3月13日，深圳安居型商品房产权管理办法意见稿出台，权利人签订买卖合同满十年，可申请完全产权，补缴价款具体为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。

其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算；税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。

按规定，深圳可售型人才房也是安居型商品房的一种，补缴价款的计算公式都是一样的。

此前人们购买人才房时心头最大的石头，就是关于以后如何获取完全产权，补缴价款届时是否过高，现在对于这些不确定性的担忧终于落地了！恭喜已买到人才房的朋友，接到这泼天的富贵！

这次的政策，对于人才房置业者来说，有几大利好！

1. 找谁办、如何办的问题解决了！明确了申请完全产权的受理部门、满足的条件以及具体的程序。

2.补缴费用非常清楚了！在当前市场形势下【稳赚不赔】！

补缴的费用，和购买时的商品房市场价没关系，和10年后的市场也没关系，妥妥以当下的成本，享受未来长达十年的红利！

举个例子精算一下，如现在买入时点的商品房售价5万元/㎡，安居型商品房（含人才房）按约6折计算，人才房单价约3万元/㎡，那么一套70㎡的商品房总价350万元，而同小区或周边同户型人才房总价210万元，税费按1%计算。

补缴差价计算公式为：（210/70%-210）*50%-2.1=42.9万元。

也就是说十年期满补差价后，这套房子的购入总价成本为252.9万元，为原购房时点周边商品住宅总价的72折左右。现在的商品房，也大概率无法达到这么低的优惠折扣。

所以就算加上补缴的差价也不需要补满购房时点所有的差价。另外担心因未来房价过高，补缴进而会过高的朋友可以放心了！

稳赚不赔，更是从以下三个层面分析后得出的结果！

——如果房价持续上涨，这是最好的结果。按照公式算下来，约是购买时价格的20%左右，而不用补缴增值部分的收益，还能退还相关税费。相当于政府把后面房价的上涨红利全部给到人才房业主。

——退一万步，万一未来10年内深圳房价大幅下跌，人才房也有深圳市政府兜底，政府按原价回购，相当于免费住了10年。

——未来若不考虑出售，相当于花300万享受了价值500万的房产，未来还会给自己孩子继承。

3.人才房进入商品房市场，这对品质优质的人才房来说，简直太香了！

以后80多平的优质三房“双兔傍地走，安能辨我是雄雌”？！

或许仍然有些朋友会纠结，还是觉的补差价20%左右是否太多了。但从政府的政策逻辑来看，未来双轨制并行，深圳的商品房会逐渐回归市场自由趋势。我们坚定的相信，深圳未来十年的城市发展之力，一定不会辜负这20%的费用！且我们已经入住了10年，享受了10年家的温暖。

另外，政府的人才房政策，目的就是要通过住房优惠吸引更多人才来深圳就业定居，从而提升深圳的城市人口竞争力！

讲白了就是要抢人，人才房本就是给人才“薅羊毛”的机会！如果纯自住，不需要取得完全产权，这20%的费用就不用补缴的！现在的优质低价人才房，就是以后即将绝版的机会！

去年多个人才房入市时，曾有人说过人才房不如商品房的话。一兵认为，对于不熟悉市场、不熟悉产品的朋友，这无疑是一种偏见。

据不完全统计，2023年深圳新盘（住宅类）开盘大概131次，供应量5.37万套，但整体去化率仅35.75%，比之前2年低了12%左右。

但去年已经发售了25个人才房项目，总计17972套，不完全统计，成交约1.45万套，整体去化率超过约80.68%。

人才房项目中，有不少获得了超高的去化比甚至售罄，但大部分商品房却销售艰难，除了价格因素之外，还有区域位置、社区规划与户型产品等多方面影响。

去年深圳就有几个非常优秀的人才房项目，一进入市就被抢购一空，真金白银为优质人才房投票。

其中给一兵留下印象最为深刻的，就是华发新城华苑，全年推出3160套房源全部成交，100%售罄，收金71.65亿！勇夺去年人才房成交套数、销售面积、销售金额“三冠王”！

特别提醒，现在华发新城华苑收官的最后一批产品，压轴楼王单位，享受更低密度的纯粹三房，已经开始申购！

项目坐落在一个集合了会展新城、海洋新城、海上田园城和华发冰雪世界等多个重要规划区域的核心位置上，受益于西部中心五大顶级规划的快速推进，其价值正持续攀升。

值得注意的是，这些宏大的规划并非停留在纸面上，而是在逐步落地实现，亲临现场就能深深感受到这一变化。

国际会展中心无疑已成为推动宝安经济发展的重要引擎之一，助力宝安2023年GDP冲刺5000亿大关，其中会展业直接收入高达85亿，同时拉动相关产业收入约765亿，对宝安区GDP贡献率约为17%！

