如果南京楼市有话题榜，那11月霸占榜首的房企，非保利莫属。

11月刚开场，保利就凭借“奇招”狠出圈：南京扬州两城13家楼盘联动，推出5重优惠，高调喊出“又到年底 保利兜底！”

按照惯例，房企们为了冲刺全年任务，12月才是南京楼市的优惠强势轰炸期。但眼下刚入11月，保利就成为“搅局者”，率先多盘联动推出优惠，提前吹响南京楼市年底的“优惠战”号角！

保利，意欲何为？下面，就让我们抽丝剥茧地审视保利提前“引战”的逻辑。

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首先我们需要认清的是，保利这一举动背后的两个特殊背景：应出尽出的政策“底”和新行情来临前的市场“底”。

即便是从业多年的地产人，也不得不承认今年楼市救市政策的力度与密集度。

尤其是7月下旬以来，自上而下的政策暖风，集中吹向楼市。

中央层面，降低首套房首付、改善换购税费减免、认房不认贷；依法有序调整存量房贷利率；城中村改造；继续推进保交楼工作等政策发力重点，被明确提及。

北上广深、杭州、苏州等主流一二线城市迅速响应，接连端出楼市新政、落地利好细则，支持和满足刚性、改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

一向低调的南京，也接连端出救市政策的组合拳。

从8月底的“宁八条”，到9月初的“宁六条”，从限购解除、降首付和降利率到多区购房补贴落地，南京的政策组合拳可谓拳拳到肉，用“史诗级”来形容也并不为过，楼市“应出尽出”的政策“底”已经显现。

接踵而来的救市，成效如何？

住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示：从数据看，“认房不认贷”、“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果；1到10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。

看似平静的南京楼市，亦是暗潮涌动：

▲来源：南京网上房地产 截至11月14日

10月南京新房成交3656套，较前三个月有所提升；新房库存跌破7万套（截至11月14日），虽仍处高位，却也有丝丝暖意。

现在的楼市，正处于新行情来临前的市场“底”，文艺点的是“黎明前的黑暗”。

政策已是应出尽出的“底”，市场尚处于黎明前的“底”，如此双重背景下，保利扛起重任，提前开启年底的优惠风暴，用五重优惠为楼市提振信心，为买房人“兜底”。

买房人能从容不迫地挑选心仪房源，能多去几次售楼处研究户型与装修，无需因年底房企优惠的“集中轰炸”而着急地匆忙下定。往前一步，央企保利树立积极表率，如若有更多房企“作业”、“拼优惠”，受益更多是谁，各位心里有数吧？

其实，这并非保利第一次挺身而出。

复盘近年来的南京楼市，保利始终践行央企的社会责任感和城市意志，持续推出“稳住”、“正好”、“趁春好”、“陪宁赴山海”、“金秋看保利，最忆是金陵”等主题购房节。

▲活动图

迷雾重重，总有人要点亮灯塔、驱散迷茫。在南京楼市，保利就是这样的存在。现在，保利再次做出表率，为买房人“兜底”。

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好，把目光定格到保利的五重“兜底”优惠。

不难发现，保利此次“兜底”优惠的特点：楼盘覆盖面广、全周期服务、优惠力度大、持续时间长。

楼盘覆盖面广，很容易理解。

保利此次优惠覆盖南京和扬州的13家主力楼盘，既有六合保利观棠和府这样的“1”字头品质首置盘，也有河西枫璟雅园和大校场保利文华这样的超5万/㎡的纯粹改善盘。

无论是首次置业的刚需买家，还是追求更好居住环境的改善客户，都能“雨露均沾”地享受到保利量身定制的宠粉福利。

全周期服务，省时、省心、省钱。

今年的南京楼市，哪类买房人最难？进退两难的置换买家，有太多话要说。

一方面，是二手房市场供应量井喷、价格战频频，手里房子的出手太难、时间太长。

我爱我家研究院的两份数据，就能把置换买家的进退两难说得透彻：

▲数据来源：我爱我家南京研究院，单位：天

10月，南京二手房客户平均成交周期为44.8天、房源平均成交周期为176.5天；南京二手房成交议价空间为7.9%，环比扩大1.3%，以价换量情况加剧。

▲数据来源：我爱我家南京研究院

另一方面，新房“内卷”，户型、装修、景观等迭代升级太快，再加上等政策利好的刺激，置换买家想改善的心蠢蠢欲动。

助力置换买家，保利推出“卖一买一 置换兜底”，由专业团队提供帮卖服务，精准助力买房人快速完成置换。买房人既能提前锁定房源，大大节省时间成本，又可省下可观的中介费。

