对买房这件事，似乎热情消退了？

真正的刚需还是在摇号，因为他们更关注的是当下入手的价格，这个逻辑是正确的。但短短两个多月之后，偏投资属性的人受预期影响，有些犹豫了。

这也是正常现象。一方面受新房调控影响，不允许短期刺激之后，投资周期拉长，收益减少；另一方面受信贷政策影响，二手房寡淡冲击，投资/置换要套现，一旦察觉不能快速套现，在政策市场巨大的不确定性面前，投资脚步畏葸不前。

这样的预期反映到新房市场，就是“红盘降温”。比如，万达板块。

万达板块是检验楼市冷热程度，比较好的一个板块。因为行情、产品、价格等因素的变化，都在这个板块表现得非常集中，影响着全市楼盘的起伏。

上周，万达板块两大新盘——观岚铭著和明悦天骄开始验资。观岚铭著均价16670元/㎡，3栋高层合计269套房源，登记人数235人；明悦天骄小高层均价17610元/㎡，高层均价16670元/㎡，3栋楼共135套房源，登记人数302人。

从登记结果来看，观岚铭著认筹人数低于总房源数量，未进入公正摇号环节。而后期“紧急降首付”，说明还是缺客户的，“技术性流摇”的可能性不那么大。明悦天骄认筹比大概1：2，需公证摇号。另外，明悦天骄验资93万，比观岚铭著低，所以整体登记人数会高于观岚铭著。

相比较学院府5月份的验资150万，普通购房者12%的中签率，这两大纯新盘中签率都有显著提升。

那么，为什么短短两个月内，万达板块新盘的中签率飙升呢？

总价高首付高，很多购房者够不着。靠近高速，备受诟病。加之信贷端收缩政策，抑制了“置换链条”。最主要的，还是没有倒挂空间，新房与二手房价格并轨。

同是高速旁的四季金辉三期，目前二手房成交价格大概在1.8万元左右。基本是这两新房购房成本与同类二手房价格接近，或者差不多。高首付的新房，自然失去了被追逐的优势。更可况，周边还躺着一个“限价红利”的学院府，很多人自然不会放弃这个“香馍馍”。

当然， 这也可以说二手房有价无市，这是另外一个话题。从去年底到今年上半年，热门板块的二手房远远走在了新房前头——二手房行情火爆，加剧了购房者的恐慌，并带动了新房市场。而买房就变成了很简单的一件事情，价差成为了几乎是唯一的衡量标准。

但是，价差是变量。当二手房走弱、楼市日渐冷静后，这个变量让很多人产生了不好的情绪。也突然间醒了过来——咦，没了价差还要往前冲吗？再冲，会不会成了接盘侠？

万达板块两兄弟，只是第一个，接下来会有更多的区域和楼盘，价格明显高于或者接近二手房。要想有人来买单，就得在楼盘本身下工夫。

新房与二手房，这两条轨道去年底至今年上半年，离得很远，现在又在逐步靠拢。价格的决定权，将重新交回给产品、交回给市场。楼市的正常回归，从价格体系并轨开始。大部分区域，二手房价格会重新跟新房作比对。

接下来，除了某些有明显价差的红盘外，中签率上升将是未来楼市的新常态。而且，这才是正常、健康的房地产市场，该有的状态。