持续的房屋销售干旱已经危及越来越多的开发商群体

由于中国的房地产危机没有缓解的迹象，中国最大的房地产公司之一推迟了盈利报告，而另一家公司则公布了创纪录的利润下降。

碧桂园控股有限公司曾是全国销量最高的住宅建筑商，周四晚间出人意料地宣布，该公司将错过报告年度业绩的最后期限，并表示需要更多信息。曾经是最大的上市开发商万科集团表示，去年净利润下降了46%，是自1991年上市以来的最大跌幅。

这些可怕的声明，加上一些银行不良贷款的激增，突显出经济疲软和消费者信心低迷如何继续影响世界第二大经济体的房屋销售。 2月份，新房和二手房的年度价格跌幅加剧，凸显了当局在试图挽救陷入困境的市场时所面临的挑战。

银河国际证券香港公司中国房地产研究主管郑雷文表示，中国房地产行业“可能会出现自我们报道以来的首次净亏损” 。 “在开发商销售改善之前，我们对该行业保持谨慎态度。”

很少有企业能够幸免于经济低迷，无论是私营企业还是国有企业。就在一年前，碧桂园和万科还被认为是可能的幸存者。碧桂园十月份美元债务违约，引发市场动荡，万科正通过与保险公司就债务问题进行谈判，努力避免违约。

碧桂园表示，预计将在监管机构规定的 3 月 31 日截止日期之后推迟发布 2023 年业绩。该公司在一份文件中表示，这一延迟可能会导致 4 月 2 日香港市场在复活节后重新开市时暂停交易。

此次延期标志着该开发商的麻烦正在进入新的篇章，此前香港法院收到了债权人因美元债务违约而要求清算该公司的请愿书。该公司本月还首次未能支付人民币债券的息票。

分析师克里斯蒂·洪(Kristy Hung)在一份研究报告中表示，此举“为其重组带来了新的障碍，债务计划的任何延迟都可能加剧对诉讼风险的担忧” 。

文件显示，碧桂园表示，需要时间收集更多信息，以便“做出适当的会计估计和判断，合理反映行业变化”。

与此同时，万科表示，2023年归属于股东的净利润将缩减至122亿元人民币（16.9亿美元）。这一降幅使彭博社调查的分析师预期的14%的降幅相形见绌。

这家建筑巨头表示，在“坚决去杠杆”的同时，其目标是在未来两年内削减债务超过1000亿元人民币。万科没有提出现金或股票股息，这是自 1991 年在中国市场上市以来首次不派发全年股息。

周五，万科股价在深圳下跌 3.8%，跌至近十年来的最低点。其部分长期债券近期交易价格接近 40 美分，接近深陷困境的水平。万科6月份到期的6亿美元债券的交易价格高于90美分，表明投资者对短期偿还的担忧有所减轻。

万科总裁朱九胜周五在网上吹风会上表示，万科有足够的银行融资支持，并补充说，万科有26家银行合作伙伴。

随着房地产衰退进入第四个年头，这些前巨头与中型开发商一起，让我们得以一睹该行业有史以来最糟糕的盈利季节。彭博社的计算显示，在已发布财报的 23 家房地产开发商中，有 14 家宣布出现净亏损，6 家报告利润萎缩。只有三个公司的利润略有增长。

2023年归属于股东的净利润

房地产业持续低迷也侵蚀了大型国有银行的资产负债表，不良贷款不断增加，这表明金融业将受到溢出效应。北京要求国有银行帮助提振国内经济并支持负债累累的房地产开发商。

交通银行报告称，其房地产不良贷款率从上年同期的2.8%跃升至去年底的4.99%。更大的竞争对手中国工商银行的住宅抵押贷款不良贷款上升了9.6%。中国农业银行报告称，去年不良住宅抵押贷款增加了 4.7%。

持续的房屋销售干旱已经危及越来越多的开发商群体。尽管价格跌幅环比略有放缓，但2 月份住宅销售下滑进一步加剧。销售疲软促使一些全球信用评级机构将一些公司的评级下调至垃圾级，其中包括万科和龙湖集团控股有限公司。

惠誉评级周四下调了对房地产市场的预测，预计由于购房需求疲软，今年新房销售将下降 5%-10%。该评级公司此前预计下降0%-5%。