近日，在天津市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的工业房产拍卖，一宗位于天津市武清区汊沽港镇福广路166号工业用地及厂房第二次被拍卖，起拍价6696.48万元，评估价1.1958亿元，起拍价比评估价低了约5261万元，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗工业房产。从拍卖结果来看，竞得者比较特别，是天津市一家刚成立不久的新公司，该公司今年3月18日才成立，成立一周就拍下该工业房产。

此前，这宗工业房产在2月份第一次拍卖的时候，起拍价是8370.6万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

此次天津市拍卖的这宗工业房产还是非常大的，工厂为永誉泰（天津）有限公司所有。工厂用地面积有54021.4平方米，约81亩，厂房建筑面积合计为35206.92平方米。主要有五栋建筑物，其中一栋6层的，两栋5层的，2栋1层的钢结构厂房。工厂被拍卖，是因为永誉泰（天津）有限公司与其他公司存在借款纠纷而被申请执行拍卖了。目前工厂有多家公司在使用，但是未在房管部门办理租赁登记备案手续，这也是此次拍卖的一个瑕疵。

此次拍卖的工厂位于天津市武清区汊沽港镇福广路166号，从位置来看，工厂交通区位非常优越，其东边不远就是京沪高速，北边还有滨保高速，距离高速公路出口就几公里而已。所在区域，以工业区为主，聚集了不少工厂落户于此。

按照建筑面积35206.92平方米计算，此次拍卖的工厂，成交单价为1902元/平方米，大家觉得这工业房产成交价算低吗？