未来高层住宅破败之后，会拆迁吗？

现在，我们看到电梯高层相较于普通的多层住宅来说，有一些优势。

比如，电梯入户住得高，视野好，大部分属于封闭小区，比较安全。

但是缺点也不能忽视：

维护成本极高，除了富人掏得起大平层高昂的物业费、维护费，剩下高层的回迁楼，安置楼，廉价公寓，如果没有维护，房子很快就会破败。

房子的寿命是不得不关心的问题。

如果真破败到一定程度，以后这些“老破高”会重新拆迁安置吗？

或者说谁拆得起，谁拆得动？

其实高层不是问题，问题在于城市和地段有没有产业进入，有没有发展的增量。

如果地段不好，就没有拆迁的必要，因为没有价值。

绝大部分的高层住宅将来不会拆，只会慢慢地沦为老破高，住的多是租房的人。

情况可以参照英美市中心的老旧小区，房子年龄老，但倒不了，会一直住下去。

物业勉强维持做些打扫和收垃圾的基础工作，其他服务几乎没有。

为什么会这样？

趋势使然。

我发现很多人都陷入了一个惯性思维，以为政府会反复的把一块地皮征来征去。

可现实是，一旦城市大规模扩张结束，就不会再拆居民区的房子了，现在已经很少拆了。

农村的旧房怎么样，以后这些楼房下场就是怎么样。

等自然倒塌，或者炸掉，不让原来的居民自行出钱拆就不错了，还想要补偿，想太多了。

从事市政的朋友跟我说过，除非有严重安全事故潜在因素，否则这些楼就是不拆，ZF也不会去动它。

很多开发商也是不愿意碰这块业务的，除非ZF要求改造这一区域。

从事建筑行业的朋友也跟我说过，现在拆迁就是用低容积率换取高容积率来赚钱。

什么意思呢？

就是7、8层的房子拆了，要盖成30层的，这样开发商才有得赚，被拆迁的人也才有补偿拿。

未来20、30层的拆了，估计得盖60、70层的才能满足这个需求吧？

再说了，现在的房子都不好拆，更别说以后了。

拿我们这边一个小区打比方：

小区很大，也很老，都是那种5-6层总高的老破小。

在N年前就有在传要拆迁了，结果好不容易在5年前有开发商愿意拆迁了。

挨家挨户去谈拆迁补助的问题，结果谈判的时间过于漫长，好不容谈下了前面的2/3，房价稍微涨了一点。

好家伙，前面谈好的又不承认了，要求加价。

然后开发商也不干了，爱咋咋地，谁爱拆，谁去拆。

结果到了今天，这个小区还没拆，在周边的一片高楼大厦中显得格外孤单。

以后，20层以上的高楼，那么多住户，意见更难统一吧？

所以，未来电梯高层很难拆迁，想一想它的密集程度那么高，想要拆迁不是某一个开发商能够决定的。

对于高层住宅，会逐渐出现这3个趋势：

一，有钱的人撤离高层住宅

二，城市不再批建高层住宅

三，改善型购房不再选择高层住宅

你怎么看？