昨天的文章，聊了一下大渡口的土拍：

新商圈初现雏形！被人遗忘的大渡口能否上演屌丝逆袭？

没成想在后台留言区竟引发了激烈的探讨，有人表示值得期待很关注，有人表示不看好，还有人在询问现在的大渡口特别是音乐半岛有什么项目值得看。

看来关于音乐半岛、关于大渡口、关于板块中的项目大家还是有很多关心的地方。

所以今天，再另开一篇聊聊我对音乐半岛、大渡口、以及板块项目的看法。

其实，自从长江艺术湾区的规划亮相后，重庆人对于九龙半岛和钓鱼嘴半岛的关注的确是在与日俱增的。

其中以大渡口钓鱼嘴半岛为主体打造的音乐半岛，落地速度简直是肉眼可见的快。

前不久，重庆刚刚发布了2021年重大项目清单，长江音乐厅和长江音乐学院赫然在列。

图源网络

这才没过多久，长江音乐厅和长江音乐学院概念性建筑设计方案国际征集都已经进行了公开招标，并于4月2日揭晓了最终评选结果。

图源重庆规划和自然资源局

最终优胜方案的设计单位，用手一查全是大咖。

而征集方案的原则明确写着：将按照“世界一流、时代之巅”的标准，塑造重庆艺术精神殿堂和音乐人才孵化摇篮。

看起来，大渡口是要火了。

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但其实今年以来的大渡口，已经火了。

近段时间重庆人津津乐道的网红打卡地，全在大渡口。

先是大渡口版渝尔代夫爆火出圈。

阳光沙滩、清澈碧波，宛若马尔代夫般的清新浪漫，引来打卡者人从众。短短时间内关于大渡口马尔代夫的视频浏览量便超过了100万次。

图源网络

随后，又是开往春天的火车闪亮登场。

充满日系风格的景致，在大渡口揽江公园被发现。

引得无数小姐姐前去拍摄大片，又是一阵密集的美感轰炸。

图源网络

最近没去大渡口玩儿的人，都好像错过了一整个春天。

但按照目前音乐半岛的规划及落地进展，这两个景点都只能算是前菜罢了。

如果说，当下一两个时节性的网红景区都能在短时间内吸引上百万的关注目光和大量人群的打卡游玩。

那么当音乐半岛这样的城市级规划打造好，大渡口又将创造出多强烈的网红效应呢？

或许，重庆人是时候好好认识一下音乐半岛这张城市新名片了。

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提到大渡口区，很多重庆人的印象还停留在重钢。

这个曾为重钢而独立划分出来的行政区，也有过经济神话的年代，只可惜当重钢整体搬迁后，它的存在感便每况愈下了。

但大渡口区，绝对不是毫无优势的“铁锈地带”。

其实这个区域有2项明显的发展潜力：

1、大渡口的大部分区划都在内环核心区中，它的区位是相对核心的。随着交通力的发展，大渡口的区域优势将会越发凸显。而随着内环区土地越发稀缺，大渡口的区域价值将会水涨船高、越发提升。

2、大渡口临江，拥有32公里的长江岸线，而且还比较原生态，尚未大规划开发，大渡口的江岸资源具有很高的可塑性。这应该在大部分江岸线都开发之后，重庆主城核心区最后一段可以整体规划高端打造的滨江线了。

基于此，我看到的大渡口，其实是一个重庆相对核心又具有较高成长性的潜力区域。

问题只在于两点：

政府是否愿意好好规划大渡口？

政府什么时候开始启动对大渡口的重点建设？

而事实上，现在已经不存在这样的问题了。

因为重庆的长江艺术湾区规划，大渡口的音乐半岛规划，已经来了。

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今年初，重庆六大城市新名片正式公布：

长嘉汇、广阳岛、科学城、枢纽港、智慧园、艺术湾。

而音乐半岛作为艺术湾两大分区之一，是有惊喜的：

长约25公里的长江岸线，约26.6平方公里的规划面积，意味着老重钢片区、茄子溪港片区和钓鱼嘴半岛片区都将迎来大规模的城市革新。

这里将落下全国第13座音乐学院，据说未来重庆市的音乐考级也将在此设点。

沿半岛环路，围绕长江音乐学院、长江音乐厅、音乐广场等6大功能性项目展开而建设的一系列音乐产业布局，大家都看到了，规划够详细！推进速度也非常之快！

图源大渡口发布 音乐半岛效果图

很明显，大渡口这次是真的要搞大事情了。

不禁想起了电影《爱乐之城》，男女主人翁不断在生活受挫，但又不断的在音乐与彼此的陪伴中寻求慰藉与激励，奋发向上。

这彷佛就有点像是大渡口此时此刻的状态，自重钢走后，大渡口便遭遇产业发展的迷茫阵痛，但它从未想过放弃向上。

终于在产业定位与转型上，大渡口迎来了一道很明亮的曙光。

音乐产业是一个什么样的产业呢？

有音乐的地方，就有青春与活力。

有音乐的地方，就有热爱和阳光。

试想一下，当大渡口开始承接起如此年轻化的城市产业功能，再与紧邻的打造美术半岛的九龙半岛一道前行，将会在未来吸引多少相关年轻人才前来聚集与交流，又能迸发出多少思想与艺术上的火花呢？

