“5·17”新政至今，已经过了一个多月时间，新房市场有一定促进作用；二手房方面，挂牌量突破18万套（诸葛找房6.28数据），且依旧是以价换量。

壹 西安二手房4涨6跌

据中国房价行情网信息，5月西安各区县住宅仅有雁塔、未央、莲湖、临潼环比上涨。

市场上二手房不同价格区间中，单价1-1.6万/㎡房源占比较多。

二手房挂牌量持续增加，主要原因如下：

1、置换：楼市利好政策频出，尤其是还有“以旧换新”证词，不少买房人选择将手中品质较差的老房子卖出，置换改善房源。

2、投资客出货：2017年房价较低的时候，不少投资客买入，当时房价主要是6000-7000元/㎡，经历了楼市大涨期，现在出货的人不在少数。

3、老破小房东：当下经济大环境不好，想快速出售房子套现的人很多，尤其是一些房龄较大的老破小，甚至有不少房东低于小区均价出手！

单日来看，6月份每日降价房源数量基本均超千套，最高时达到了每日2500套以上。

6月28日降价房源有所减少，但降幅依然不小，降100万、47.8万、45万、30万……不少还是品牌房企。

如长安金茂府，当年销售均价基本在1.7万/㎡，挂牌均价2.18万/㎡。

比降价出逃更可怕的是，一批小区陷入流动危机，90天一套都没卖出去。

据贝壳找房数据显示，目前西安在售的小区大概有2500+个，而90天0成交的小区就超864个，占比约35%。

从区域分布上看，这864个小区主要分布在碑林、莲湖、新城及雁塔、未央、长安等区域，其实我们从挂牌量也可以看出端倪，这几个区域的二手房挂牌量相对其他区域，也是比较高的，且主要以家属院、老破小为主。

从目前市场情况看，当下西安二手房成交依旧是差异化明显。短期内市场仍将以价换量去库存，价格或将持续回调。

有好学校的房源，咨询的人还是比较多的，配套差一些的房源，降价都无人问津。

贰 西安新房3涨8跌

新房方面，各区县及开发区中，房价3涨8跌，还有10个区域持平。

环比下跌的区域主要集中在周边新区，环比上涨区域仅有未央、曲江和港务区。

开发商加快出货，每周登记项目不在少数，仅6月21日至27日，共有9个项目意向登记，但登记情况并不乐观。

已经结束登记的7个项目中，保利星河天汇是第二次意向登记，共推出100套房源，意向登记280组家庭，核验通过108组，刚刚超过房源线，在当下政策下，不用摇号可自行开盘。

高新枫林九溪清溪推出160套房源，意向登记共82组，核验通过66组，这也是枫林九溪项目在港务区的最后一个住宅项目。

招商天青云墨、高科时光云境登记人数刚刚超过房源数，龙翔奥城珑璟府登记比较理想。

云阶和九曲松间为0登记和个位数登记，而还在登记中的招商揽阅不是很不理想。

新项目入市和登记速度明显加快，如中海云水观园、南飞鸿乐境雅荟、高科时光云境、龙湖御湖境、保利星河天汇、保利咏山和颂、高科枫林九里檀阅里、龙湖君成序、龙翔奥城珑璟府等，且近期新项目发布会也纷纷落地，如保利天瓒、龙翔珑璟府、中铁建语澜溪等。

写在最后：

总体来看，市场上买房人观望情绪加剧，大部分项目都是平销；同时，集中开盘项目综合去化率持续低位运行。

对真正想要买房的人来说，当下是个好机会，且不说很多楼盘想买就能买，就算摇号也不再那么难上车了。

总之，有需求就看准目标上车，但有多大能力办多大事，千万不要高杠杆买房！