优惠力度大，让买房人买得更放心。

保利推出超长首付分期和抄底折扣，承诺此次给出的优惠已经“到底”，并保价至年底，买房人可放心“抄底”。

更给力的，是无理由退房。优惠活动期间成交的买房人，无论因何种原因退房，都可享受无理由退房权益。

持续时间长，此次优惠活动将持续至今年年底。于买房人而言，与其心怀焦虑等待，不如率先出击锁定房源，继续犹豫恐将错过良机！

有必要提醒的是，在此次参与活动的13家楼盘里，江核保利阅云台、软件谷凤起云台、大校场琥珀云台、河西枫璟雅园等项目可售的“存货”并不多，真正的卖一套少一套。

卖一买一、保价年底、超长分期、无理由退房、抄底折扣，其中任一优惠都诚意满满。保利积极承担央企责任，为买房人量身“兜底”的背后，离不开保利发展领跑行业的品牌实力。

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衡量房企品牌实力的最直观标准，是数据。

无论考量在全国的排名，还是审视在南京的表现，保利的数据都可谓一骑绝尘。

▲来源：中指数据

中指数据显示，今年1-10月保利发展以3681.5亿元的销售金额，成为中国房地产企业销售业绩排行榜的冠军。

此外，保利发展更是凭借规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力等“综合素质”，荣获“2023中国房地产百强企业”TOP 1、“中国房地产行业领导公司品牌”TOP 1。

把目光聚集到南京，保利更是“断层式”领先。

克而瑞统计，保利“一口气”拿下2023年1-10月南京房企销售排行榜的6大冠军，也是南京唯一三大维度（全口径、权益、流量）均过百亿的房企！

来源：克而瑞南京

颗粒度更高的项目套数排行榜上，保利多个项目的表现更是“遥遥领先”：燕子矶保利燕璟和颂、软件谷凤起云台、江核保利阅云台和六合保利观棠和府包揽前4，销售套数均超过500套！

▲来源：克而瑞南京

具体到保利多个项目在区域内的表现：

在燕子矶，燕璟和颂双节8天热销2亿，扛起半壁江山；

在大校场，文璟和颂蝉联8、9、10月的区域销冠，琥珀云台、保利文华等同样表现不俗，保利项目成交占比高达约30%；

在江核，保利阅云台前10个月销售额22.5亿，成为今年1-10月南京住宅类销售面积、套数排名第二，江北住宅类销售面积、套数排名第一……

▲数据来源：克而瑞南京

比一份份数据更暖心的，是买房人的认可：在南京，每10位买房人中，就有1位选择保利。

种种数据“明示”：虽然2023年还有“余额”，但保利已稳稳预定今年南京楼市的“销冠”。

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问题来了，在南京楼市，保利为什么被买房人所偏爱？

这，就要归功于保利的精准拿地眼光、与时俱进的产品力和不断进阶的服务力。

保利发展与宁相逢15载，始终与城市并肩共进，敏锐地捕捉到这座城市的珍贵土地，在多个板块布局50余个项目。

去年开始，保利提前预判南京楼市风向，果断调结构换仓，回归城市核心区域。今年，保利持续深耕头部主流板块，先后获取大校场、软件谷和燕子矶优质地块。

与时俱进的产品力，也是保利为南京买房人所偏爱的核心原因之一。

今年，保利文华、文璟和颂、保利扬子萃云台等项目实景示范区陆续公开，给买房人“眼见为实”的产品力。

保利扬子萃云台 把实景“卷”到车库

▲实景图

浪漫梦幻的星空吊顶、精装入户的地下大堂……不夸张地说，保利扬子萃云台地下车库的品质与审美，足以和河西、大校场等千万级豪宅掰手腕！

保利文华 用实景兑现产品力

▲实景图

刚刚过去的10月，保利文华一口气公开归家门庭、实景外立面、部分园林景观、精装地库、实体样板间等，展现出保利的超强兑现力。

文璟和颂 超5200㎡的实景示范区

▲实景图

大门口的范思哲黑大理石景墙、价值约100万的两棵黑松等，无一不彰显着未来居住的身份与地位。尤其是那面琉璃照壁，绚丽交织的青绿色调，如同锦绣恢弘的《千里江山图》浮现眼前。

今年，保利把“卷”延伸到了服务力。

▲云台质检小组

今年9月，保利扬子萃云台成立第一届“云台质检小组”，同时开启第一场质量监督会议，邀请业主提前进入小区，把房子“裸”给业主看，让业主参与到“自家”的建设。

▲实景图

虽然尚未交付，但保利燕璟和颂就已设置前置管家岗，充分聆听业主需求，实现服务和品质的精进与提升。在业主的建议下，保利燕璟和颂还发起【杏林会】四大社群计划，组建羽毛球社群、健身社群。

在买房人高度认可的主流地段，打造买房人想住的好房子，提供买房人想要的温暖服务，又“卷”出买房人难以抗拒的优惠，如此强势的buff叠加，试问谁能拒绝保利的魅力！现在，保利“兜底”，13盘重磅联动、推出5重优惠，你准备好提前“锁定”心仪房源了吗？

风险提示：五大兜底优惠政策，最终以各项目实际释放为准。

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