最近这几年，李嘉诚在持续抛售大陆的房产项目。

而这一次的七折卖房，发生在北京地块。

在朝阳区，目前开售价直接7.6折，特价房7.6万起。

大家要知道，这个价格比周边的二手房均价低了2万左右。

更核心的问题是，我们刚刚开启了大规模的楼市刺激和政策松绑。

也就是说，一线城市的销量刚刚有所反弹。

再往前推，北上广深、杭州这四个一线城市里面，大多数都是以二手房为支撑的。

现在，新房子的价格以这个情况入市的话，那就意味着周边的二手房市场直接被锁死。

在刚刚过去的这段时间里，北京市的二手房网签量也就一万往上走一点。

也就是说楼市刚刚回热反弹，热度有所升高。

但在这种情况之下，李嘉诚七折卖房直接就整个给市场泼了一盆冷水。

其中更关键的问题是本身想着因为政策的问题，大家能够做到雨露均沾，都能够去一些库存回笼，一些资金给自己续一下命。

结果如此的折扣和倒挂，也就意味着低价甩卖，直接跑路。

更关键的问题是，对大家的信心造成了很大的打击。

首先是李嘉诚以往的投资眼光和态度，不赚最后一个铜板。

以前的时候大家老是嘲笑他，但是通过复盘我们才发现，人家是有专业智囊团的，眼光确实独到，时机把握的也很精准。

这不是李嘉诚的第一次大折扣甩卖房产项目。

一年前，在香港七折甩卖地铁盘就搞了两次，比周边的二手房要低三成。

更关键的问题是，这个时间点确实精准。

李嘉诚整个项目推售之后，直接清盘，随后房价就进入了快速的下跌期。

其他的项目，比如东莞的项目、成都的项目等等，都基本上是同一个思路。

也就是说，借着市场有所反弹，直接特价清仓回笼资金。

其次，李嘉诚拿的地资金成本确实很低，可以套利。

比如这次的项目是在2001年拿的地。如果是70年产权，也就意味着已经过去了23年。

但问题在于绝大多数的购房者，目前对于产权年限的问题已经看得很淡了，无论怎么续，都不可能让人的日子过不下去。

但是作为李嘉诚拿地23年，地价翻了将近50倍。

正像我们以前所说的，每一次反弹都是清仓的好时机，是一个逻辑。

至少站在李嘉诚的观点上，还是希望趁着市场有热度的时候，把房子尽快卖掉回笼资金。

这就意味着：

第一种可能性，他依然长期不看好北京的房地产市场。

第二个就是希望回笼资金之后，有更多更好更优质的项目能够供他选择。

所以市场一旦反弹，购房者纷纷入市的时候，他就把他已经拿了23年的地，以超低的价格直接推向市场。

一次性就把周边的地缘型客户全部收割掉，而且还能大赚一笔。

因为我们都知道，目前的房地产市场，无论怎么刺激需求，怎么解绑政策，最根本的原因就是大的方向已经转变。

不管是一线城市还是二线、二线城市，房地产的分化已经在所难免，普涨暴涨的时代确实已经结束了。

所以作为购房者来说，买房子的目的以及房子本身的属性和居住价值就成了我们选择的核心关键点，没有之一。