至少超过500亿，毫无疑问将成为全国总价地王。

而如果3块地分开通过集中土拍方式出让，按照上海土拍市场近期对于市区宅地的追捧热度，其中的2块纯住宅很有可能成为全国单价地王。

既然规划已经出台，那么距离出让也就不远了，拭目以待吧。