国家一旦取消限购限价,富人大量入市买房,房地产市场必定强劲复苏,一二线城市的房价必然暴涨,老百姓将进入彻底买不起房的时代!
一、限购的作用。
限购的作用非常明显,富人再有钱也不可能多买房,在深圳这样的一线城市,每个家庭最多只能买两套房子。
限购可以最大限度的限制富人买房,缓解房地产供不应求的矛盾,把更多的房子留给普通人,避免房地产全部被富人买走,普通人只能找富人租房生活。在房地产限购下,城里缺房的矛盾不突出,普通人可以慢慢攒钱买房。
二、限价的作用。
限价的作用也非常明显,开发商建好房子后,只能在建房成本上加价20%左右卖房,开发商的毛利率只有大约20%,净利润率只剩下不到5%。
限价可以抑制房价过快上涨,确保房价慢慢上涨,尽可能降低老百姓的买房负担。在新房限价下,房价每年涨幅大致在5-10%,与地价涨幅大致相当,和GDP增长大致相匹配。
三、取消限购限价的影响。
国内投资渠道狭窄,老百姓缺乏安全稳健的投资渠道,富人和中产阶级只能买房抵御通货膨胀。
国家一旦放开商品房限购限价,富人和中产阶级,必然疯狂入市买房投资,房价必定大幅上涨,老百姓彻底买不起商品房的时代,也许很快就会真正的到来,普通人必须做好心理准备!
四、限购限价的负面作用。
国家为了限制富人买房,让老百姓更加容易买到房子,所以出台了限购政策。国家为了控制房价,不让房价过快上涨,让老百姓买得起房子,所以出台了限价政策。
最近这几年,疫情导致经济增长缓慢,各行各业降薪裁员,青年失业率不断增长,房地产不景气,人们对房价上涨信心不足,普通人纷纷持币观望,富人买不了房子,房地产销售大幅下降,土地大量流拍,各地财政收入下降,地方财政吃紧,在有的城市,就连公务员、医生和老师的工资都发不出了。
五、为什么要放开限购限价?
各地为了激活房地产市场,鼓励人们贷款买房,纷纷发布救市新政,银行也一再下调房贷利率和存款利率。房贷利率已经降低到最低3.6%,存款利率已经进入到2.0时代。但老百姓贷款买房的积极性依旧不高,存款吃利息的积极性依旧很高,银行的房贷投放增长缓慢,银行的住户存款却已经突破130万亿。
国家本想保留限购限价,仅通过其他利好措施来刺激老百姓买房。但各种利好措施已经基本出尽,普通老百姓依旧无动于衷,就是捂着口袋不愿意贷款买房。而富人又被限购限价所阻扰,要么没有购房资格,要么没有购房的积极性,无法进入房地产市场买房。
购房需求不足导致房地产萧条,即使是在北上广深等一线城市,房地产市场依旧萎靡不振,二手房挂牌量激增,房价下行趋势明显,二三线城市的房地产市场就更加萧条了。
房地产非常的重要,房地产必须尽快复苏。如果各种救市措施出尽,老百姓依旧不愿意积极贷款买房,国家实在没有办法了,将来只能放开限购限价,让富人随便贷款买房,让房价涨跌由市场决定,让商品房由市场决定,保障归保障,市场归市场,这样才能打开房价上涨的空间,从而推动经济增长和就业增加。
六、取消限购限价必定可以激活房地产市场。
中国的老百姓不缺房子,中国老百姓的住房自有率高达96%,排名全世界第一。但中国老百姓却十分缺乏优质的商品房,至少还有90%的老百姓没有商品房。在深圳仅有7.4%的老百姓拥有商品房住宅。
在一二线城市,很多商品房地段好、质量好、环境好、配套好,是优质的稀缺性资源。这些优质的商品房价格高,一般老百姓消费不了,只有富人才能买得起。
如果保留限购和限价,开发商和富人都没有定价权,开发商不愿意积极拿地建房,富人一方面买不了房子,一方面也不愿意买房子,没有人愿意花几百万去买一套定价权在别人手里的房子。
一旦国家放开限购限价,情况就不一样了,富人可以随意买房,也愿意积极买房抵御通货膨胀,开发商可以自由定价,也愿意积极拿地建房,整个房地产市场必然会活跃起来。
七、普通人要尽早买房。
经济要不断增长,就业机会要不断增加,年轻人要找工作,国家需要充足的财政收入,房地产市场必须尽快复苏,放开商品房的限购限价已是必然。
我们必须做好迎接高房价时代到来的准备,普通老百姓要尽早买房,以免将来买不起房子。未来的房地产市场,各种限制性措施会越来越少,房价上涨是必然趋势,只有富人才能买得起商品房,普通人只能长期租房生活,这就是租售并举的房地产新模式。
那就让富人去买吧,问题是富人买了房子再说卖给谁呢?卖萌不掉的话怎么办呢?干看吗?