至2025年，西部中心五大规划将迎来关键性兑现阶段，华发冰雪世界也预计将在这一年盛大开业，届时将承载国际级赛事，预估年客流量突破百万人次。

冰雪世界标志性建筑效果图

在交通配套方面，项目紧邻被誉为“换乘大王”的地铁12号线海上田园南站，步行约6分钟可达，并可通过20号线（二期在建中）及规划中的18号线便捷通达全城。周边还毗邻沿江、京港澳、沈海、外环四条高速公路，只需7站地铁即可抵达宝安国际机场，确保高效出行。

地铁站实景

华发新城华苑所处的地段、交通，无疑都是沙井最优质的区位！

教育资源方面，项目南侧正在建设中的72班九年一贯制学校（暂定名为会展中心九年一贯制学校）主体建筑已高出地面多层。

在建的72班九年一贯制学校

参照深圳教育集团化的发展趋势，该校未来有望引进优质的教育资源。与之相邻的18班幼儿园的主体结构也已完工，预计于2025年投入使用。

在建的18班制幼儿园

原本计划于2025年秋季投入使用的这所九年一贯制学校，现据最新消息，小学部或将提前1年开学，有可能在当年9月启用。

商业配套上，华发新城华苑内自带约7000㎡的商业设施，足以满足日常需求，并围绕华发冰雪世界打造约10万㎡的特色主题商业街区，构建一个集运动、娱乐、体育、社交于一体的开放体验式商业空间。

此外，周边还汇集了诸如会展湾体验式商业（约20万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳（约18万㎡）、万丰海岸城（约18万㎡）以及壹方天地（约50万㎡）等近百万平方米的大型商业综合体，形成丰富多元的商业矩阵。

得益于华发冰雪世界约131万㎡的超级体量，华发新城华苑约30万㎡的人才房社区，更是2023新入市人才房中难得的大体量、且不含普通商品房和回迁房的最纯粹人才房项目，居住价值足以跻身全深一流。

配建7.4万㎡社区园林、超3.6万㎡的中央绿轴以及约1万㎡街心公园的超级生态。这种配置在人才房项目中几乎没有。

项目人才公园效果图 | 非最终版，仅供参考

此外，更享4A级景区163万㎡海上田园、白鹭河、街心公园、中央绿洲四公园环抱，户户景观，生态资源配置甚至碾压不少商品房。

这样的丰富城级配套，大城居住体量、商业配套体量，是很多普通商品房都难以企及的。再加上去年一二期的户型设计也十分优秀！

“全深人才房三冠王”的区位前景、体量规划、产品设计都是一绝，实地看过项目的朋友，一定会彻底改变所谓“人才房不如商品房”的偏见。

相比一二期，华发新城华苑三期的位置和产品都有了跨越式升级。

三期北侧可观福海河景，西侧是人才房公园，景观视野更开阔无遮挡，配合全南向的户型设计（包括东南、西南），居家舒适度拉满。

三期还是距离学校最近的地块，南侧是幼儿园和九年一贯制的学校，从幼儿园到初中，基本实现家楼下就能上学，真正的“目送式”教育。

另外，三期的居住密度也更低，全部为纯粹三房，没有小户型干扰，未来甚至可以与高配的四房高端人才家庭做邻居！这样的待遇，普通人才房与商品房可都遇不到。

在户型设计上也有新亮点，本批次三房共有3个户型。除了保留之前约85㎡横厅三房以外，还新增了约85㎡竖厅三房。

建面约85㎡3房2厅2卫，延续此前的横厅设计，该户型的优点是：

1、格局上南北通透，在玄关处新增采光窗户，相当于一个小入户花园，通风采光俱佳，入户处做斜角设计，避免主卧与入户门相对。

2.客餐厅面宽＞进深，客厅出阳台，餐厅还带飘窗，整体采光更好，飘窗台还可以改造成餐边桌，增加收纳；

3、公卫设计成两分离，将马桶和洗手池分开，方便早高峰时两人错开洗漱；

4、次卧和阳台形成对流，室内空气更流通。

如果喜欢传统的竖厅户型，这次也有约85㎡竖厅户型可选，也是这批房源新推出的主力户型。该户型的优点是：

1、经典竖厅设计，户型方正，动静分离更明显，活动空间和休息空间分开，私密性较强。2、次卧空间相对更大，适合不同的家庭需求。3、厨房面积较大，对日常生活烹饪来说也更舒适些。

深圳推进“全民全龄的无障碍城市”建设，华发也在践行，项目此次推出的F户型，是建面约85㎡的无障碍户型，共有78套。

从格局上看，无障碍户型的走道稍宽，卫生间和厨房的空间都更大，保障出入自由。且如果考虑性价比，无障碍房源的价格也更友好。

项目一二期认购的盛况依然历历在目，如今三期更优质，均价依然30482元/㎡，虽称毛坯价格，实际送简装，无疑是年度人才房购买的首选。具备申购资格的家庭速度入手，锁定未来十年深圳城市成长红利！