说实话，2024年的确是个买房的好时机。

利率、首付都降至低位！开发商也不太敢涨价卖房，在价格上给出十足的诚意。

产品也越来越卷，使用率变高，交标同样变高......

要是手上有点闲钱，收入稳定且可覆盖月供的话，买房这事就可以提上日程了。

（别杠，杠就是你对，毕竟悲观者永远正确）

下半年，据不完全统计，广州将有13个优质项目推出，并且大部分都位于核心板块。

今天，我们就来挑几个重点项目说说......

琶洲335项目广州“地王” 预计2000万起

最让人期待的，莫过于越秀琶洲335项目了，这可是楼面价破7万/㎡的“地王”项目。

这么高的楼面价，未来售价起码在12-13万/㎡起。

而项目预计主推200㎡以上大平层产品，没有2000万在手，都入不了琶洲335的门槛。

该项目的区位，便是其最大的卖点，位于琶洲西区，磨碟沙地铁站（8号线/18号线）就在旁边。

隔壁的琶洲越，此前创下了9个月清盘的佳绩，均价也高达12-14万元/㎡。

琶洲的项目，一向都不愁卖，只是大家能不能抢得到。

按照此前公示的规划，项目仅建设2栋36层住宅，按照2梯2户来计算的话，总货量也不过一百来套，未来注定需要“拼手速”了。

中建天钰海珠西成熟老城配套 得房率110%除了琶洲335外，海珠还有另一个项目将在下半年推出。中建天钰由海珠石溪水厂地块转化而成，处于海珠西成熟板块内，步行至石溪站及燕岗站均在1公里内，位置还算不错。海珠西的配套，也不用多说，项目周边被几个海珠老牌大盘包围，日常所需基本下楼就能实现。

中建天钰仅建3栋住宅，层高31-32，并且全都是南向户型。

根据市场流出的信息，项目将打造建面约90-140㎡的三至四房，得房率超110%。

项目直线距离海珠另外一个网红盘——保利燕语堂悦仅约1公里，未来双方势必将有一场“大战”。

目前，保利燕语堂悦售价5.5-6.6万元/㎡，而中建天钰当初的拿地价约3.7万元/㎡，比保利略低一点，未来或将以性价比取胜。

能建天河麓誉府天河稀缺小户型 380万上车

作为下半年，天河唯一的参赛选手——能建天河麓誉府也受到了不小的关注。

能建天河麓誉府位于智慧城板块，广汕二路旁，虽然说是天河东，但其实已经十分靠近黄埔了。

不过，华阳教育集团高塘石小学就在项目对面，未来或可以蹭一蹭。（具体以教育局公布为准）

因为区位不占优势，能建天河麓誉府主要在产品及价格上发力。

项目将打造建面约80-125㎡，因为靠近山体，未来南向能直接一线瞰山，景观还算不错。

全南向设计、超100%户型使用率、超43%的窗地比......每一点拿出来都是挺能打。

此前，曾有渠道曝光了能建天河麓誉府的价格，最小的三房户型，380万即能入手。

目前，项目已经开放示范区，预计在7月内开盘。

保利东沙项目一线望江 楼下便是国际港湾保利东沙项目，是荔湾下半年千万豪宅选手。其位于白鹅潭国际医药港板块，除了一线望江外，楼下便是地标级国际港湾，未来或将可以做到双向270°望江。目前项目已出规划，将建12栋楼，层高在14-57层之间，为了将江景最大利用化，将面向珠江呈一字排开。

项目流出的信息并不多，据了解将打造保利“天悦”高端产品系，主打建面约130-380㎡大平层户型。目前项目售楼部正在赶工中，预计近期将与市场见面。

星河·盛世禧悦旧改大盘 科学城时隔两年推新星河·盛世禧悦由黄埔荷村旧改转化而来，位于科学城内。项目的面世，缓解了科学城的缺货，毕竟板块已经时隔两年没有新盘推出了。

星河·盛世禧悦自身配套3千㎡底商以及3.3万㎡商业中心，总的来看，业主以后在小区内就满足到基本生活需求。

为了适配过千户业主，项目还规划了两所9班的幼儿园，一所54班九年一贯制学校。

据了解，项目融资区规划了7栋住宅，首开的一期共有4栋，预计首推C2栋，总共33层，两梯五户。

户型方面，涵盖建面约88-108㎡3房至3+1房，是板块内首个采用建筑新规的项目，使用率能做到接近100%。

最后，大家还想了解哪个新盘的更多信息？

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