传播谣言,报应会遭到后代子孙。还叫别人尽早买房,如果房价没涨,反而降了,这样害人的,子孙后代一代不如一代
再笨都不可能上当受骗!忽悠吧!
不好使了大忽悠,只要我们这些善良的人对你们提高警惕,你们还会什么?啊?不就会几个:雇人排队、减鸡碎一样房贷利息、自买自卖制造虚假买价、阻挠提前还贷、取消落户限制、取消限购
90%的穷人,10%的富人,让富人去买吧!中国会越来越好
防止崩溃,所以不敢放开限购,到你这里又成了底牌,可笑之极
房托海冬今天出来表演口吞大刀,快来看!
那就让富人全部买完房子。反正现在我們是不会买房的
老百姓买不起房,那建这么多房子谁来买?
无所谓啊,我们就看看
这智商!富人买房是为了卖房!这市场敢屯哪多房吃啊[呲牙笑]
一旦取消限购,限价房子都掉到2000多块钱了,老百姓还有钱买吗?应该涨到两万多块钱一平方,老百姓才买得起,是这意思吗?
买你大爷,现在啥样,还在这儿忽悠
赶紧解除限购吧,让富人抢购,解决楼市低迷状态,带动社会经济流转,解决财政,工地,家装,家具等问题,
别说取消限购了,就算限定要他们买也不会买,你当有钱人都是傻子吗
老百姓非得买房吗?
大量购房容易,但是大量卖出就不一定容易了,你当富人中产阶级全是傻瓜
呵呵呵,什么逻辑?老百姓买不起房,就那百分之20的人自己内部流通?
这文章十年前的吧?
不信谣不传谣
看你解释的那么的牵强,真的太辛苦你了。这比鼠头说成鸭脖难度还高。
好呀,,,买不起太好了,,,那就真的打消这个念头了,,[点赞]
房子如果都被富人买了,穷人要住房需租富人的,如租不起都住贫民窟。房价使劲涨吧
这个小便今天也一如既往的来狂吠几篇。
这么能扯不用造飞船了,直接把月球扯下来
不是老百姓买不起房,而是自己有房无钱换房?限购已不再是手段,解决问题就是降低价格。
富人好多都润了,谁那么傻屯房子,卖给谁呢?何况可能要出房产税!
吹牛逼,富人还不是想低价卖高价出,人家又不傻
一旦取消限跌,现在泡沫马上穿
房地产市场不是限购限价决定的,所有的市场产品都是供求关系决定的。
以前的限购,保护了不少炒房客,而不是为了刚需者。如果没有限购,估计不少炒房客会跳楼。是限购阻止炒房客误入歧途。
现在这局面,全面放开救市相当于官方下场承认房地产不行了 越限越涨,越放越跌,不然你以为它们为啥一直捏着不肯放开?难不成是为了我们[得瑟]
难怪昆山开发商被罚几个亿,之前一直搞不明白,现在懂了,原来是怕房价疯涨。[点赞]
放开涨起来,搞成一个亿一平[得瑟],对大家都好[得瑟]
原来有钱人有辣么多,没钱的只是他自己
应该取消,按作者的意思,深圳取消限购,有钱人就不会只买两套房子而会买很多,这不是好事吗?几千万一套的房子,多买几套,买几十套,几百套,这样可以让深圳跟富裕,深圳可以建更多房子满足富人的需求,皆大欢喜,就算深圳因为如此涨房价,涨到一亿多一套,这不更好吗?你以为打工的四千元一月的收入取消限购就买得起房子吗?
00后都有房子了,你让谁买?
农村农民建房也同时放开,看是啥效果,
只是想当然而已,一线以上的肯定会涨,二线两说,三线以下除了跌还有第二种选择么?
只要不睡马路上,这两年就买房!
我们这从来没有限购过,前年起房价开始一个劲跌,是不是没限购的原因?
