近期学区房市场有两则消息引发热议：

1、学区政策变动：

朋友圈近期疯传学区房新政：禁止跨区择校，取消优录政策，强化就近入学！

2、高价成交案例：

新河二村2套成交超8万/平的房源。

大家不禁感慨：学区房又行了？是不是这个新的政策奏效了？

超8万/㎡高价成交背后

“最严择校”暂时影响不大

首先我们来看看，最近南京家长圈疯传的一个教育政策，主要是三点：①严禁跨区择校；②取消优录考试；③强化就近入学。

（网传图）

这个消息要从今年3月初开始说，前期有家长爆出今年某区公办校退了她的证书原件，本区的也只留了户口本复印件，让家长等消息。

接着3月25日，教育部发布了一则《教育部办公厅关于开展义务教育阳光招生专项行动（2025）的通知》，这个政策可以说是教育部发布的“最严择校”政策。

2025年义务教育阳光招生专项行动，以七项刚性措施全面整治招生乱象，重点打击“暗箱操作”、“掐尖招生”等情况，推动义务教育“保底公平”。

具体到南京，据相关消息，其实这个政策还没有正式落地执行。最终还是要等五月份的招生入学工作通知才能最终确定。

那么，这个政策有没有影响目前的学区市场呢？

我们实探了新河二村，这个小区位于定淮门大街、郑和南路附近，周边生活配套齐全。

“这个小区是树人双学区，树人学校在南京家长心中一直是有滤镜的，是顶级学区房的存在。整个成交量还不错，价格一直也都很坚挺。”

“那2套成交单价在8万+房源，你注意看下总价，都在260多万左右。”附近的中介告诉我们，目前学区市场就是这样的，单室套的单价很高，但总价相对低。

另一套树人学区房-迎江园近期也成交一套超8万/㎡的房源，同样也是小户型成交。同为树人学区的金陵湾小区也是目前定淮门区域的成交榜首，小区面积比较大，成交单价基本在4.4万左右。

另外这些高价成交都是在3月份，正是鼓楼学区房的旺季。“目前看市场看，政策没有多大影响，今年政策也比较晚一点了，但是对于后期我觉得还是会有一定的影响的。”

4月鼓楼学区房看房人减少

“价格比前期坚挺一些”

4月鼓楼整体的学区房市场又是如何的呢？

我们了解到：现在应该是鼓楼这批学区房的尾声了，买房人不多了。临近落户，价格也不好谈了。最近成交的价格比前期要坚挺一些。

“最近买房客户不多，这会儿下手的，都是前期一直在看的客户，应该看了很久很久，到了不得不下手的时候，有些成交价就会相对更高一些。也有一部分客户看到这个时候，反而觉得时间太紧迫了，选择不买了。”二十九中附近中介告诉我们。

“小面积成交量更大，因为大家现在看得很明白，买学区房就是为了上个学，没必要放太多预算。”

正如我们前期学区文章聊到的，目前不少家长放弃卷娃，整个学区房市场的价格一直“一蹶不振”，但目前是比较平稳的状态。传言政策也没什么大的影响。整体波动还是受落户政策的影响。

另外目前整个学区房市场上还是低总价的下手快，还是愿意花一部分真金白银为孩子托举一次。“我最近这里有个客户，小朋友才19个月，提前买的，因为买了想在鼓楼上幼儿园，提前准备。这么果断下手，是觉得目前价格也不高，亏也亏不了多少。”

中介还告诉我们，目前在市场上看，如果发现户型差不多，但是价格相差比较大的，还可能跟这些因素相关：朝向，楼层，装修以及是否占学籍等，这是对于成交价的影响都比较大。

最后，目前几大名校学区的房源量还是不小的，如果不是急着等今年学区上学的学区房购房者们，接下来这一年里也可以多看看，关注高性价比房源。