3月份的上海二手房市场就和最近的气温一样，不只是小阳春，而是大阳春。

截至目前，3月前24天上海二手房网签已达到2.25万套，每个周末都完成单日破千套。还剩一周时间，按照上一周成交水平，再叠加月底冲量因素，最终全月网签套数大概率落在2.95万套附近，基本与去年12月高峰持平。

上海二手副昂市场春节后如此快的复苏，是很多业内都没有想到的，甚至包括一线中介。小编经过与一些行内人士交流，主要总结出2大方面原因。

首先是房东心态分化，经过春节之后，不少房东开始认识到现在房价想要回到2年前已经不可能，至少未来5年内不现实，如果要改善生活置换更大更新的房子，在价格上进行一些让步是必要的动作。

从经济学规律角度来说，这也正常。根据国家统计局数据，上海二手房价格指数在2022年三季度见顶之后，经历了2年多的连续下跌，终于在2024年三季度止跌，随后连续4个月连续反弹，此时必然有一部分卖方（房东）认为反弹不可持续，选择此时出局。

尤其是上海存量二手房中，有一大部分是动迁房，这部分房源的房东成本极低，对他们来说不存在割肉问题，充其量就是“少赚”，只要置换成本降低，随时可以出售。

当然，也有房东坚定价格不松口，认为房价已经见底，还会继续上涨，两拨房东擦肩而过，互道一声“S13”。

市场快速复苏的第二个原因在于买家意愿仍然强烈，去年底的一波政策组合拳确实效果明显，让购房者省去了一部分成本。

而且现在存款利率较低，上海很多二手房的租金回报率已经反超存款利率，把钱放在银行里不如拿来买房，一方面获得更高收益率，另一方面也认为上海房价已经止跌。

说到底，市场经济环境下，能驱动买卖行为变化的只有利益考量，大家发现某件事做了后受益更大，自然而然就会去做，政策起到的是引导作用。

上面提到的所有房东和买家心理现在来看，其实都没错，因为他们需求不同，愿意让价的房东是因为要置换或者资金有其他用途，不肯降价的绝大多数是不缺钱用而选择硬抗，毕竟房租回报率也挺高，买家也是同样的道理。

过几年我们才能知道，这几个月他们的选择是对是错。有一点小编要提醒大家，房子现在属性是消费品，主要功能是改善生活，买好后贬值是正常情况，要是运气好碰上周边有什么大规划，房价上涨了那就算赚到了，自己偷着乐。

不要想着靠买房来稳稳地赚钱，那个时代过去了，回不来了，切记切记。