01
上周，国家发布了“十四五”规划，引发了全民关注。
这是未来五年我国经济发展的白皮书，由此以来对我们老百姓的衣食住行方方面面都会产生深远影响。
房地产，自然也不例外。
我们观察到过去我们的经济一直保持着中高速增长，但是 “十四五”规划明显淡化了对经济增速的要求。
图源“十四五”规划纲要
与此同时，“质量”两个字却出现了多达40次。
这给我们传递了一个非常强烈的信号：
未来我国的经济发展重点将从速度转变为质量，“高质量发展”会是今后我国发展的主旋律！
在这样的时代主旋律下，房地产行业也即将迎来巨变。
过去房地产野蛮扩张的时代已经结束，迎来的将是一个高质量发展的时代。
02
那么，房地产将如何向“高质量发展”进行转变呢？
通过对规划的深入解读，我总结出了一大趋势：未来，核心城市的核心区域的建设要求会越来越高。
哪些是核心城市？五大城市群所包含的城市都属于这个范畴，这些城市的未来发展将会加强由外延扩张向内涵提升转变。
五大城市群示意图（图源网络）
在这样的发展趋势下，未来房地产的重心将重新聚焦城市中心，并在产品力上不断寻求新的突破。
因此，我们会看到最近一年重庆的土地市场上明显加重了核心区土地的戏份，并且在很多核心区的新土地上都增加了很高的建设要求。
比如，去年10月中海以楼面价12750元/㎡拿下的红旗河沟地块，不仅限高100米，还需要配备公交站场、幼儿园。在建筑密度、绿化率、建筑风格、外立面、与道路的退距等诸多方面也都有条件限制。
设置这样严格的拿地条件，其最大目标就是为了用高质量的房子来提升城市的质量。
03
那么高质量的房子应该长什么样？我认为必须具备下面三点：
一是对核心地段资源的占有。
核心地段往往拥有轨道、商圈等完善的生活配套，会让人和城市运转的效率大大提高。
二是对居住环境的全面改善。
比如公园、绿地等生态环境的改善，可以提高人们与自然的连接与融合，拥有更广阔的活动空间，从而获得更多幸福感。
三是拥有高阶高品质的产品。
小区环境、户型设计、景观视野等与房子本身密切相关的要素都是决定人们居住舒适度的重要因素。
只有综合了这三大要素的房子才能算是高质量的房子。
核心区的土地本来就不多，能够真正把好地段、好环境和好品质三者都集于一身，并让人住的舒服项目则更是难能可贵。
其中，位于江北嘴旁边的中海天钻绝对算是难得一见的一个。
关于重庆房地产的“从速转质”，这个项目是一个很好的观察样本。
项目实景图
04
首先，中海天钻位于江北嘴上，龙头寺公园旁，几乎拥有核心地段必须具备的所有资源优势。
说说轨道。
项目距离轨道红土地站、五里店站都只有约600米，这两个站点都是换乘站，连接着包括环线、6号线、10号线、9号线（在建）在内的4条轨道线。
就目前规划来看，中海天钻周边的轨道网密集程度甚至超过了解放碑。
区域轨道示意图
又说说商圈。
项目挨着江北嘴商圈，出门又能通过朝天门大桥、黄花园大桥和千厮门大桥迅速连接解放碑商圈和弹子石商圈，项目西边3公里就是观音桥商圈。
也就是说重庆的3大CBD及4大核心商圈都在中海天钻的10分钟生活圈内。
项目周边商圈示意图
不管是心血来潮想要换个LV的最新款包包，还是只想坐在来福士的水晶连廊悠闲地品着红酒俯瞰两江交汇的壮阔，对于住在中海天钻的业主来说，这些都可以是再普通不过的日常。
中海天钻江北嘴方向航拍图
再说说生态资源。
想象一下，在寸土寸金的江北嘴CBD旁，还能享受到一个城市级的大型公园，这是一种怎样巅峰的人居体验？
项目旁边是占地约800亩的龙头寺公园，早上来一次酣畅淋漓的晨跑，或者晚餐后与家人手挽手信步闲聊，又或者阳光和煦的周末带上孩子在草坪上野餐……
中海天钻公园视野图
有公园的生活会让车马喧嚣之外的宁静来得容易得多。
住在中海天钻，你想要的便捷、繁华、生态，都能获得满足，在这座城市里最云淡风轻的高端人居生活也莫过于此了吧。
05
核心地段资源和公园带来的良好居住环境为中海天钻提供了非常好的底色，但如果没有足够强大的产品力，就是对资源的浪费甚至亵渎。
而好在中海天钻的项目打造是有惊喜的。
中海天钻天生就拥有豪宅的血统，这样的血统最直接的体现就是大师设计。
项目的园林设计由景观大师EADG泛亚国际的设计总监执笔，这家设计事务所的经典案例数不胜数，北京奥运水上公园、香港西九龙文化区、香港阳明山庄、上海圣安德鲁斯庄园等景观都是它的代表作。
所以，中海天钻在园林打造上能给重庆购房者哪些惊喜呢？