这孩子想法咋那么偏激呢,被啥夹的
一群平民还在靠着买房逆天改命,我支持放开限购,而且设置月收入超过多少钱,必须买多少套房的规定,不买的拉去判刑[吃瓜][吃瓜]
随便涨,现在的房价和老百姓没啥关系了。等着一跌再跌之后,手里的钱也可以南方北方买两处。那时候才是真正的亲民价
好城市好地段买学区的买不起,再降也是多数人买不起,土地成本的楼面价就上万或几万了,还有人做梦白菜价。经济差,收入低,工作不好找的城市或地段,再便宜的也很少人买
不是免费的吗,不是说不得利益上为取吗
14亿人口的国家,不要担心房价,长期看涨
衣食住行,中国人几乎把全部精力都花在住这一项了[笑着哭]
进来看看被骂的怎么样,顺便点个举报
你让放开试试,看有没有人买。就跟鼓励生孩子一样,全面放开有几个人愿意生的。现实点,不要幻想了,现在是房子一年比一年多,人口一年比一年少。
神经,这是价格问题,关限购什么事
我买房子透支了今后10年的消费能力!因为我已不惑,这对于我的生活影响不大!我个人建议一般家庭非必须不要把钱压到房子上!钱就是男人的胆,一旦被沉重的贷款压住了,折腾劲就沒了!
客气了不是,买,尽情的买,我一个睡工棚的,我差你那几套房子吗?
那就让富人把所有的楼盘买掉吧。我们穷人就在乡下盖个600每平方的小别墅过日子就好了。
是不是用词有误,不是限降么?怎么到小编这成了限购?[呲牙笑]
把人当笨蛋,富人买多为国家做贡献。
中国有十四亿富人吗,只要没那么多,房子肯定卖不完
这么说吧 取不取消别人能买到都有办法买[点赞] 买不起房依旧没法买 毫无意义
买吧买吧!我老家的房子还空着呢![呲牙笑][呲牙笑]
你看取消限购限价,是有钱人买房子还是多套房的抛卖房子。
资本有利可图就会抢占资源,哄抬物价
你在骗老子不懂吗?2016年没限购之前多少钱一平?限购后多少钱一平?再说了现在这经济谁还去炒房?谁还愿意去刍30年房奴?
全面取消限购,普通老百姓确实更买不起房
现在的问题是富人不缺房,还一心想卖,穷人缺房却没钱,放开限购有什么用,只会加速房价下降。
好厉害哦,赶紧取消限购啊!赶紧涨
都是一个套路,想方设法让你买它的房子不然你会很不便
那就赶快放开限购吧我等不及了
出生率788万[打脸]
[点赞]砖头家!以后要房产税,物业费吗,够27亿人住的房源买回去给蟑螂住吗?
你试试[笑着哭]你不涨是孙子
富人自已养楼也不是坏事。最后无非绝唱空城计。
涨呗!使劲儿涨价!最好是卖到一百万一平米!
假如人口增长率依旧坚挺,作者的这套逻辑没毛病,但是人口出生率已经持续下跌,假如放开限购限售的后果是在一段时期内造成普通人永远买不起房,那么人口出生率就会加速腰斩,届时不是房子是不是只能是只有富人买得起了,而是整个国家的人口彻底完了,后果之严重,国家不会不知道
房子早已和平民没什么关系了
这家伙还没消停[得瑟]
无所谓让他们囤正好消化库存
土地的唯一性,注定了金融属性[呲牙笑]
富人敢买烂尾楼吗?富人会吃你均摊的亏,富人的钱更难赚,富人之所以富,就是因为富人看的更远,图的是稳定才能长久。
这么关心老百姓对老百姓这么好啊? 我有个建议:零首付允许老百姓按揭一千年,老百姓会正真感谢你!
怎么老是看到这傻子冒出来
降价了那些买不起的照样不会买
取消国人限购对市场一点起势都没有,但是取消对外企的限购,我怕都会被买光光。[得瑟]
不取消现在买得起??
取消限购百姓彻底就完了
好像限购限价一直就在取消状态,你就是国外来的卖房的人也能一如既往地买给你。
买不起就不买了 老家房子不能住吗 干嘛找那罪受
既然是买不起,那该如何卖出去?
圆珠笔有国家指导价吗?没有吧?那我岂不是买不起圆珠笔了?
不限制跌沟里去了,物以稀为贵,限制越买不到越想方设法的买
放开吧
无所谓啦 取消再说吧,好烦啊你
本来一切都是有序进行的,直到无视了70年产权这条。
那就放开收让我们炒啊
讲真的,取消学区政策;有本事有钱人一人房产万套!
快点取消,让房价飞起来。在中国是商品越多越过剩越涨价,东西越少越要跌。
富人都是傻子吗
那就让富人买完不就得了,反正房价会涨到100万一平,到时又可以发大财了,穷人住瓦房就得了
你当富人是傻的了?没有市场富人就不会去炒房
你自己都不信
又一个在胡言乱语了