曾经买房以投资为目的的人，现在仍然沉浸在房价下跌带来的伤痛中；曾经买房以居家为目的的人，现在却享受着房子来得的美好。

现在买房亦是如此，房价的波动是市场规律，不会有一直上涨的市场，也不会有一直下跌的行情，涨涨跌跌，起起伏伏的市场状态，只要房子还是一宗商品，就会有高低价差的存在。

不要把房子当做可投资的商品，为了提升生活品质而买房，就不会陷入到房价下跌带来的负面情绪。因为，去年和今年对比，房价依然处于下跌的趋势当中。

成交房源：中庚帝国大苑；

成交时间：2024年5月；

成交数据：房屋产权面积133.59平米，3房2厅，中楼层，精装修，西南北朝向，307万，成交单价22981元/平米。

房源成交分析

1、中庚帝国大苑这套房子挂牌时间405天，初始挂牌价格410万 ，共调整5次价格，最后成交价格与挂牌价格相差103万，总共带看客户13次，成交时间周期较长，带看客户总数较少。

2、从历史成交房源案例中看出，这几年的价格从均价32000元/平米，降到现在的23000元/平米，二手房的降价幅度，比一手房还要更多，特别是在东二环这个片区，新房二手房的差距实在是太明显了。

3、中庚帝国大苑这个小区，还算是不错的高端商品房，5月份挂牌均价在29800元/平米，近半年成交均价23660元/平米，挂牌与成交相差5000元/平米，这个数值的对比，可看出现在购房者，已经更加的理性，也可以看出，只有超出心理预期的价格，买家才会下定。

4、小区内目前待售的房源23套，主要还是集中在小户型居多，2房的交易量比较大，成交单价也在23000元左右，东二环靠近五里亭片区新楼盘，主要集中改善，因此帝国大苑的小户型成交量会更多一些。

购房建议：

买房不要以投资的角度去看待，用买车的方式去看，一定不会内耗，早买早享受的道理。现在大家的生活已经不像八九十年代那样艰苦，物资充足的情况下，条件相对较好的家庭更注重当下的感受，不论未来房价涨跌，改善住房的品质生活已经享受到了。

当然，考虑到合理的价位是必须的，同时也要根据自己的基本情况来决定，收入还不够支撑随意消费的情况下，还是谨慎一些，多观察一下市场的变化。

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