首先，项目小区内外存在着约10米的地势高差，很多开发商遇到这种地势很可能直接建一道围墙就草草了事了。
但中海却在从主路转入小区的路口围墙处设计了一处跌级瀑布，结合跌级种植池，竟打造出一处优雅灵动的景观节点。
项目实景图
其次，在项目内部还有3个重要的细节，每时每刻都体现着它甄心于高雅的气质。
一是高大、名贵的树种特别多。
在园区内，树干像碗口那样粗的蓝花楹随处可见，价值不菲的罗汉松也有好几棵，更有大量精致的造景绿植。
项目实景图
二是园区运用了大面积的水景。
大面积水景的运用使得整个小区的景观视野有了延伸，蜿蜒曲折的水系也让这个现代风格的小区透出一丝江南水乡的柔软。
项目实景图
三是各类社区功能配套都极尽用心。
比如园区七大景观节点之一的无边际泳池“蓝钻”，它的设计灵感来源于T.R.O.P.设计的La Vela酒店无边际游泳池，利用了地势的高低差打造成为了具有城市天际景观的无边际泳池，同时它还成为了一处天然的镜面水景。
而它的架空层会客厅，则给业主提供了多种类型的活动休闲区域。
项目实景图
你不得不说，尽管绝大多数项目的要素都很雷同，但经由大师精心设计后，总能给到我们更加科学合理、更加精致优雅、更加灵动人性的居家感受。
06
让人更加惊喜的是中海天钻还有更优秀的亮点，也就是它在户型上的创新。
首先表现在空间尺度上的突破。
中海天钻的户型是纯板式的大平层。
核心区的大平层产品不少，但纯板式、两面通透的却不多。
这就意味着它能够拥有更好的采光和通风。
建面约238平米户型装修建议图
而在板式的基础之上，它的面宽达到了非常奢侈的约19.3米，市面上许多千万级的独栋别墅面宽能做到12米就很不错了，而大平层的面宽普遍也都在15米左右。
约19.3米面宽不仅增加了采光通风面，更是保证了更多的房间能够朝向龙头寺公园，最大限度地利用公园景观。
除了横向空间，中海天钻的户型在竖向空间上还有着不可思议的创新。
它通过错层设计，让每一套房子都能够拥有一个约6.8米的挑高空间。
挑高空间装修示意图（实际以接房为准）
中海天钻把这个别墅才能够享受到的挑高空间搬到了大平层中。这不仅是给业主带来墅级空间的感受，更是大平层户型设计史上的一次重要尝试。
错层设计还让奇数层的户型拥有了两个景观阳台，一个阳台朝向龙头寺公园，而另外一个极目之处是整个江北嘴CBD。
建面约239平米户型装修建议图
左手PARK，右手CBD，城市的繁华和生活的宁静就这样在中海天钻的房子里奇妙地相拥在了一起。
07
项目在户型上的突破还表现在空间功能上的优化。
中海天钻在户型设计上充分考虑了业主对居住尊崇感和私密性的需求。
项目采用了三梯两户的设计，其中一部电梯为家政专用电梯，每个户型都设计了两个入户门，保证业主和家政的动线不会产生交集。
在房子内部采用了双套房设计，保证了家庭成员的居住舒适性，同时两个套房分别位于房子的两端，也保证了居住私密性。
装修示意图（实际以接房为准）
如果你觉得双套房还不够舒适，中海天钻的户型还具有可变性，你完全可以改造出一个五星级酒店豪华总裁套房出来，独立书房、衣帽间、大浴缸，你统统都可以拥有。
像中海天钻这样的大尺度且多变的户型在当下的大平层豪宅市场上是独一份的。
如果你想要纯板式，又想要媲美别墅的挑高空间，还想要大平层的壮观视野，那么中海天钻可能是现目前重庆新房市场上仅有的选择。
08
这还没完，中海天钻还有一个优势就是准现房。
目前，整个小区都已经实景呈现，所见即所得。
项目实景图
目前打听到内部消息，项目即将新推最后1栋住宅——2号楼。而与此同时，由著名国际现代设计大师——梁志天先生亲自设计的天际创意示范空间也将开放。
在这个样板间中，设计师运用了大量的弧形曲线，使得整个空间灵动而连贯，这和项目繁华与宁静兼得的气质不谋而合。
梁志天先生的作品遍布海内外知名地标之中，从新加坡、香港、到上海、重庆，所到之处皆留下了经典佳作。这一次，当代先锋大师与城市顶峰作品会碰撞出什么样的火花？我们拭目以待。
09
占据了核心地段，毗邻江北嘴CBD，紧靠城市公园，同时还拥有高品质产品的中海天钻堪称未来高质量房子的范本。
项目视野实景图（江北嘴）
随着未来城市的发展，人们必然会回归核心区，而那些位于核心的改善性住宅也将成为想要高质量生活的购房人群的首选。
核心区的土地是有限的，这样的房子终究只是少数。
本周末，梁志天大师亲自操刀设计的样板间即将对外开放，想要提前把握住未来房地产发展趋势，追求更高品质生活的购房者一定要去看看！
