3月楼市基本收官，相信有不少人感叹西安楼市“小阳春”还没来就走了（80%弃购！曲江0核验！西安这些盘“凉透了”！），的确3月很平淡！也有人会说低价盘越来越少，是高房价劝退了买房人！

如果你非常关心价格，这一批房源可以收藏起来。你敢相信吗？西安主城区特供万套房源，只要7500元/平，它来了！你敢买吗？

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时隔3个月

新房改“落地”西安

去年8月底，国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，简称“14号文”，被大家公认为“新房改”。核心内容是实施保障房和商品房“双轨制”，有钱就买商品房，没钱就住保障房。

这一新模式，在城区人口300万以上的大城市率先实验，包括西安在列。

就在12月21日，住建部发文《新一轮保障性住房建设启动，保障谁？怎么保？谁来建？》，强调政府主导，以需定建，无需担心烂尾，而且售价更低，对刚需和特定行业人才来说简直不要太友好。

提出保障性住房建设，分为配租型和配售型两种：

其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，这种形式不管是在西安还是全国，已经比较普遍。目前已筹建保障性租赁住房项目140个、13万套（间），筹建数量位居全国第七。

而另一种配售型保障房，按保本微利原则配售。是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房，可以集中建设或者在商品住房项目中配建。

就在上周，3月24日，央视新闻频道多档栏目聚焦西安配售型保障房建设，西安今年计划筹建1万套配售型保障房，一半以上都已经或将开工，建设速度在全国前列。具体每个项目位置可以参考分布图：

项目分布图

当然，也有很多网友咨询配售型保障房优势是什么？简单梳理一下几点：

一、价格便宜，堪称“半价房”。明确目前已经有3个项目共3000套房源，初步定价每平7500元左右，远低于周边商品房1.5万元-2.2万元价格，不到商品房价格一半。

二、规模大，房源量多。根据公开信息，西安今年1万套配售型保障房房源，而去年全年新房供应量61893套，占比能达到16.16%。

三、政府主导，交付安全。据了解，最快的一个项目年底就能达到竣工交付。

四、产品升级、户型适中。从鱼化新居产品来看，有58-93平多种户型，可以覆盖单身和多成员家庭需求。

五、配套成熟、满足15分钟生活圈需求。从项目分布图上可以看出，项目都处于地铁站附近等交通便利、配套齐全的区域，可以满足15分钟商业、教育、交通等基本的生活要求。

六、现房配售，不存在烂尾延期问题。根据相关规定，这类房源实行现房销售，就是必须达到竣工备案和交付条件后，才对外销售，彻底告别烂尾等问题。

看完这些，你是不是也有一点心动了？

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7500元/平！

比商品房便宜50%

在前面提到的这些配售型保障房里，其中处于“泛高新+地铁口”的鱼化新居关注最高。那究竟什么情况，房博士第一时间来到现场进行实探，有什么优点/缺点，值不值得买，给你讲的明明白白。

项目区位和周边分布

目前一期项目已封顶，是由经济适用房项目转化而来，按照商品房标准建造，采用装配式建造方式，也设置了实体展示区，可以对房子有更全面、更直观的了解。

鱼化新居一期实拍图

二期紧挨一期北侧，从现场来看，目前正在进行基坑作业，有序的施工中，时长能看见工程车辆进出。

鱼化新居实拍图

看完项目和周边后，发现鱼化新居实力相当能打：

1、有地铁+云巴，交通方便。鱼化新居位于高新鱼化寨地铁口北侧，该区域集地铁3号线、高新云巴（即将开通）、以及多条公交线路，一路之隔即是高新，对在高新上班族来说，这个地段交通非常方便。

2、有学校+商业，满足上学和购物需求。

项目北侧即是西安市雁塔第二学校，是一所九年一贯制公办学校，是西安电子科技大学附属小学“名校+”联合体。目前已开学，孩子上学楼下就可以解决。

而说到商业，该区域目前已经非常成熟。如果日常生活买菜购物，可以去隔壁金泰怡景花园小区底商，远一点可以去欣桥批发市场。而鱼化新居西侧紧临安居生活荟商业综合体也已落成，即将开业，后期家门口可以满足休闲购物需求。

3、7500元/平，价格极具吸引力。

周边在售的新房项目不多，南海高芯悦澜均价2万左右、且以123-180平大户型为主，总价基本在250-300多万；南飞鸿玖玺大观，户型108-140平，单价1万8左右，总价基本在180-270万。

再看周边二手房市场价格，项目北侧的华洲城天峰、华洲城熙悦都，以及项目东侧不远的中航华府均价都在2万左右。

而鱼化新居7500元/平价格，和新房和二手房的商品房相比，价格不到50%。不仅上车门槛低，后期压力也很小。

4、户型以58-93为主。有小面积，也有大面积，可以根据需求多样选择，按项目户型面积来算，最低总价可能不到50万，最大的面积93平还不到70万，相当于是2015-2016年的价格水平。

看完项目和周边后，大家应该不再担心“值不值得买”的问题，更应该考虑的是怎么买？什么条件才购买？

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网友直呼：真香

哪些人可以买？

那么，到底哪些人能够申请配售型保障房呢，怎么申请呢？

据相关人员透露，配售型保障房，重点针对两类群体：一类是住房有困难且收入不高的工薪收入群体；另一类是城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等，解决城市中房价和收入水平不匹配的问题。

按照西安的规定，配售型保障房的保障对象从困难工薪收入群体入手，有以下条件：

1、申请购买以家庭为单位，每个家庭只能购买一套，单身户家庭申请人应达到法定结婚年龄。

2、具备西安市户籍且落户满三年时间，同时家庭人均住房面积要低于17平方米，而且是优先保证低于上年度城镇居民人均可支配收入的52000元每年，然后是每月是4264元，然后（以后会）逐步扩大到整个工薪这个群体。

3、西安还建立了保障性住房意向登记库，符合条件的入库家庭如果没有申请成功，一年有效期内可以重复申请新上市项目，不再提交相关申请资料。

简单说，就是看落户、人均面积和收入，这几个条件在西安来说都不算高，还是能够覆盖到很大一部分人群。而后期针对人才引进放开的话，将会有更多的人可以享受福利。

总结：未来双轨制，保障房和商品房共存！相信西安会有7500的保障房，也将会有7万5的商品房！