来自魔都房房房

今天，上海又迎来了今年第六批次集中供地，按照目前的情况预测，这次参与房企大概率国企做主力，偶尔几个民企出来竞个价调剂一下氛围。

回看土拍，2022年4个批次集中出让地块共116幅，2023年也4个批次共76幅。当年小编以为这就算是比较少的状态了，没想到2024年更少。到现在10月了，集中出让6个批次才只有30幅地块。

不仅是量少，在参与房企的情况上，也基本都是国企央企，并且到了最近几次供地基本就是以头部央企国企为主了。

图源网络，仅供参考

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要知道国企、央企的风格就是稳健，开发速度慢周期长，所以今天就来看一下有哪些房企拿地一年以上却迟迟不入市以及不入市的原因！

01

未入市项目名单

这一名单来自网络多方信息，如有错漏，希望得到指正。

这份名单共有33个项目，根据区域板块一栏可以发现，临港是“拿地不开发”的主力，然后就是一些郊区地块了。

仅供参考

当然，这些地块也并不是完全没有动静，也有一些好消息，陆家嘴&太古地产在陆家嘴北滨江拿的地块已经造的差不多了，目前已经定名陆家嘴太古源·源邸，最近已经开了样板间，预计很快就开卖了。

02

“拖延”风格来自李嘉诚

“拖延”能赚钱，或者说囤地能赚钱。

李嘉诚就利用这种方法赚走了上海至少上千亿元，严重耽误了上海发展。

2004年，上海拿出了唯一一块4条地铁交汇的地皮，就是后来的世纪汇广场。这块地的条件相当不错，当时引来了众多开发商家。但是最后还是被“李嘉诚”这个金字招牌以楼面价1.2万元/㎡拿下了，又把一半给了陆家嘴集团。

然而在李嘉诚拿到这块地之后，长达十几年，一直都在建设中，直到2016年10月，以200亿人民币卖出后，后续才得以继续开发。对比同期拿到土地的隔壁商场，十几年前就开始使用了。

李嘉诚在这块地上什么都没干，只是等着就赚了100多亿！

同样命运的还有位于上海静安区新闸路的世纪盛荟广场。

这个项目自2005年被李嘉诚拿下之后，足足停了9年才开始动工建设，而且还是慢~慢~来~的节奏，然后2021年工地竣工，里面一直保持空置状态，直到同年被卖出。

不过，这块地的出让价格没有查到，但按照一般思维来想，05年的地块，21年卖出，想不赚都难！

除了上面两个项目，还有个特别惨的——真如。

2006年上海真如打造城市副中心，李嘉诚又来了，用22亿拿下了真如第一块核心地皮。

当时几乎所有人都在等李嘉诚大笔一挥，能给这个城市副中心一炮打响，建设高级写字楼带动周边，带飞普陀，可惜事与愿违，李嘉诚一直没有动静。

真如停了9年，在这9年里这个城市副中心“毫无建树”，9年后，李嘉诚把当初计划的高级写字楼变成了散卖的小公寓，产业园区变成了住宅聚集地。而由于房价大涨，这些小公寓依然被一抢而空，李嘉诚也大赚了一笔。

而且不仅是上海，还有武汉、北京、成都、广州、深圳、重庆等地，李嘉诚也都有类似的操作。

03

除了像李一样为了钱

所有人都知道了囤地拖着不开发未来可以卖高价，所以才会有文章最开始的清单。

那么问题就是民企是为了赚钱而拖延，国企呢？财大气粗的主儿怎么也搞上了拖延？

原因有二：

一是谁都不能免俗。国企本来就是稳健风，既没有资金成本、又没有负债压力，还崇尚慢工出细活，现在知道慢点能赚更多钱，那就“顺便”赚点呗~

二是控供给，这也是更重要的一点！

现在楼市什么情况，大家显而易见，去库存就成了重中之重。未完成这一目标，除了各项刺激政策，还有一个直接又原始的方法就是减少供应。

从土地供应端能明显看出来，供地少了。而城投就在“第二道坎”上发挥作用，就是通过缓缓入市的方法来达到控制供给的目的。

至于外地国资奔赴上海买楼、缓慢入市的原因更是多种多样，市场因素、资产保值增值等，这些原因都使得上海成为国资投资的重要目的地。

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