写在最前：因为本文所写的楼盘，要追溯到十年前的福州楼市，可能在记忆上会有些许的偏差，但我们已经最努力回忆当年的楼市真相，至少还有一定的参考价值。

福州的外滩豪宅，最早进入楼市的并不是融侨外滩，而是位于台江排尾板块的世茂外滩花园，也是豪宅教父世茂进入福建的首个楼盘。

后面世茂帝封江说超越外滩，其实是指对自家外滩（世茂外滩）的超越，只是中介觉得不够档次，偷换了概念。

大约在十年前，融侨外滩入市，价格大约在两万四五左右，由于都是大户型，且是融侨开发，并定位为豪宅。

在2010年11月的时候，在如今南二环花海片区，有一个房企以楼面价4897元每平米拿下一个约178多亩的地块。

2014年的时候开始入市宣传：恭迎，又一个外滩。

融侨外滩不就是有闽江吗？这个外滩也有水系啊，虽然离闽江比较远，但楼下的龙舟河（浦下河）也算是水系啊，且部分楼栋也能看闽江，所以叫外滩没毛病吧。

当时还看到一个宣传：别了，东街口，中发印象外滩为超越而来。

长江后浪推前浪，东街口迟早要让出头把交椅，印象外滩区位优势明显，未来前景可期。

PART 1

图片来源于中介

这几天，看到关于中发印象外滩的宣传，起步单价为16666元每平米，但这种宣传并非正常楼层。

要聊这个楼盘，要追溯到十年前了，2014年夏天有看到为数不多的广告。

但是印象比较深刻的是在当年11月，那里有两个漂亮小姐姐，哦，不对，是那边造势很大，拱门很漂亮，我觉得吸引我的是拱门，不是美女。

当时是以海峡国际会展中心的辐射对外宣传，周边配套商业，便捷交通，南江滨生态，大型活动综合体来对外宣传。

只不过那个时候，没有4号线和6号线的概念，这个环节并没有多谈。

但总之要表达的意思是，随着区域不断成熟和发展，中发印象外滩有巨大的潜能。

总之，真正的宣传开始，到现在大约有十年时间了。

客观说，这是南二环片区一个普通的楼盘，也是随着楼市的行情普涨普跌，但开发商的销售非常佛系，这是多数业内人士的印象。

PART 2

图片来源于网络

这个楼盘分有两个地块，分为五期开发，这也是福州楼市中比较特别的楼盘。

2015年刚入市的时候，和闽江世界城是直接竞品，前者有比较丰富操盘经验，尤其是大盘，在名气上略胜一筹（世纪金源开发）。

之前写法拍房时提过的那个买入闽江世纪城的朋友，是冲着名气去的，当时闽江世纪城比中发印象外滩还贵大几百到一千多不等。

客观说，从现在的社区环境和外立面来看，个人觉得中发印象外滩更有优势，部分有干挂石材，小区没有垫高进出更方便。

这个楼盘的高峰期是在2017-2018年前后，当时楼市还比较火，在售的新房大约在2.5万左右，但是要带上车位。

隔壁二手房没满两年的闽江世纪城大约综合购房成本在2.8万左右，这边的房源大部分价格也差不多。

在刚入市的时候，中发印象外滩对于不利因素的讨论比较低，但是后来交付后大家开始逐渐注意这个楼盘的不利因素。

因为在二期地块东南面，有宗祠，庙宇这样的古建，两个地块都有楼栋能看得非常清楚。

到现在为止，楼盘居然还没卖完，对于一个非犄角旮旯的板块来说，到底是怎么做到的？

房地产本身是一个高周转行业，没看到这么佛系的，从宣传到现在，差不多十年了，随着楼市的周期，见证了楼市的起起伏伏。

见过佛系的，但真没见过这么佛系的！

PART 3

图片来源于幸福里

先聊一下这个楼盘的卖点吧，6号线就在二期门口，与4号线林浦站的距离也在500米左右（因地块和楼栋差异数值有所增加）。

小区的绿植分布比较清楚，虽然容积率较高，但是楼间距还是比较大的，小区的外立面比隔壁的闽江世纪城更耐看吧。

你觉得开发商16666元每平米有优势吗？那看一下这个楼盘在售的二手房。

和特殊群体拿一二楼做对比不同，我们还是看中间楼层更有说服力。

在幸福里APP看到，中间楼层的挂牌价在1.9万左右，知道现在挂牌价与实际成交价的区别吧！

和那边中介老炮聊了很长时间，其实现在很多正常房源都可以谈到一万八九，关键是很多房源装修都不错。

同一个楼盘中，二手房和新房互卷的劣势在于没满二的情况下，要增加不少税费。

不过在中发印象外滩，别说满二的房源，你有诚意的话，中介能分分钟找出满五唯一的房子。

所以，非正常楼层的话，一万六左右的单价不会有太大的优势，新房当然可以看，反正价格不高，有合适的可以考虑。

如果能接受二手房，那边的地缘中介能找出一些性价比相对比较高的房源。

或许，很难想象，在2020年的时候，这个楼盘挂牌价主要在两万六七，大户型破三万比比皆是。

时过境迁，现在一万八九的价格还可以谈，当然，这也是近几年福州楼市的一个缩影。

小结

图片为实地拍摄

十年前，这边的路况已经比较完善了，所以当时的宣传有比较多的人可以看到。

每次开车去会展中心的时候，都习惯性地瞄一眼这个外滩的房子，因为颜值比较符合本人的审美观点。

弹指一挥间，十年过去了，我不关心，也不知道那两个小姐姐是否青春依旧，但是这个奇葩的楼盘居然还没卖完。

置业顾问也换了一茬又一茬，当初存微信里的置业顾问早已去了其他楼盘。

人生能有几个十年？但换个角度来看，中发印象外滩却见证了福州楼市从低谷到高光时刻，又步入低谷的历程。

如果福州楼市需要写一部纪录片叫《我这十年》，相信中发印象外滩可以成为楼市的司马迁。

当时的豪言壮语实现了吗？当然没有！

既没有成为福州人眼中一个新外滩，更没有超越东街口。

其实，大家心里都知道，融侨外滩没有下一家，东街口还是福州人的宇宙中心。

如果说十年前的中发印象外滩如果一个初露锋芒之辈，鲜衣怒马少年时，不负韶华行且知。

也曾有着远大的梦想，燃烧着当初的激情岁月，敢取名外滩，敢挑战东街口。

如今就如同一个已过天命的中年人，只想平平淡淡，安于现状，当初的梦想早已清零，只想安稳地度过余生。

或许，印象外滩已经进入了楼市的化境，对于功利没有太多的渴求，你们尔虞我诈，我默默看着就好。