懂房产的朋友都知道70年产权是住宅性质40年产权属于商业性质。有一种房子价格便宜，也是很多年轻人刚需置业的首选，它就是公寓。虽然说有个属于自己的房子会有归属感，但是你有了公寓住时间长了就会感觉到什么叫做心累。

买房是人生中的大事，千万不能贪图价格便宜就买了，然后又觉得悔不当初啊。买房还是建议多咨询多看看，了解一些购房方面的知识，不能贪图便宜掉入坑中，谁都不希望自己被坑。真要买公寓建议买个70年产权公寓，住宅产权的房子最适合居住了。商业性质的真不建议刚需的朋友购买，购买公寓房第一就是无法落户，没有学位。公寓不是住宅，它是不能落户的，当你决定在一个城市里买房的话，那么在很大概率上都是要在这个城市里落地生根了，但是公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，所以家里有小孩要读书的不建议购买公寓房。

第二就是公寓房生活成本高。从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂，比如说水电费需要按照商用物业来计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右，由于面积较小，走道采光通风效果都不是很好，因此公寓可能常年都要打开换气扇和照明灯，这样电费就会比较昂贵。

第三就是产权时间少，因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的，所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话，住宅的产权年限可达70年之久，要比公寓房长很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用，这笔费用加上去的话，就更划不来了。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。