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与现在的大渡口音乐半岛很相似的，是上海的徐汇滨江。

曾经的徐汇滨江也是黄浦江上的“工业锈带”，但在几年前进行了文创艺术化改造后，一跃成为了上海的明星板块。

李佳琦花1.3亿购置的云锦东方、香港置地去年以310.5亿拿下的“中国总价地王”地块都在徐汇滨江。

如果说，大渡口的音乐半岛在几年后启航，也能像徐汇滨江那样迎来了地段价值的跃升。

那么什么时候投资音乐半岛，算是最佳时机呢？

或许，最佳时机就是它刚刚起步的现在。

只有在初期投资它的潜力，才能在成熟时享受到它最大的红利。

对此，院长提一个项目，绿地听江左岸。这个项目算得上是与新板块一同成长一同收获的典型代表了。

项目位置图

位于大滨路钓鱼嘴段，距离长江岸线仅一步之遥，背山望水，视野开阔。

扼守在大渡口城市中心与音乐半岛之间。

项目的区位，可以说就是为音乐半岛的人居配套而量身定做的。

项目区位示意图

特别值得一说的，是它的交通优势。

这个项目是大渡口区极其少见的双轨道项目。

距离听江左岸800米、步行10分钟的位置，就是轨道2号线白居寺站，北可连接杨家坪、大坪、解放碑，南可直达鱼洞，并与3号线无缝衔接。

而在建的轨道18号线同样会在白居寺设站。

就在上个月，18号线传出新进展：茄子溪站-白居寺站的区间隧道已顺利贯通。

图源大渡口发布

再过两年，项目在交通出行上就能享受到这条主干轨道线。

此外，项目旁的白居寺大桥工期已过半，预计在今年就将全面建成，听江左岸的出行交通网络还在进一步丰富和完善。

白居寺大桥实拍图

这些交通要素的发展，既是音乐半岛的利好，也是绿地听江左岸的利好。

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绿地听江左岸，是目前的音乐半岛上唯一在建与可买的百万方大盘，对此院长还蛮佩服它的。

为什么？

因为但凡一个城市新板块想要发展好，并想迅速走向成熟，除了在产业塑造和集群上发力外，还需要解决随之而来的大量人口的居住生活问题。

像音乐半岛所打造的年轻化艺术化产业，未来吸引到的一定是年轻人居多，他们的聚集将会爆发出大量的居住生活需求。

他们住哪里？

他们如何生活？

这是需要音乐半岛在发展中关心也必须解决好的问题。

绿地听江左岸给出的答案，是与半岛共成长。

在2019年，绿地听江左岸几乎与音乐半岛规划同步亮相，百万方的城市综合体，对于一个崭新板块来说可不算小，这意味着项目的销售可能持续蛮长一段时间。

不夸张的说，它是陪伴这个新兴板块一同成长的见证者。

同时，它也是现目前音乐半岛板块为数不多的大品牌开发商项目。

绿地听江左岸项目中心航拍图

据院长了解，目前这个项目主打的产品，是标准的三房小高层。

以这个建面约101平，套内约83平的D户型来看，亮点不少：

建面约101㎡户型装修示意图

约6.3米的大开间。

完善的双卫功能区设计。

主卧还带一个衣帽间。

而这样一套标准甚至有些设计惊喜的主城滨江全能三房，总价只需要80万出头就能买到。

此外，建议有兴趣的朋友一定去看看项目即将加推的洋房新楼栋。

建面约128㎡户型装修示意图

像这样一套建面约128平的正朝音乐半岛的多功能洋房，主面宽达到了宽敞的12.6米，主卧拥有270度全景飘窗的开阔视野，能够覆盖绝大多数家庭的全生命周期的完善洋房，也只需总价120万左右就能买到。

相信最近真的在看房的朋友心里都清楚这意味着怎样的竞争力，这个总价换到核心区或者北区，连套两室都买不到。

总的来说，在当下重庆核心区域新房普遍昂贵的情况下，设计科学、价格可控的绿地听江左岸倒是给出了一个不错的可选项。

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我发现，最近大渡口的爆红，就像是音乐半岛与绿地听江左岸项目的天时一样。

带来的，是大渡口所最需要的全民关注度。

占据着重庆核心城区与两江四岸稀缺的土地资源，因此开始被重视，这是音乐半岛和绿地听江左岸的地利。

而板块正迎来的高规划、大建设所展现出的蓬勃向上的朝气，又是人和最好的体现。

当天时地利人和齐聚，或许是时候去好好认识一下这张重庆城市新名片了。

好像没有理由，不去期待一下音乐半岛的发展高度。