这个春节算是真正体会了一把什么是报复性消费。

去兵马俑看俑，结果看到的都是真人头；长沙一杯茶颜悦色，要等待四五百份，要知道长沙的茶颜悦色门店差不多是百米之遥就有一家。

我们的三坊七巷、烟台山、上下杭，也全部都是人人人......据测算，春节期间福州接待游客284.73万人次，旅游总收入19.14亿。

同时，大家还在报复性放烟花。福州中洲岛的两场烟花秀直接放出圈，网红“加特林”涨价10倍还卖断货，也不知不觉跟着认识了“满地珍珠”、“孔雀开屏”各种烟花及燃放效果。

这是近三年，年味儿最足的一个春节。

问题来了，是不是该轮到报复性买房了？如果你这么想，恭喜你和房企想到一块儿去了。

这不，连江的首个第四代住宅项目江山云起就连夜“涨价”了，宣布2月1日起取消优惠政策，价格全线上涨。此外还有保利云上、建发玺云等元旦就宣布涨价了。

买房的不买房的看了都沉默了，只能说不管什么时候房企这股子自信永远让人佩服啊！

先说观点，我们认为2023年包括福州楼市在内的楼市大趋势，还是以购房者主导的买方市场。整体会比去年稍好，但是想要报复性的反弹，没可能。

至于房企，知道你很急，但是你先别急。

关于2023年楼市的走向，其实网上各路人马都有诸多猜测。有专家称，口罩抑制了购房需求，需求释放会带来楼市的回暖，加上政策包不断，楼市的曙光就在眼前了。

听起来是有一点道理，但专家还说老百姓拿出三分之一存款买房就能救地产了呢。

说实在的，就春节那点成交量，是真没看出曙光从哪儿来，别是一把手电筒照下去，然后就满世界嚷嚷天要亮了。

据克而瑞数据统计，1.23-1.29跨春节周期，福州五区成交套数只有35套，环比下滑76.88%。

“销冠”保利云上成交套数为7套，然后是6套、5套，包括银河湾、星璟原这样的滞销老盘也凭借3套的战绩光荣上榜Top10。

估计房企看了榜单都得拍大腿，但凡多卖2套，就是Top3了！

再说土地市场。

去年福州六区+闽侯全年出让的地块是106幅，24幅取消出让或流拍，流拍率达22.64%。

此外还有许多地块在城投、国央企的“努力”下，总算有了归宿。但这左手倒右手就是个内循环模式，就像小时候过年长辈给你的压岁钱，刚拿到手，爸妈就帮你“存”起来一样。

钱转了一圈还是在爸妈手里，土地卖了半天，真正进入地方口袋的没多少。

当然有人会说，这都是去年的事了，关我2023年什么事，今年土拍市场怎么就不能爆呢？

还真不能。

土拍能够被推高，市场行情要好，房企有利可图才有动力去拍地。当然房企还要有钱，地块也要优质，缺一不可。

行情我们从春节就能窥探一二，老百姓的所有报复性消费里，唯独绕过了报复性买房。这种状态将在2023年延续，行情复苏不可能那么快，信心、预期、购买力的修复都需要很长时间。

房企的窘境相比去年是有缓解，因为融资松口了，但这点钱要还债，要发工资，要交房，再去进货就吃力了。

这就相当于将死之鱼终于得到了一点水，可以不死了，离活蹦乱跳还早着呢。

最后说到地块，简单盘一盘福州接下来可能推的地，除了市中心一些零星旧改地块，位置稍好点的就东区三远、南二环高湖村，还都是新房扎堆的天量库存区，亮点地块并不多。

就算有优质地块，像上海新西村、晋安湖边的，照样底价出让，还要怎么优质呢？所以今年土拍大概率还是不温不火，以国企兜底为主。

楼市接下去的动作，猜也能猜到一些。比如化解风险，借保交楼行动，把市场因为烂尾情绪吓跑的潜在购房人群，重新拉回来。

比如大量输血，给房企继续提供包括但不限于商业贷款等一系列的信贷需求支持，让该拿地的进场拿地。

比如政策继续松到底，把所有阻碍购房者进场的门槛都搬开，当然就是不包括降房价，目前福州首套房贷利率最低已经下探到3.8%。

从个体到房企、政策，我们相信这些措施下去2023年的楼市多多少少得给点正面的回应，但如果长远看或者过高期待地看，恐怕是要失望的。

去年救市一整年，楼市少卖了5万亿。

这两天2022年的人口数据也出来了，2022年末人口比上年末减少了85万人，这是65年以来的首次人口负增长。

从其他国家的经验来看，人口出生量一旦开始下降就很难再抬头，落到福州也是一样的。

福州自2017年之后，人口出生数量都在逐年递减，2017年福州的出生人数是12.3万，到2021年只有6.3万，几乎斩了一半。

出生量指望不上的情况下就只能拼对外来人口的吸引力。福州在放开落户等系列利好政策实施之后，常住人口有上涨，但还是太普通了。

一年10万的增量，去谈什么楼市曙光呢。

楼市长期看人口、中期看土地、短期看金融，这话还是站得住的脚的。新人越来越少的话，同一批老人玩击鼓传花自然也越来越没劲，就算背景音乐再热闹，战鼓敲得再激情澎湃，怕是也没人去传了。

三四线难，二线苦，没办法都是钱闹的。

因为口罩抑制的延迟性需求其实是少数，真正抑制需求的，是经济低位运行，迫使刚需和刚改陷入防御性观望。

只有经济修复，人们感受到暖意才能放下防御，把钱花出去，而不是拼命存起来。

问题又来了，经济要修复得地产先修复，套娃了这不是，路漫漫其修远啊。

上为正文。