作为最强计划单列市之一的宁波，房价也扛不住了。

2024年以来，宁波二手房的价格从1月至9月都在跌，不管是环比还是同比，都在跌。

从同比跌幅上看，三季度的7、8、9月，跌幅更是上了双位数，分别为10.2%、10.9%和10.8%。

环比跌幅来看，5月和8月最高，均为1.6%，其他个月也都在1%附近上下浮动。

再看新房，其实也没能摆脱下跌的命运。不过，从同比情况看，只有1月份同比出现了0.2%的涨幅，其他各月都在下跌，而且同比跌幅呈现出扩大态势。2月，同比跌幅有1.1%，到6月同比跌幅达到7.7%，9月同比跌幅达到9.2%。

环比情况看，4月和6月分别跌了1.8%和1.6%，其他各月的环比跌幅也都在1%附近上下波动。

在9月底，国家推动了一系列楼市新政，在“止跌回稳”的大基调下，很多城市的房价都出现了“回光返照”的迹象，宁波也概莫能外。「城事知识局」从宁波市房产市场管理中心发布的数据发现，10月市区成交新建商品住宅2669套，创下自2023年4月以来的新高。从环比9月的情况看，增幅超过60%。从同比去年10月的情况看，增幅接近150%。

二手房方面，宁波在10月共成交了4170套，也有环比接近50%的增幅，同比10%以上的增幅。

毫无疑问，政策的利好推动，房地产市场上还有很多需要兑现的需求。一直以来，我国的楼市也多靠政策推动。未来，我国楼市的政策武器库还有很多工具可以使用，预计未来在各种政策的刺激下，楼市还会出现一些震荡行情。

但是，曾多次强调，人口数量的持续减少、居民杠杆率的高企以及不确定性加剧等多重因素的影响下，楼市向下的主旋律、主基调不会改变。所以，现阶段买房，还需要谨慎，谨慎，再谨慎。

再说回宁波，作为我国五个计划单列市之一，宁波的实力其实很强。在五个计划单列市里，宁波的实力仅次于深圳，要优于青岛、大连和厦门。计划单列市是一种政治资本。

2023年末，宁波GDP达到1.64万亿元，在全国排名第12位。排在它前面的11个城市，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、武汉、南京、天津。

按照目前的增速看，宁波超越天津，只剩下时间问题。后续能不能超过南京，我们也持续关注。

从人均可支配收入来看，宁波更是藏富于民，在全国排名第8位。排在前面的七座城市分别是上海、北京、深圳、广州、苏州、杭州和南京，把人口数量较大的成都、重庆、武汉和天津，给挤下去了。截至2023年末，宁波共有常住人口970万人。

不管是从经济发展水平看，还是从政治资本看，宁波在全国都是顶级的存在。但是，从房地产行情来看，宁波也无法摆脱下跌的趋势。整个2024年用“至暗时刻”来形容宁波的房地产市场都不为过。

对于很多城市来说，房价跌的原因，是前面涨太多，价格偏离价值太大。要知道，房子也是商品，是商品那价格涨跌应该是常态，只涨不跌那肯定不符合价值规律，这样的商品也肯定不存在。

对应中国楼市来看，伴随改革开放的持续深入，我国的房地产市场迎来了史无前例的大涨，很多人靠着房子实现了阶级跃迁，然后一张机票移民漂亮国，成为金字塔尖的存在。不过，最近几年伴随着房价开始价值回归，很多在房价高点买入的朋友虽然有了房子，但却成为不折不扣的“房奴”，尤其是对只有一套房子的人来说，更是如此。

过去这么些年，房价的涨幅远远跑赢了物价涨幅、工资涨幅和股票涨幅，房子成为了个人资产的象征。至于未来，房子的价值要回归到合理区间，和工资水平要成比例才行。

但大家都不对此抱有希望，最近10万亿化债资金到位，后续大家肯定会发现，工资没涨，物价倒涨了，各类资产持有的成本又增加了。

反观楼市，虽然一路下行，但本身来说还是贵，还是很贵。

如果你说是鹤岗化的城市，那你就是杠精。你去鹤岗化的城市去买吧。那些城市只适合短暂去逛逛，根本不适合长期居住，尤其是年轻人。

再说宁波的房地产情况。前几年，宁波一年还能出让将近4万亩土地，2023年的时候土地出让已经不到2万亩了。2024年上半年，又在2023年上半年的基础上腰斩了。

现实的情况是，不容乐观的。

2023年，宁波市六区共成交了2.4万套新房，这个数据只有2021年高点的三成，2024年上半年新房成交又腰斩了。

这个跌幅，可能对很多城市来说，很正常。但对于宁波来说，既然发生了我们也得接受。因为经济不景气，很多人的买房计划都被推迟了，但需求可能真实存在，因为宁波真的是一座“藏富于民”的城市，大家手头根本不缺钱。

要知道，2023年末的时候，宁波有120家上市公司，在全国排名第9位，排在前面的8座城市分别是上海、北京、深圳、苏州、杭州、广州和无锡、南京，众多的上市公司是一座城市的毛细血管，是经济活力的体现，上市公司的背后是潜在的购买力。

伴随着楼市的持续回调，宁波的房价也在持续回调，目前挂牌价2.3万元左右，真实成交价可能能到2万元以内，价值正在凸显。