房屋养老金其实类似于“保险”。本质上就是前期为小区内房子提前储备修缮费用。当然，这部分资金数据不需要业主出资的，而是由当地政府或者财政划拨资金。所以，对于业主并无资金上的要求，反而给予房子一个后期保障。那么，这项政策的出现，或将抬高房价。

房屋养老金或抬高房价

首先，目前楼市存在的问题就是房源过多，尤其是二手房市场房价持续下跌。在今年上半年，全国百城二手房价格跌幅为3.61%，而6月二手房均价为14762元/平方米，相比2023年降幅为0.73%。而这样的下跌状态已经维持了26个月。可想而知二手房确实是让人避而远之境地。

而二手房之所以价格不断走低，还是有很多原因的，但房屋养老金又给予了基础保障。

房屋养老金给予二手房基础保障

第一，二手房房龄高，购房者不愿意购买。

商品房理论上的最高房龄是50至70年，按照我国房地产进程来看，大多数城市二手房房龄基本上已经超过20年以上，很多房源墙面脱落发霉、下水道堵塞、家庭煤气、电路老化等问题多。所以，二手房市场要想有成交量，房价肯定是要下降才能促进成交。而我国目前二手房库存已经达到11亿平方米，库存体量巨大。

房屋养老金可以对二手房进行修缮

面对这样的二手房市场环境，未来房子有“养老金”，即使出现以上居住性问题，也可以用这部分钱进行修缮。

第二，二手房配套设施跟不上。

新一代购房者不仅追求好的居住体验，同时对家庭智能化也有一定要求。随着科技不断进步，新房智能化家居与结构优势弥补了二手房的众多不足。若是房屋养老金针对二手房各项基础设施，进行维修改造，那么二手房价值也会有所提升。

房屋养老金可以改善居住条件

第三，二手房居住体验差。

新房市场中，已经有第四代商品房出现。这类房子主要是除了满足基本居住，同时还挨家挨户都有自己的花园、停车场等。如果买了二手房，那么就没有这样的便利性。很多二手房小区里面车子都无法进去。除非后期房屋养老金可以对小区内重新规划，或许可以让居住体验有所改善。

第四，二手房结构优势低。

说到二手房，很多人最怕的就是房子质量问题。这种质量问题并不是开发商建设问题，而是因为房子在居住几十年后，环境导致低于地表的承重梁出现水泥长期泡水脱落，导致钢筋裸露变形等。而这种看似对房子影响不大，实际上站在购房者角度而言，这样的房子肯定是不受欢迎的。

房屋养老金可以对二手房结构修缮

若是未来房屋养老金开始大范围试点实行，那么这也是一个挽救二手房结构问题的方法对于结构上的修缮还是有重要作用的。

因此，我认为房屋“养老金”的出现，对于楼市是一个积极信号，尤其是二手房市场房价会被刺激抬升。若是现在买二手房，我认为是比较好的时期，未来二手房价格受到政策面的不断优化，房价将出现回暖上涨。

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