8月份，西咸新区加快了土地供应的步伐。

继上周末沣东新城西周大道片区推出了两宗1.3-1.8超低容积率的地块之后，昨天沣西新城创新港片区也推出了一宗88亩临河地块。

谁会在此拿地，我们将拭目以待。

87.89亩，650万/亩起

2024年8月20日，西咸新区沣西新城推出1宗87.894亩商住用地，宗地采用网上挂牌方式出让。

该宗地地籍标号为XXFX-FJ01-21，地块位于沣西新城横三路以南、横四路以北、东南一路以东、纵一路以西，该宗地净用地面积为58596.33㎡（折合87.89亩），土地性质为住宅兼容商业用地，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，同时根据中国土地市场网发布的拟出让地块信息看，该宗地限高80米。

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按价高者得为原则确定竞得人，起始价为57132万元，增价幅度为500万，另外该宗地不接受联合竞买。

根据起始价计算，该宗地折合650万/亩起，楼面地价3900元/㎡起。

该宗地挂牌期限为2024年9月10日9时至2024年9月23日16时整。

片区今年有两大利好！

从宗地所处位置看，该宗地并非位于沣西新城热门的白马河路板块、地铁5号线创新港站片区，而是连霍高速以南、西安外环高速以东片区。

从今年最新的《西咸新区详细规划管控一张图公示》显示，连霍高速以南、西安外环高速以东这一片区的土地用途，主要以科研用地（粉色底）、工业用地（棕色底）、商业/商务用地（红色底）为主，住宅用地（黄色底）很少，这进一步说明这个片区住宅的的价值和稀缺性。

从居住环境看，此次出让宗地距离地铁5号线创新港站大约3公里左右，城市界面待更新，唯有东侧不远处有一新河，新河是渭河右岸一级支流，发源于秦岭北麓浅山区。

同时今年宗地所在的片区有2大利好：

其一，今年3月份已确定西安理工大学科创城就位于这一片区，具体位于沣西新城连霍高速以南，咸户路以东片区，也就是联沣和园（拆迁小区）的西侧和北侧。

公开信息显示，西安理工大学科创城将以“学镇+产业转化”的模式，打造学科集群、科研基地、智慧中心和综合保障四个组团以及校企合作科研转化中心、校企产业发展基地与相关配套，预计引进师生员工2万人，未来带动人口6万人，同时也将带动周边的发展。

该宗地距离西安理工大学科创城直线距离仅为2公里左右，更是这一片区目前唯一待入市的商品住区，价值可想而知。

其二，将视线放大到整个创新港教育科技人才一体化发展示范区内。

今年7月份《西安市人民政府办公厅关于印发支持中国西部科技创新港打造教育科技人才一体化发展示范区若干措施的通知》正式发布。

在这份《通知》中，明确支持创新港加强原始创新和高质量科技供给、支持企业深化校企合作加强产学研融通创新、支持校地协同引导创新要素加速聚集创新港。

就目前看仅连霍高速以南，咸户路以东片区除了西安理工大学科创城外，三一西部智能制造中心、秦川高档工业母机创新基地、陕投半导体产业基地均已落户，再加上西安交大创新港、西工大翱翔小镇等，西安高科技人才势必会纷至沓来，这一片区也将成为城市建设的热门板块。

最后值得一提的是，650万/亩起的地价和去年陕西展霆房地产开发有限公司680万元/亩相比，相差不大。

就目前看，整个创新港教育科技人才一体化发展示范区在售/待售的纯新盘，分别是中国铁建西派澜庭、南洋公馆、以及陕西展霆近200亩地块等，商品住房极其稀缺。