2025年市场起伏至今，南京楼市终于迎来了第一个真正意义上的爆款。

领证24小时突击开盘、销许均价超5.3万/㎡、无展示样板间与实景示范区...当买房人面对这种火急火燎的情况时，不仅没有继续“等等看”、“看看别家”，而是立刻刷卡交首付，甚至晚到的客户都挑不上房子...

绿城金基沁百合，到底做对了什么？

创下3个“第一”

本周一（4月14日），绿城金基沁百合领取销许，面积约124、143㎡共计34套房，均价53259元/㎡，随后第二天立刻开盘，当天全部卖光，其雷厉风行之势，震惊了南京楼市。

不经意间，沁百合在2025年南京楼市创下了3个“第一”：

它是2025年南京热门板块第一家上市的纯新盘；是今年第一家“日光盘”；还是今年第一家没有公开售楼处、实景示范区，无展示样板间就卖光的楼盘。

去年下半年至今，南京土地市场看似供应量很大，真正出让的优质地块并不多，这也造成了河西、鼓楼、大校场等优质地段的新房供应十分匮乏，众多指望上车新房的改善购房者只能翘首以待。

沁百合赶上了第一波，自然吃上了第一只“螃蟹”。

开盘“日光”这件事，在这两年的南京楼市绝对算“稀罕事”，并且还是南京“房七条”新政后的第一次“日光”，具有明显的风向标意义。

最后一条含金量就更高了。只开放了城市展厅和一座沙盘，无正式售楼处、实景示范区、展示样板间，这种情况下还能“日光”，只有一个原因：项目拥有极强的市场号召力与客户认可度，令买房人可以放心“闭眼冲”。

近三年的南京楼市，只有同属鼓楼区的桃园金茂府做到过。

答对4道问题

在买房人选盘货比三家、慎之又慎的今天，沁百合凭什么能做到这3个“第一”？当我们深入分析后就会发现，沁百合完美作答了4道买房人最关心的问题，才得以获得这样的统治力。

其一，沁百合当初的选址十分讲究。

去年初，绿城仅以两轮竞拍的代价拿下鼓楼滨江G51地块，成交楼面价20165元/㎡。用今天的眼光看，绿城的拿地战略可谓是高人一等。

要知道，这幅地承载了老下关地区乃至整个鼓楼区本地居民，这两年改善的希望。

老鼓楼的原住民，在整个南京是出了名的地域情结，不愿离开鼓楼区。区域上一个新盘金基皓樾早在2023年5月就已收官，旁边的中冶锦绣天玺面积太大，其他的次新小区品质又跟不上时代，积攒了近两年的改善需求，始终无处释放。

沁百合的出现，正好抓住了这部分客户的人心。

其二，绿城+金基合作开发成“妙笔”。

来自杭州的绿城拿地后，很快选择了南京本土品质房企金基进行合作，这也是绿城与金基双IP的首度合作。

绿城之所以联手金基，除了需要这位熟悉南京市场的品牌房企助力外，金基对于鼓楼滨江项目开发的宝贵经验，亦是沁百合操盘的最大财富。彼时的金基皓樾府为摇号开盘，仍有不少未能上车金基的客户等待着机会。

当绿城的品质基因结合金基的本土资源，沁百合的爆红自然是意料之中。

其三，沁百合不跟风堆砌产品设定。

既然这批客户地域情结严重，那么对于产品的诉求，自然也是稳字当头。

沁百合登场时，正是南京四代宅产品最风靡的时刻。当其他项目争先恐后“三改四”以求销量突破时，沁百合结合自身4-7层低密洋房的产品特性，为确保户户之间的隐私需求，选择不跟风四代宅设计，专注于完善自己的产品优势。

此外，沁百合没有一昧追求大户型，而是审时度势地用124㎡、143㎡这两个并不算“豪横”的户型，锁定了区域改善客户的真实预算，匹配了合理改善诉求。

开盘事实证明这种“直球思维”，简单且有效。

其四，沁百合认真践行“回归主城”。

随着市场行情深度调整，回归主城是目前最质朴的购房理念，而认真践行这一理念的沁百合，即将收获最丰盛的价值回报。

今年上半年，南京地铁5号线北段即将通车，其中底站方家营站，距离沁百合不到200米。此外，在建的建宁路过江通道即将进入通车倒计时，旁边的南京西站与铁轨即将进入搬迁高峰期，这里的城市界面即将获得极大提升，未来项目交付时，我们或将见证一个全新鼓楼滨江的诞生。

此外，沁百合的两大操盘手不管是绿城还是金基，都在认真践行着“回归主城”的理念，河西中部的金陵月华、龙江的金基珑樾府极高的市场热度，就是最好的证明。

更多“日光盘”正在路上

沁百合首开结束后，接下来项目即将在5月份公开示范区和样板间，随后紧急加推5/6/8号楼，共计64套房，除了124、143㎡两大主力户型，还有179、199㎡顶跃户型。

不过，南京还需要更多“沁百合”来提振市场士气。

参考沁百合成熟的城市配套、户型设计、周边浓厚的改善需求以及品牌房企实力等特点，我们会发现接下来南京还有以下新项目，符合沁百合这样的“日光”特征。

首当其冲的便是颐居安德门G79项目。

该项目所在的雨花台区安德门区域，坐拥地铁1号线和10号线，以及雨花客厅、宜悦城等配套，周边老旧小区数量众多，改善需求相比沁百合有过之而无不及。

最重要的是，该项目同样打造了洋房和小高层，户型面积包括108㎡、128㎡，其中洋房108㎡户型的放风总价约500万，比沁百合的600万还要便宜100万，对于附近稍有实力的改善客户来说，完全能够承受。

此外，后面即将拍卖的河西农研所、城东振华材料厂等地块，位置都比较上乘，前者是改善关注度极高的河西中部，后者是很久未出货的城东老区，当这些项目逐一入市后，或将为区域新盘市场注入新的活力。