近日，本地一则不太起眼的消息吸引了我。“西安一小区白菜价甩卖车位，买过的业主认为太便宜，要求退差价！”https://view.inews.qq.com/a/20201126A04K4Z00?uid=100240351789&chlid=user_center&qimei=866419031955540&devid=19bcf0fdfc4d5679&behavior=add_hot这和以往曝出某小区降价促销，业主打砸售楼部要求退差价的事同出一辙，明眼人一看就知道是在无理取闹胡搅蛮缠，哪有这样的道理，涨价了就觉得理所应当拍手叫好，一跌马上就气急败坏怨声载道，好像别人就是负了你，就该给你赔偿蒙受的所谓损失。那房子以前一直在涨价，是不是过去的业主反过来都要给开发商补差价了？哪有这样的逻辑？

当然了，小区的车位降价甩卖，对于购买过的业主来说，心里会有点不舒服，这属正常，也可理解，毕竟会懊悔自己吃亏买早了。

不过反过来说，你也得理解，市场经济条件下，只要不是政府部门定价与限价的项目与商品，它的价格就会随着市场因素进行自主调节，波动是再正常不过的事，更不可能只涨不跌，我们日常所需的基本生活用品莫不如此。

只是为什么一具体到车位、房子，就让人连最基本的理性与认知都没了，变得如此蛮不讲理气郁难平？

也许你会说，普通的商品我们都能理解，可房子、车位不一样，它们是特殊商品，牵涉的利益很大，一旦降价，就会损失惨重，让人如何能接受。

是啊，房子是特殊商品，是凝聚了一家人全部心力才得以购置的固定资产，甚至有些人还因此背负着不小的债务，如若贬值与降价，岂不是过去多长时间的辛苦与血汗都白费了，谁愿意相信？

只是我还是由不得要问，是不是近二十多年来房地产的发展现状，让我们想当然地形成了一种心理定式，那就是：房子、车位这些东西只会涨，不会跌。跌了呢？就是开发商在捣鬼，就有问题，就是侵害了原先购房者的利益，就要去讨个说法，求个公平。大闹售楼部，退赔差价，这样的事以前发生过，以后恐怕也避免不了。

当然，遇到这样影响社会安定的大事件，政府部门一般不会坐视不理，会第一时间介入调节，与开发商协商，安抚民众，让事情尽快得以妥善解决。千万别引发什么连锁反应，或是不必要的恐慌。

只是难道像房价、车位这样的特殊商品，真的是只能涨，不能跌吗？这话听来就不可信，就没有道理，就是我们的一厢情愿，不过却让众多的购买者信以为真，坚信不疑。心理定式是重要的一环，当然还有别的因由，比如国人购房置业成家立业的传统预期，农业人口城镇化的趋势等等，我不是这方面的专家，就不详细分析与探讨了。

我只是想说，房子是商品，却又不是普通商品，它是普通人基本的居住需要，却在过去蓬勃发展的多年间，成了某些人甚至单位炒作的对象。去年曾曝出，某亏损的汽车上市公司，为了让企业利润由负转正，化解退市风险，无奈之下以卖房自救，原来他们公司名下竟然有几百套房产。有网友不无感叹地评论，难怪公司做不好，领导都不务正业，不做汽车，做房地产，哪有不亏的道理。而这也从一个侧面说明，国内房地产市场的乱象有多严重。

当然，政府要依赖土地财政的支撑，房地产又是国家的支柱产业，现在房产又是居民最主要的家庭资产，所以房价已成为个人甚至乃至整个国家的命脉，不能出现任何异常的波动，也不能容许有任何超越管控之外的风险存在。

所以习主席和中央一再强调，房子是用来住的，不是用来炒的。这句话是如此浅白而又深刻。主席想用这句话首先提醒我们普通民众，只为刚需去买房，不要想去投资与炒作，只要涉及到炒作，就会蕴含大的风险，价格就会有涨有跌，就没有心理定式可言。就像股市一样，你在知道它有风险的情况下还参与，就要去承担可能会下跌的后果，就要有心理准备和预期，就不要在蒙受损失时怨天尤人怨声载道。比如炒股者亏了钱，难道要幼稚地去找证券交易所或是股票发行公司闹事？这是不可能找后账的。

这话更是给炒房客以警示，劝他们收手，别在房市继续做投资与投机生意了。这里不是他们施展资本牟利的战场，这里只是为了满足普通民众最基本的生活需要，这里不欢迎炒作者介入。另一方面也预示着，炒作在此获利的可能性已越来越小，既是几率上的，也是额度上的。

几万元的车位降价促销都闹出了新闻，我真不敢想，若是未来的某一天发生经济危机，房价出现下跌的局面与趋势，那会有多可怕。如同多米诺骨牌，一定会引发一系列连锁反应，更像是打开了潘多拉魔盒，可能会影响到整个社会的安全与稳定。而国家是坚决不容许、也会极力杜绝这种意外情形发生的。所以会不断地出台更多的有针对性的措施、政策抑或法规，把它遏制与消灭在萌芽状态，这将是不遗余力的，而且是最重要最关键的事。

再回到车位降价这件小事上来，其实简单地想一想都能明白，若不是开发商想尽快回笼资金，有资金的现实需求，若不是卖不动了，他舍得降价促销吗？他傻呀，既让自己的利益受损，还要面对买过的业主质问，讨要差价的烦扰。所以降价只能是他最不想却又最无奈的抉择。再联想一下，几万的车位都要降，几百甚至上千万的房子呢？这才是大头，才是要害部位，才是最容易松动的地方。

所以，听闻这样的新闻，我倒不是想责怪那些闹事的国人怎么会丧失最基本的理性，反过来应该庆幸房子总算还没有到降价的那一步，我倒更希望我们普通的民众能以此为契机，破除掉以往想当然的定式思维，增加些基本的心理承受力，对于将来可预见的风险有一点较为清醒的认识，提升自我的风险承受力，行事上既不要盲从随众，更不能表现得太过脆弱与幼稚，以至于到最后不但利益受损，还会被嘲笑与讥讽。

当然，若有一天真的出现谁也不希望看到的糟糕局面，你就是再怎么闹也没用，到那时候，可能谁也没办法，那将是大势所趋。社会人口在减少，房子越来越多，怎么可能有一直强劲不衰的刚需，怎么可能有永竭不息的购买力，怎么可能一直涨涨不休（除去通胀的因素），怎么可能通过无理取闹就能让事情得到根本性解决？

房子是用来住的，不是用来炒的。习主席这句话意味深远，我们一定要牢记在心。

2020.11.28