朋友们啊，蚌埠住了...今天，乐居潜水的几个买房群，都在转发一张截图，看完能让你大吃一惊。截图显示，科学城的品秀星樾，最新成交一套195㎡的大户型，总价大约960万，折合单价仅4字头。

来源：买房社群另一边的天河也绷不住了，天河星作创下该小区的最低成交价。一套约88㎡的三房单位，只卖了255万，折合单价达28951元/㎡。

从黄埔到天河，陆续创出了新低，到底咋回事？

先来说说科学城这套房源，我第一时间跟中介求证了，对方表示消息属实。这......4万+的单价，真的正如网友所说的“有点炸裂”。为什么这么说？整个品秀星樾的房源，自打进入二手市场以来，就没有出现过大户型的参考价。拉了一下品秀星樾的历史数据，大家意会一下。

来源：中介最近两个月，该小区的成交价在3.44-6.22万/m²之间，成交均价在4万/m²左右。但这次成交的195㎡大户型，相当于直接将小区的价格，打回3年前（2021年）首次开盘的时候。但是！想要4字头，捡漏品秀星樾，要求并不低：一番打探后，中介向乐居道出了真相。1、这套房源暂时还不满2，业主最近急着腾挪资金，所以税负比较重。星樾这位业主原本报价960万，在摆台过程中被砍价40万，最后以920万成交。也就是说，单价从原本的4.9万/㎡;，降到了实际的4.7万/㎡;。2、在税费分配上面，房东大大让利，买卖双方各付各税。其中最大头的增值税48万，由业主承担，也就是最终房价的让利涵盖了这部分的税费。但有一说一，总价920万，就能买一套品秀星樾两梯两户的大平层，还是挺香的。毕竟类似的户型、低楼层的二手房，放盘价都要938万了。

板块内十几年楼龄的二手房，挂牌单价也得超过6万/㎡;。

总之，大户型的性价比打得如此疯魔，在科学城也是第一个了。

除了科学城之外，现在广州笋盘遍地，随便挑！在中介朋友圈里面扫一圈，你会发现现在的楼市，跟咱家楼下促销的大卖场一样。

尤其是那些，价格降到没底裤的楼盘，还要拼手速！上了车的人，只能自我安慰：买定离手，买定离手......只要我不卖，一切都是“浮亏”。而最开心的，莫过于那拨，手里有子弹，还没上车买房的人。最近一个月，我们观察了热门板块的成交数据，发现了几个亮点：1、约三分之一板块调整回到2020年。这批房价调整较大的次新小区，主要集中在香雪、老黄埔、知识城板块。比如曾经稳站3字头的万科金色梦想、中海誉城南苑、中海誉城北苑、越秀岭南雅筑、2字头基本可以任选。还有知识城的万科幸福荟，一套72方的两房，成交总价低至105万，这个单价仅1.44万/m²。

对比前两年超过3万/m²的成交价，不能说是大跌吧，完全是“雪崩式”降价。还有曾经突破过4.5万+/m²的万科东荟城，在最新成交中，跌至2.6万/m²。

好消息是，现在上车的买家们，不用怕站岗。2、即便是宇宙中心天河，基本调整回到2021年。以天河牛奶厂为例，龙湖首开天宸原著一套130平大户型去年卖出“8字头”高价，今年6字头成交，狂跌近30%。

再比如，众所周知天河的叠墅主打稀缺，在前两年一度冲上了10万+/㎡;，如今的挂牌价基本也得9万+。上周就有龙湖业主非常硬核，以6万+/㎡的“割肉价”出售了一套168㎡的上叠带装修，总价1000万出头。

估计奶厂业主深夜抹泪，短短几年时间，房子几乎打了个六折。

一些知名度较低的楼盘，则是全军覆没。

比如刚刚提到的天河星作，不少二手价大跌20%以上，两房户型最新成交价2.89万/㎡。

要知道，去年同期，该盘接连几宗成交到了4万/m²以下，跟2020年的价格相当。

同样的户型，3年前的成交价去到5.6万/㎡;。

现在挑笋买房，无异于捡了大漏。

3、除了上述的热门小区，那些早年瞄准广州旧改，博拆迁的买家也铩羽而归。

其中，比较典型的是五羊新城和六运小区。

五羊新城自2020年4月传出改造后，很多炒家趁机入手，持有期间跌超2万/m²，最终未满2年的房源被集中抛售，梦碎一地。

无独有偶，体育西六运小区2021年流出规划方案，炒家也想分一杯羹。

当时小区均价5-8万/m²，后来见拆迁无望，很多炒家都是“4字头”抛的，有的现在还被套在那里。

除了洒泪抛售的房东，最头痛的是哪些人呢？

恐怕是，过去几年入场的外围区炒房客。

今年的市场环境下，一顿狠降房子仍然无法脱手。最直接的影响，就是高额月供的断供，房子很容易被法拍。

尤其是在2020-2021年间用经营贷投资的炒家，当前广州二手价格回落，银行评估价同步下调。

乐居留意到，今年上半年，国内法拍住宅类挂牌、成交量双线走高。

广州则位于四大一线城市挂牌量TOP1，法拍住宅成交770套，清仓率30.7%；成交折价率76.1%，成交均价21370元/㎡。

像早前多盘喊出“免费送房”的增城，全年上拍量超500套，占全市最高，也是炒房客爆雷的重灾区。

有中介透露，像朱村板块的实地蔷薇国际，小区断供的就有不下几十户。

当然，还有一类炒房客，眼见二手价格筑底干脆躺平，选择出租。

我们以被套牢最严重的外区为例，你会发现小区很多出租的房源都是空房。

可见，大部分网红盘，或者网红板块，经历了去年的调整期多数泡沫已被挤掉，目前房价趋于理性稳定。

对于买家来说，不妨趁着最近的卖房潮，多去看房，多去还价，或许能有意外收获。

那么，你们对上面这些成交案例怎么看呢？你今年会买房吗？