昨日，一个长达3个小时的会议，犹如“炸雷”一般，彻底叫醒了沉睡中的西咸新区，一出手就是大招，定调西咸新区的未来......

主要涉及西咸学籍的归属、房产证、最新供地.....信息量巨大，耐心看完！

01

炸雷！地块明确学区！

一口气超3707亩供地！

昨日（3月21日）下午，西咸新区在能源金贸区举办“2024年咸新区土地资源推介会”，会议上西咸新区出大招，一口气供地52宗超3707亩土地，其中住宅用地34宗，2907亩，占比近8成，基本上都是优质地块。

图|来源网络

52宗供地明细清单如下：

本次供地有以三大看点：

看点1：供地即绑定学区 西咸新区释放最大诚意

图|来源网络

从会议现场传出来的图片，我们发现西咸这次供地最大的亮点就是34宗住宅用地都绑定了学区，供地即配学校。

每一宗土地都确定学区，一方面可以吸引更多开发商来拿地，另一方面可以吸引购房者的关注，在我这里买房不愁上学，可见，西咸新区这次诚意满满，对房企、购房者都下了“定心丸”。

对住宅配套基础学校，同步建设，同步推进，交房后就可以上学，这样的好处在西安其它地方是见不到的。

看点2：近千亩！沣西新城成住宅“供应大户”

具体到西咸新区各板块上，我们发现沣西新城不管是住宅供地面积还是供地数量都是最高的区域。

此次，沣西新城共推出10宗住宅用地，面积951亩，近千亩，从沣西新城推介地块信息来看，区域内地块产品也将打造空中花园的新型住宅产品，值得期待。

另外，我们纵观这些地块的位置，不难发现，此次沣西供地地块，基本都是围绕沣河两岸，还要新建一个中学和小学。沣东新城主要集中在离高新比较近的地方，连接沣东和高新。而能源金贸区的供地基本围绕金湾中学。空港新城，主要围绕交大空港，秦汉新城则主要围绕的是兰池大道和清华附中。

看点3：房产证“同城同证”

这次会议传达出的还有一个重点内容就是房产证“同城同证”，落实好不动产权证书纳入西咸新区统一管理，和学籍、户籍纳入西安，解决购房者三大关注问题，这样的政策，值得期待。

02

明确了！

西咸学籍、户籍全部纳入西安！

大家都知道，关于西咸、长安2地的学籍问题一直困扰着无数人的心，学籍之争一直不断，目前，长安区已官宣纳入西安城六区，就等西咸新区了！

打开领导留言板，关于西咸新区的学籍归属问题不断，也有家长表示，西咸新区学籍目前仍由原行政区划管理，即使是西咸新区新建的比较好的知名学校，如创新港中学、铁一金湾中学也只面对城六区招生，只给当地街道几十个这样极少的定点名额。就在去年年底，官方回复西咸新区的学籍问题正在研究中，未来会有大变动。

果然大招在后面，这次会议传出就是西咸新区学籍今年全部纳入西安。其实，这一消息之前在领导留言板里就出现过。

2024年是一个过渡期，房博士翻阅了2023年西安教育局发布的《西安市2023年初中学业水平考试与高中阶段学校招生工作意见的通知》要求，发现，从2023年开始，西咸新区这些学校可在城六区招生！

1、西安市车辆中学、陕西省西咸新区秦汉中学、泾河新城第一中学、西咸新区黄冈泾河中学、咸阳泾华学校的招生范围为西安市城六区；

2、西安高新一中沣东中学招生范围为西安市城六区、五区二县；

3、西安市创新港中学招生范围为西安市城六区、西咸新区沣西新城；

4、西咸新区空港实验高级中学招生范围为西安市城六区、西咸新区空港新城、秦汉新城、泾河新城；

5、西咸新区铁一中金湾中学招生范围为西安市城六区，西咸新区沣东新城上林街道；

房博士认为，2024年是一个过渡期，该如何调整我们静等官方文件吧！

03

大招已出手！

能否扭转跌跌不休的“西咸房价”？

这两年，提起西咸房价，大家都在感叹一句，跌的太惨了。有盘甚至跌穿开盘价，有盘甚至“腰斩”，还有推出0首付策略，太难了。

新房方面，我们回看西咸新区各区近3个月各板块的房价变化情况，除了秦汉新城是上涨之外，其它5个区域是一片跌，降幅在1000元/㎡左右。

根据「诸葛找房」数据，2月份西咸新区二手房均价11209元/㎡，环比下降6.43%。

面对跌跌不休的房价，对于购房者来说，没有好学校，我不去。现在大招来了，能否扭转这跌跌不休的局面？房博士认为，短期内会减小跌幅，长期来看一定会扭转，理由是，这次会议给了我们希望和期待。

理由1：学籍归西安+地块绑定学区=激活潜在刚性购房需求

因为这次会议不仅解决了购房者核心关注的问题：学籍、户籍归属问题，还释放了很大的诚意，买房既有确定的学区，这势必在短期内激活很多潜在的购房需求，迅速激活市场。

还有好多西安购房者可以放心去西咸买房，不用再担心学籍问题，价格低还面积大，何乐而不为，未来会有一波人去捡漏。

理由2：夯实学校、公园、医院等基础配套

通过这次会议，我们看到了西咸新区的基础配套建设现状和未来规划发展状况，瞬间给了开发商和购房者去西咸的信心。

1、人口方面：据会议消息，西咸新区人口其实并不少，有135万人，在西安排第一，人口并不少，主要是西咸新区太大了，看着人口少而已。

2、教育方面：西咸新区目前新建的学校是83所，学生24万人，“名校+”共118个，示范高中3个，后续还会大量新建学校，据官方数据显示，西咸新区准备建校217个，目前已建成143个。所以在西咸新区买房、上学没有任何问题。

另外，网友比较关注的沣西新城的高中，已经明确了，就在中国铁建西派宸樾的隔壁，要建一个12年一贯制教育，据了解，目前谈的名校是交大和陕师大附小。

3、医疗方面：今年要投入使用的是交大创新港交大二附院创新港医院、泾河新城交大一附院的泾河分院、文教园板块的西安市第四医院分院，还有一所第四军医大学986医院，预计2027年投用。另外，未来西咸新区准备建设医院共83个，目前已建成25个。

4、轨道交通：T5航站楼明确了今年年内开始投入使用，目前建成的公路有1100公里，地铁4条、未来还要建3条，后期还有16条断头路要打通等等，不难发现，城市规划新格局在全国都排在前列。

5、公园方面：西咸新区目前有33个公园，是西安公园比较多的区域。

学校、公园、交通、地铁等基础设施的不断夯实，形成更为完善、便民、舒适的居住片区，长远来看，西咸新区的发展将会再次走高。

理由3：西安一路向西发展势不可挡

回看整个西安的发展版图，大西安的发展向南有秦岭保护区限制，向东港务区的发展已经有限。未来，大西安只能向北和向西发展，只不过，一个城市的发展没有30年是起不来的，我们就耐心期待吧！

最后，我们套用网友的一句话，西咸新区可算是醒了，希望能追上来，我们一起期待。

提起房价，一直是买房人最关注的话题之一，不管市场冷热，房价涨跌是亘古不变的一个话题。

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