六月，常州新房交付与开盘进行得如火如荼之际，二手房行情如何了？

1、数据显示，2022年5、6月份二手房成交量在稳步上升，显示楼市信心在提振，市场回暖迹象明显。

2、从成交价格上可以看出，二手房成交的房源，主要是业主主动降价促进成交。新政出台，市场还需要一段时间的酝酿，目前还处在以价换量过程中，预计要到下半年才会逐渐进入量增价稳阶段。

3、从成交面积看，成交户型较多在80㎡左右，或者140㎡上下，看起来相当多的成交是属于刚需，部分则是改善客户，甚至还有千万级豪宅，不得不说，常州改善客户购买力还是很强劲的。

NO. 1｜壹

二手房成交量上升

市场回暖迹象明显

我查询了贝壳找房网，发现2022年6月15日，一天之内，常州在贝壳网就有6套二手房在成交。

6月14日则有12套房已成交，6月13日有9套、12日6套、10日8套、9日8套……

连续的、不在少量的成交记录实在有些出乎我的意料。不得不得说，新政之后楼市成交还是有一定热度的。

来自贝壳研究院的数据表明，5月份全国二手房市场活跃度底部修复。

5月贝壳50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄。

分城市看，50城中超八成城市成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快。

另外，根据贝壳二手房网数据显示，目前常州6月二手房挂牌量已达31998套。

关注楼市行情的朋友都了解，自从出台新政，尤其是限售4改2以来，二手房挂牌量就数量激增，市场上增加很多房源。即便成交数量在上升，房源数量依然只多不少，市场上二手房源十分充足。

NO. 2｜贰

从成交价格看，目前还在以价换量中

预计下半年逐渐进入量增价稳阶段

另一方面，尽管市场交易量出现了复苏，市场看起来在慢慢开始活跃，房价水平却仍然环比下跌。

贝壳研究院数据显示，5月，贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅较上月扩大0.6个百分点。

以新北恐龙园板块的世茂香槟湖为例，6月14日新成交房源单价为18058元/㎡，成交周期298天。

而去年同时期一套房，成交单价20412元/㎡，并且是54天快速成交。

去年9月，成交单价也接近2万/㎡。

相比较之下，今年成交的这一单，价格要略微低一些。说明成交量的上升很大程度来自于房主愿意降价，以促成交易。

并且据中介朋友反映，现在买房人砍价真的很厉害。房东为了成交，也只能忍痛让步。

在诸葛找房网站上，可以看到24小时涨价房源有2个，分别涨价15万和7万。

而24小时降价房源就多得多了，以下只是一部分降价房源的截图。

而更多的房源只是在默默等待成交中。今天随机查询了几个小区，比如新北区恐龙园板块的九龙仓国宾1号，目前有23套房在售中。

九龙仓国宾1号是位于恐龙园板块的优质洋房小区，2016年竣工。周边龙城小学，龙城中学近在咫尺，靠近恐龙园、万达等商业或景区，向西1公里还有地铁一号线河海站，位置十分优越，挂牌价格普遍为3万-4万左右。

目前贝壳网挂牌房源有23套，然而最近的成交却是两年前，历史成交单价为13385元/㎡。好在，近期带看房也有23次，买房人也在关注，未来可期。

再搜了一下老城区市中心顶级学区豪宅，京城豪苑北区，贝壳网挂牌房源有72套。

京城豪苑，2011年竣工，作为顶级双学区房，长期霸榜全市塔尖豪宅位置。目前挂牌房价在5万-8万之间。安居客二手房均价约55698元/㎡。

京城豪苑北区，在贝壳网共有7套成交，然而，最近的成交还是2020年，成交单价为47365元/㎡。目前30天内也有7次带看。

再随机搜了一下武进区的房源，新天地公园旁的新城帝景南区，共有29套房源在贝壳网挂牌，挂牌房价在2万-3万元不等。新城帝景南区安居客二手房均价约26295元/㎡。

最近的成交也依然维持在两年前的记录，90㎡，3室2厅，历史成交价20000元/㎡。

以上数据可见，目前市场仍然算不上活跃，整体依然处于底部。虽然在政策利好环境下，成交量已经出现了复苏的现象，二手房源也很充足，但市场真正回暖还需要一段时间的酝酿，目前以价换量也是一个必经的过程，预计要到下半年才会逐渐进入量增价稳阶段。

NO. 3｜叁

成交户型80㎡、140㎡，

有刚需，也有改善，甚至还有千万级豪宅

贝壳网的成交数据显示，成交户型以80㎡左右居多，甚至不乏有50、60㎡小户型，部分为140㎡左右，呈现两极分化的现象，说明市场多数是满足刚需，部分为改善型客户。

以最新成交的一例来看，新龙花苑东区，2室1厅，82.1平方米，成交价为11694元/㎡。

成交户型为82.1㎡，2室1厅1厨1卫，户型方正，两开间朝南，功能上能够满足一家三口居住，总体够实用。

新龙花苑位于新北区新桥板块，2007年竣工。处于高铁新城和新市府之间，未来很有发展潜力。小区南边靠近北郊中学，北边还有旅游商贸学校、建东职业技术学院等，学府环绕，书香氛围浓厚。

目前价格处于洼地，因此深得刚需买房人青睐。目前安居客二手房均价约12248元/㎡。贝壳网共计成交5套，除了2020年成交2套，2021年6月成交1套，今年新政后再次成交2套。

春江水暖鸭先知，这个小区可见是比较受买房人欢迎的，市场一经好转，立刻率先成交，而且在市场未热之前，就已先后成交不止1套。

除了刚需户型，大户型成交也较活跃。搜了一下，500万元以上共计有57套。近期成交的大户型不少，甚至还有千万级豪宅成交。

就在今年4月19日，龙湖郦城一套6室2厅别墅在贝壳成交。总价高达1200万元。

龙湖郦城位于天宁区的富人区青龙板块，天宁北塘河路与龙锦路交叉口， 2015年建成，项目由龙湖地产开发， 龙湖出品可以想见优越的小区绿化是标配，加上靠近恐龙园、紫刑公园、横塘河湿地公园，生态环境十分优越。

除了近期成交的龙湖郦城这套千万级豪宅，常州千万级豪宅成交还有不少，甚至在2021年下半年楼市冰冻期，依然有高达1900万的房源在成交。不得不说，常州人的购买力真的很强大。

政策松绑，信贷调整，限购、限售放松等系列新政利好环境下，交易量出现复苏，楼市有逐渐解冻的迹象，有置业的打算的买房人，可以继续关注常州楼市网，为你提供最新楼市动态。