乱套了，全球金融战，从来没有像刚刚过去的一周这么风云雷动！

尤其是周五，美元表现出强势特征，对主要货币同时大幅升值，出其不意地收割了一把。美元指数顺势站上104点！

此前率先开始表演的，是日本央行，时隔17年，于周二首次加息，结束负利率时代的同时，似有接棒美联储加息之意！

接着，在美联储周四议息会议之前，瑞士央行突发宣布降息。

而美联储这次会议则维持利率不变，今年会不会降息突然增加变数。

但墨西哥紧跟瑞士步伐降息。还有消息称，加拿大、英国、欧洲等主要经济体考虑降息。

周五，美元爆发出霸主式侵略性，对全球主要货币，包括欧洲、亚洲，均直线升值，即使是刚刚加息的日元，不涨反跌至两年来的低点附近。

美元，的确是杀疯了！

人民币也受到强烈冲击，在岸、离岸盘中脉冲式贬值至近4个月新低。股市、汇市遭遇双杀。

也是在上周，黄金在周四创出历史新高，美指、日经不断刷新历史新高，欧洲三大股指英、德、法均在近两天创出历史新高。

让一兵意难平的是，外围一片大好，周五除了A股、港股出现明显下跌，其余的全球资产，价格一路狂飙。

妥妥地货币战争，金融战进入巷战。但是，对周五的汇率波动，似乎没有哪家机构真正看到并明确指出导火索的所在。

瑞士央行？美商务部？似乎都不完全是。

不管是什么原因导致的，金融战白热化，我们的资产肯定将迎来大幅波动。全球性资产处于巨大泡沫中，我们当何去何从？

毫无疑问，中国经济，尤其是目前经济领域最薄弱的环节——房地产，又将面临严酷的大考！

是继续压制价格，还是刺激上涨，必须尽快做出选择！

应该说，目前的房地产形势仍然受到政策端的超级呵护，金融端也给予了支持，但显然，作为楼市风向标的四大一线城市，辜负了高层和市场的期盼。

业内极其期盼，主流媒体竭力烘托，2024年“小阳春”气氛已经到了。因为四大一线城市畏首畏尾，裹足不前，让我们对这场“小阳春”打上了问号。

虽然供需端的疲弱状态绝非一场“小阳春”就能改变的，但我们面对的是全球性的金融战，为何还要让“留给深圳/北京/上海的时间不多了”的感慨，转化为“已经错失最好机会”的无奈？

关于这场“小阳春”的成色，还有待时间检验。但已经暴露出结构性特征。

以一兵所在的深圳为例，一方面，在“三大工程”的震天口号中，深圳在保障房建设和供应方面全力以赴，3月13日，出台安居型商品房产权管理办法意见稿，安居型商品房和人才房市场火热。

人才房领域，华发新城华苑573套三房申购，共收到1716户家庭认购申请。安居型商品房方面，前海的山樾湾花园上市第一批房源2310套，合格认购家庭达到4600户。

2023年，人才房对比商品房的去化比例，分别为80.68%和35.75%，人才房共计成交约1.45万套，成为新房市场中的主力。

另一方面，二手房市场回升势头明显。据深房中协周报，龙年以来，已经五连升，上周成交1206套，录得2022年统计以来单周新高。乐观预估，3月份大概率突破4000套。

但是，作为楼市的基本盘，能够体现和带来投资的新房市场，表现却难遂人愿。3月份至今，只有1天成交破百套，至3月23日仅为1584套，全月下来总量将只有二手房的一半，能不能上破2000套还是未知数。

3月日成交对比明显

这就是目前深圳楼市的成交结构，相比于二手房和保障性住房，新房市场成为最薄弱环节。

这还只是数据表现。我们更应看到二手房市场的“以价换量”，和新房市场的“降价抢跑”。

为了“小阳春”，市场端相当给力，业主调低挂牌价，新盘努力打折，更衬托出政策端的软弱无力。

放眼深圳楼市，几乎有80%新盘在9折以下卖房，极限8.5折比比皆是，新房平均价格水平在逐步下探。

基本趋势是，福田盘卖出龙华价，龙华盘卖出光明价，龙岗盘卖出坪山价，坪山盘卖出惠州价……

相比于去年多个新盘开盘给出N个9.9折，今年新盘普遍不装了，直接8.5折，还有“再送”！

非常典型的就是龙华中心的壹湾府，直接“85折后再送豪车”，这个准现房项目本身就送精装，现在推出现时限量8.5折后，再送豪车，就显得干净利落。

其实，8.5折后再送这事，去年就已经出现，只不过送的东西不一样，送装修、家私家电比较普遍。

8.5折售楼成为常态，“再送”能帮助深圳新房楼价一步到位吗？

这里面有个矛盾需要捋一捋，或许我们可以窥测出政策制定者的心机。

大家都知道，深圳保障房建设持续多年，人才房6折，共有产权住房、安居型商品房5折，是相对于商品住房价格而言的。

深圳限价政策中，15%的幅度正好对应8.5折。所以，限购可以松，但限价敢放吗？

因为销售太过吃力，不少开发商已经动了调降备案价的脑筋，两年前已经有楼盘顺利调降，并给前期买家补上了差价。

从去年到今年的情况看，不少已入市楼盘，因为卡在价格，多个楼盘近期“0”成交，交出了白卷。

如果遵循市场规律，如果政府准许，估计九成楼盘会积极调降备案价，让自己掌握更多的出货主动权。

但这也肯定带来一个无法回避的问题，如果准许调降备案价，或许面临前期购买的置业者的苦情诉求。

更重要的是，会让人才房6折、安居房5折名不副实。

因为90/70政策的限制，深圳新房市场是以刚需为主要群体的市场。大量可售型安居房（含人才房）的上市，价格绝对优势，对刚性需求几乎形成“团灭”。

一兵去年多次强调，“人才房消灭了传统刚需”即是此意。

近两年，“三大工程”成为国家战略，其中的保障性住房成为地方政府必须为政绩奋斗的目标。基于保障房大业的考虑，商品房市场一下被推进大趋势的阴影中，显然受到漠视。

这，或许也是政策松绑步履缓慢的原因之一。

但是决策者显然没有考虑到新房市场继续沉沦下去的必然结果（后果），就是与人才房、安居型商品房的双向踩踏。很难想象，人才房、安居房会出现给折扣的那一天。

新房市场中的重要主体，民营房企已经在这轮调整中遭遇重创。过去的三年，深圳楼市一直是在房企暴雷的冲击中度过的。最新暴雷事件为益田被申请破产。

从目前迹象看，民企暴雷的负面影响有向国资蔓延的趋势。深圳已经有特建发深陷华南城“股权门”难以自拔；深铁能不能撇开“万科烦恼”，先看看3月29日万科年度业绩报告会有没有积极信息；另有人才安居集团涉恒大股权纠纷，刚刚面临山东高速80亿元的巨额终裁。

合作成瘾，股权交织。覆巢之下，安有完卵？

在保障房和商品房的关系处理中，现时的商品房市场更值得伸手驰援。这也是保障房大业顺利推进的基础，也是避免更多房企暴雷的终极救赎。

最后回头看看上周五汇率表现，美元飙升多数表现为脉冲式的，对人民币出现在早盘不到半小时时间里，随后走势相对平缓。这种情况绝不能连续出现，周一若再现，必然会招致狙击。

现在正是在金融战进入肉搏战的关键时刻，作为国民经济支柱产业的房地产，有什么理由放弃？

难道一定要沉沦到“阿姨，我不想努力了”那一刻？