房财经网土拍的车轮，总是滚滚向前的。

2月21日，北京规自委公布了2025年度第二轮拟供应商品住宅用地清单。

一共6宗地，朝阳和海淀各1宗、通州2宗、昌平1宗、延庆1宗，土地面积约27公顷，建筑规模约56万平方米，将在2025年3月底前供应。

一个月前，北京土拍首轮供地，涉宅地4宗，土地面积约36.18公顷，建筑规模约55.82万平方米。

当时给出的时间表是，2025年2月中旬供应。

但在实操过程中，这种供应时间表只是个大概，难免会出现"过期"者，被土拍的车轮丢在后头。

拿2025年两轮清单对比，花姐发现了两宗奇怪的地块。

一是：通州潞城镇FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地块，在去年第七次、今年第一次清单都出现过，但过期了。

而今年首次清单里的其它三宗地都已上架、定了竞拍时间。

顺义新城86、93、96地块在2月26日；顺义后沙峪2007、2008地块2月27日；海淀树村0035-1地块3月18日。

二是：通州永顺镇八里桥FZX-0401-6044、6049地块，在去年第七次供地清单出现过，却在今年第二轮清单又复活了。

这两块地有一个共同的特点，位于通州。

截至目前，北京至少有七宗地清单过期，用地面积35.19万平米，建筑面积82.7万平米。

它们何时复活，没有时间表。

按照北京印发平原多点地区“好房子”规划管理技术要点，城市副中心（通州区）可参照执行。

它有一个关键，封闭阳台算一半建面面积。按照建筑规范，封闭阳台全计入建筑面积。

或许基于这一点，八里桥FZX-0401-6044、6049地块就抓紧复活了。

但通州潞城镇FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地块，怎么就悄无声息了呢？

它是一宗有故事的地块。

早在2025年1月7日，中建玖合就发布了招标计划，有关FZX-0101-0705、0706、0708、0810地块的土护降工程、监理的招标计划，预计2月7日发布招标公告。

不知为何，这两份计划，抹去了0707地块。

1月24日，它还发布了一则项目施工招标计划，以及一则监理（更正）招标计划。

很神奇的是，0707地块又补上去了。

花姐拿它的“施工”招标计划拆细看：

1、工程分三个标段进行，一标段为0705、0706地块；二标段为0707地块；三标段为0708、0810地块；

2、总投资27.87亿元；

3、总建设用地规模7.47万平米，总建面27万平米，其中地上18.38万平米、地下8.69万平米。这组数字，和用地清单有点出入：用地面积7.44万平米，地上建面17.88万平米；

4、预计招标公告发布时间：2025年2月24日。

从中建玖和发布的时间来看，它似乎对潞城镇五宗地，是志在必得的。

几次三番发布招标计划，目的很明显，想让工期更提前些，央企招投标的流程比较严格、漫长。

在业内人士看来，中建玖合已“内定”了它。

其实，北京土拍很规范，都是在公开市场上进行招拍挂，所谓的“内定”，只是有意拿者打招呼，同行们不去争抢罢了。这是土地投拓圈的潜规则。

但是，也有不讲“武德”的。

2月11日，朝阳区三间房1507和1202-0006、0007地块79亿元组合包，就出了意外。

这宗地原本被"内定"给了保利地产，旗下北京朝新善筑置业有限公司提前半月发布了5道招标计划，但没想到的是，最后一刻杀出两个“程咬金”。

它的挂牌竞买申请截止时间为2月10日17时，但在2月11日14时17分、14时26分和14时30分，出了报价。

原来是中海地产和招商蛇口杀将出来，硬刚保利地产+中国金茂联合体，最后导致地价不得不溢价8亿多元。

很多人都不会想到，提前发布招标计划，会惹来这么大麻烦。而现在，既成的案例，就摆在中建玖合董事长王艺超的面前。

在土拍没有落槌的那一刻，一切都可能有变数。

如今，没来得及进入预申请的潞城五块地，已被第二轮供地清单覆盖。换句话说，它已经“失效”，要延后供应了。

很显然，这打乱了王艺超的拿地计划。

在2024年的中国房地产企业操盘榜中，中建玖合的操盘金额只有96.6亿元，位列第76位，被它的兄弟房企远远甩在后面。

如：中建壹品424.1亿元、第19位；中建智地255.1亿元、第32位；中建东孚222.1亿元、第42位；中建信和126.9亿元、第60位。

尤其在北京，中建玖合和存在感很低，只有大兴西红门有一个项目在售。

于2023年1月开盘，供应896套，网签682套，成交均价6.17万元/平米，成交金额48.18亿元，离收回土地价款还有6个亿。

反观兄弟房企中的中建智地和中建壹品，多盘联动，干得风生水起。相比之下，王艺超多少有几分落寞。

也许，这也是他为何提前发布潞城项目招标计划的原因之一。

但没想到，朝阳三间房地块的土拍，给他上了一堂生动的课。