编辑 | 闷油瓶

广州首家Costco，即将一锤定音？

前段时间，一张疑似官方会议截图在黄埔区各大业主群疯传：

黄埔正在研究开市客（Costco）项目周边的交通优化问题。

这说明开市客的选址八九不离十了，因为通知提出现阶段重点解决的是“周边交通问题”。

无独有偶，近日一份“黄埔创新中心项目延期交楼”的通知流出，在背景中就明确介绍了该项目毗邻全球最大的食品连锁超市Costco，且超市正在报建即将开工建设。

图源：羊城纵览

消息一出，立刻引发网上一片热议。

种种迹象无不印证，从荔湾、增城到黄埔，那个让各区垂涎的商业巨头，似乎要尘埃落地了，这也向外界释放出看好黄埔市场的信号。

01.

开业十分钟爱马仕被抢光

Costco究竟有多火？

Costco是啥？

作为全球门店数最多、美国最大的连锁式仓储式会员超市，会员年费高达299元的Costco，知名度与山姆相比可谓有过之而无不及。

目前开市客已布局全球14个地区拥有870余家门店，会员数达1.2亿人。

以今年开业的Costco深圳店为例，是华南首家门店，其强大的商业IP便引来巨量消费效应。

开业当天不乏提前几个小时来排队等候的市民，火爆程度令人瞠目结舌。

甚至，Costco开卖10分钟场内四只爱马仕包（最贵20万一个）就已经被抢空，还有众多商品在开店半小时后售罄。

目前，Costco开市客在中国大陆仅开设六家门店，包括上海闵行店、上海浦东店、苏州店、宁波店、杭州店和深圳龙华店。

每逢开店运营都门庭若市，如同春运，这与近年来沃尔玛、家乐福不断关店形成了鲜明对比。

开市客在广州崛起，自有其市场需求：

广州600万资产富裕家庭多达17.6万户，消费能力强，广州商业体数量多，但同质化严重，特色不足

Costco依靠着限量爆款、低毛利率、商品批量化等特色业务，会为消费者带来截然不同的消费体验。

开市客落地黄埔，也符合仓储式大型商超选址放弃市中心、选择开发的新城区，建立“驾车1小时”可达区域的逻辑，不仅能控制成本，也可以让客户买多一些。

毕竟荔湾已有太古里、万象城、cocopark，市场过于饱和，增城又过于偏远了，从市区过去往往一脚油门还塞在广园快速路上面。

根据前文的爆料，Costco位置大概就位于黄埔丰乐北路和广园路一带，毗邻黄埔创新中心和黄埔体育中心，占地约14万平，如图所示

02.

Costco落地

填补黄埔高端商业空白

说到Costco的选址，这对于黄埔来说，无论从城市商圈发展还是片区短板改善，都是应有之义。

因为黄埔的高端商业，实在是太缺了！

根据七普数据显示，黄埔常住人口为119万人，在广州11区里排中等，人均生产总值达到了31.82万，位居全市第一，也超出同期全国平均的3.4倍，达到了发达收入水平。

按照国内外城市发展经验，发达收入水平的市辖区，应有2-3个以上高端商圈与之匹配。

但是黄埔现状如何呢？官方说法是这样的：

缺少都市级高端商圈，中高端商业网点及商业服务能力不足

来源：黄埔区商业网点布局与发展规划（2020-2030）

据羊城晚报在2021年统计的黄埔区未来十年商业中心布局，连百佳、华润万家、沃尔玛此类商超都能上榜，其商业实力之滞后可见一斑。

调查表明，黄埔本地居民只有五分之一的人认为，本区是最理想的消费场所，而大部分人的消费购买力都在外流。

以至于常有街坊吐槽：黄埔靠近天河的去美林，靠近增城的去了永旺梦乐城。

毕竟，黄埔的人均优质商业面积仅0.48㎡/人，不仅不如主城区，还不及番禺、增城等郊区。

虽然黄埔贵为工业一哥，但过去几十年来以工业园区为核心进行布局的产城融合模式，其商业弊端随着居民消费需求提升被日益放大，显得稍微有点“头重脚轻”。

一来，黄埔的商业布局实在过于散装，萝岗、香雪、云埔之间有大面积空白商业带，很难聚在一起“成行成市”。

二来，黄埔现有商业偏中低端且同质化严重。

比如，黄埔最能打的萝岗万达，主打中档消费，而像其它诸如敏捷广场、高德汇这些，更类似于社区商业，服务范围和能力都远远不够。

客观地讲，黄埔三大板块里，也确实只有老黄埔一带最适宜搞高端商业。

科学城虽然地广，但有多个工业项目阻隔，商业缺乏有效联系。

知识城常住人口偏少，与周边交通便利度弱，N年等一回的37号线一鸽再鸽，也难形成高能级商圈。

本来老黄埔人气聚集度高，最有机会成为黄埔商业名片，但商圈规模、结构、层次，都存在很大不足，仍停留在上个十年的商业环境中，比如现在知名的还是潮楼名店城、惠润广场之类。

开市客这种大型仓储超市，以自驾客源为主，所以对于地缘优势和交通条件就很注重。

老黄埔靠近天河东，同时又连结科学城，享有三大强势板块的辐射力，加之毗邻三溪山姆的珠玉在前，在这里搞仓储超市模式还真有说法。

当然，并不能就此断言黄埔商业会就此腾飞，商圈发展是商场、店家和客流量的三方博弈，不能单单靠增加商业数量，更要重视商业体的经营能力。

但有利好的落地突破，就是黄埔向上发起冲击的最大底气。

相信随着开市客的正式营业，住在附近的朋友们，生活质量也会直线飙升了。