2023年1-11月份的楼市数据新鲜出炉，结果不出大家意料，下跌依然是主旋律。说真的，现在的楼市已经是破鼓万人捶的情况，如果不来点实质性的利好，恐怕楼市信心很难恢复。

根据中指数据显示：2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。

看！这次数据不仅下降了，下降的幅度也更大了。买房的人越来越少，并且越来越谨慎，开发商的资金链也是越来越紧张。房子卖不动，拿地的面积和金额自然也越来越少。

根据中指数据显示，2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，连续两月收窄。

土地市场和新房市场是直接挂钩的，开发商都等着销售回款然后继续买地扩大公司规模。可是现在整个市场直接被打入“冷宫”，让人看不到一点希望。

这个时候总会有人想起那句投资名言：别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。现在大家都不看好楼市，房价也是下跌的越来越多。但是利好政策已经出台许多，或许距离触底反弹的日子不远了。

这个时候到底要不要抄底买房呢？对此也有人担心楼市自此一蹶不振，或许再无翻身之日，那么就赶紧卖房才是明智的选择？到底怎么做，其实楼市的4大现象已给出答案。

随着时间的推移，楼市的发展呈现出一系列新的现象，这些趋势已经为未来5年的房产投资提供了明确的方向。让我们一起剖析楼市的四大现象，为尽快做出明智的买卖决策提供参考。

1. 高房价成本难以负担

以一线城市为例，上半年的平均房价高达7.8万元/平方米，对于一套90平米的中位数房产，总价已经超过了702万元，即便首付三成，也需要高达210万元的首付款。这样的门槛让许多家庭望而却步。

即使放眼全国，平均房价也达到了每平方米10458元，对于一套100平米的房子，总价也需超过104.5万元，首付也在30多万元。这使得大多数普通人难以承担这样的购房成本。

2. 城镇化趋缓导致购买力下降

截至2021年底，我国城镇化率已经达到64.72%，然而，城镇化的速度逐渐放缓，城市人口净流入逐渐减少，购买力也在相应地减弱。

这一现象意味着未来购房市场将迎来更为理性和平稳的发展，而不再是过去的高速增长。

3. 持有房产的成本上升

持有房产的成本不断攀升，房东税已在部分省份实施，物业费不断上涨，月供压力不断加大。

这使得房产投资者苦不堪言，面临着一旦收入减少就可能面临房产被拍卖的风险。这种成本上升对于购房者和投资者来说都是一个值得警惕的信号。

4. 住户贷款减少影响市场活力

社会上的住户贷款减少，人民币贷款增加的同时，住户贷款却呈下降趋势。住房贷款减少，不含住房贷款的消费贷款和经营贷款也同样减少，显示出市场活力在逐渐减弱。

此外，易居研究院发布的《2022年二季度全国居民购房杠杆研究报告》显示，全国居民购房杠杆率在持续下降，2022年二季度降至21.2%，创近十年新低。释放的信号很明确：居民采用低首付、加杠杆买房的意愿大幅降低。

综合以上四个现象，未来楼市表现出的趋势是房价上涨乏力，尤其是在人口净流出的城市，高房价将失去支撑。对于购房者而言，除非是刚需购房自住，否则在未来的5年内，更加理智的选择是保守观望，将手中资产进行适时出售，以便更好地应对市场的波动。