转自大胡子说房
没想到啊，本以为马上过年，应该不会来大消息了。
结果昨天，北京放大招了！
北京市住建委和通州区政府刚刚发布，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。
具体看下哪四类：
一是在京没拥有住房的北京户籍居民家庭。二是在京已拥有一套住房的通州区户籍居民家庭。三是在京已拥有一套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍居民家庭。四是在京没拥有住房与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。新政从发布之日起实施。
这个政策最大的变化就是：
取消通州的双限政策，京户也能在通州买房了！
还有就是取消了过去落户且还要满3年社保或个税的要求！
这个曾经号称最严调控政策的区域，竟然松口了！
要知道，通州和普通郊区实不一样的，过去毫不夸张的说北京在举全市之力发展通州。
通州的规划落地速度也非常快，每年超千亿的投资规模，未来15年北京副中心的“地铁密度”不亚于北京主城区。
通州已经执行了近9年的双限政策，竟然也能松口。
不得不说信号重大，且耐人寻味。
而且还是赶在年前，不得不说，消息一出，我本来等放假的心情瞬间被挑动起来了！
截止现在，广州、上海、北京通通有放松政策出台，这一次，所有的压力一致给到了深圳。
之前路边社消息始说深圳2月底会有政策，但现在看来这个消息可能要更提前了！
北京松口，信号很大。
大家都懂我说什么吧，北京迈开的一小部，很大程度上已经代表大家长的意志。
放松，刺激，且是迫不及待地。
今年的主基调已定，放松，直到有起色为止，估计还会搭配很多财政政策和货币政策，共同去拉升楼市。
在1月31日的文章中，我曾经说过，很多城市开始着急了，这已经是发出信号了。
我还说了北上深会跟进广州，要么郊区放开限购，要么120平放开限购。
现在看来，北京走的也是先松动郊区的政策。
现在，全部的眼光请聚焦在深圳。
我们可以先做个投票，大家觉得深圳如果松动的话，大概率走哪一招？
深圳最有可能执行的政策？ 单选
郊区直接放开限购，比如坪山、龙岗、龙华大浪观澜等等
落户即可买房，取消连续3年社保的要求
套内120平米以上房子取消限购
郊区落户即可买房，郊区先取消连续3年社保的要求
投票
以上几个答案，其实是我认为最大概率的，大家也可以在评论区发表各自的看法。
至于这次的影响，我在之前分析的时候说得很清楚。
这轮救市，还得靠一线城市来拉动。
现在楼市有点陷入僵局，几乎所有的城市都在下跌，甚至是超跌。
如果还无法有一个明确好转的信号，怕是很难扭转大家信心衰退的局面。
而最有机会刺激且容易起效果的，就是一线城市。
广州一开始放开番禺、黄埔的限购，成交量明显回升。
放开套内120平米房子的限购，豪宅也有明显回升。
但广州本身去库存压力也很大，只靠一个城市显然带不动，所以上海也出手了。
虽然力度弱很多，但上海楼市毕竟相对稳定，一下子来个猛招不现实。
现在看来，北京也跟上了，而且选择的区域很巧妙，是通州。
之前担心因为市政机构搬往通州会造成大批的炒房客入场，通州执行了最严的双限政策，经过这些年调整。
通州现在的成交量其实很稳定，每年维持在4-5000套左右，现在放开也算是顺应市场的需求，预计通州之后的成交量会回升，有希望达到8000套。
我相信一线城市只要力度大一点，总有人愿意入场的。
因为一线城市的房子，永远不是只有房子那么简单，背后是占据资源。
买北京的是买圈层，买上海的是买教育，买广州的考虑医疗，买深圳考虑的是破圈。
大家看中的永远不是只有房子，对于很多人来说一线城市房价太高，但对于有钱没名额的来说，就不是那么回事儿了。
如果一线城市愿意撕开一道口子，全国的富人，一定会有一致选择的。
接下来，我的判断是：
1、深圳会有动作，连代表了ZZ的北京都开始松口，深圳应该会吃下定心丸了。
2、这次只是试探市场，还不是最终的政策。现在只是小步走，成交量和价格如果迟迟没有好转，那还会有更重磅的招数。
当然，期间可能还会搭配着LPR降息这种政策。
3、楼市不是最终目的，收入才是。今年剑指JJ，而非楼市，但考虑去年楼市已经成为拖累经济发展的行业，所以必须托一托。
最终还是要提振经济，解决就业和收入的问题。
4、温和通胀，正在到来。我还是那句话，天量的货币供应不会凭空消失，只是以一种什么样的方式放出来。
水不敢流去生活必需品，就还得找个盆子蓄水。
而且我还想提醒一句，解决Z务问题，一个是提高收入，欠的钱还得起，自然也不是什么大的危机，其次是稀释债务，如何稀释，可以让钱变毛，那债也会跟着变毛。
道理我也说过很多次，大家也听了很多次，但很多人不相信。
可是从动作来看，很多东西应该会刺激到你相信为止。
还是那句话，现在开始，先把信号关注起来。
年前我也重点关注，看深圳会不会也着急跟进，另外过年期间大家可能也得好好想想了。
如果你是三四线城市已经有自住房了，接下来一线城市不限购，你真的不想把更多的机会压在一线城市吗？
哪怕一线城市你买不起，强二线城市是不是也比你老家的房子要强？
何况一旦资金和购买力往大城市去涌，很多人老家的房价可能还会加速下跌。
另外如果你刚好持有一线城市房子的，现在你真的要抓紧时间卖掉吗？你会不会把优质资产卖掉了呢？
