城市如果分四季，那么，1915年，中国第一公园畔县图书馆落成，标志着无锡的春天，那是无锡“纵向”发展的第一落点，也是第一顶点。

这个顶点如燎原星火，拉开了无锡发展的序幕。

2010年，无锡市政府搬迁，则是无锡夏天的起始，无锡发展的维度，从“纵向”迈入“横向”，大片高楼平地起，城市如盛夏般热烈喧哗，这是无锡的成长之年。

▲东北塘

现如今，无锡已迈入万亿城市俱乐部，开始由夏入秋，这是无锡的丰收之年，也是无锡告别“摊大饼”重新审视城市板块价值的时代。

放到楼市，最直观的感受，就是人们开始不再执着于“新城”，转而将目光重新投向城市核心位置，掀起了一股主城价值回归的潮流。

但很多时候，回归并不是一件容易的事情。城市核心位置，往往是割不断的家乡情和拆不掉的老破小。

▲无锡

那么，放眼无锡，是否还有承载“回归”的土地？

非常幸运，无锡还真有那么一个地方，因为实力太过强劲，以至于发声寥寥，成为无锡核心区域最后一片净土，这个地方，就是东北塘。

Part1.

核心枢纽，无锡教育“隐形王者”

说起东北塘，最令人印象深刻的标签就是“无锡东大门”。

在区位上，东北塘有着得天独厚的优势，占据梁溪、锡山、惠山三大板块交汇之地，沪宁、锡澄高速、S288省道、312国道、北环路纵横贯通，这片区域，是无锡、乃至整个长三角重要的交通枢纽。

▲东北塘的核心位置

随着无锡二环时代的到来，东北塘已经俨然成为了无锡的“准主城”，再结合梁溪科技城规划及近几年呼声越来越高的“锡澄一体化“，不难发现，东北塘作为无锡向北拓展的桥头堡，未来发展的道路已经非常明晰。

那就是随城市骨架拉伸，被逐步并入到主城范围之内，这让东北塘的未来，有了足够的想象空间。

▲东北塘扮演的重要角色

长远看，东北塘在区位上的分量，还在快速加码之中。

未来，S1线（支线）、地铁6号线（规划）两条轨道线路，将在东北塘交汇。

届时，东北塘将凭借一己之力，连接起无锡中央车站、无锡南站、无锡东站、新区站及硕放机场，一举跃迁至无锡主城枢纽NO.1的位置。

▲东北塘

想一想前几个枢纽在无锡的定位：商业核心、无锡价值高地、东部新贵以及无锡最强产业中心，未来东北塘的分量可想而知。

除了区位上的优势，实际上东北塘一直有一张隐藏的 “王牌“，那就是教育，东北塘一直是锡山区的教育高地，2023年，东北塘中学天一高中录取率高达12%，仅次于天一实验，是妥妥的低调有实力。

并且，在教育理念上，东北塘甚至可以配上一句“领先全市一个时代”的评价。

在别家小孩还在死读书时，东北塘的孩子，已经用国际象棋、棒球与世界接轨。

东北塘小学曾培养出9位国际象棋世界冠军，40余位全国冠军。

▲图源网络

东北塘中学则是国家垒球后备人才培养基地、中国棒球协会青少年培训基地、国家曲棍球奥林匹克后备人才基地，成绩斐然，其毕业球员许桂源甚至签约美国巴尔的摩“金莺队”，成为加盟MLB的中国大陆第一人。

▲图源网络

要知道，现在一线城市，最时兴的“鸡娃“方式，就是用特长叩响国际名校大门，为此，家长们不惜斥巨资、寻名师、往来奔波不辞辛苦，然而在东北塘，这些高端教育配置，不过是日常而已。

产业方面，一个并不算大的东北塘，在18.6平方公里的土地上，仅2022年，规上工业产值就高达44.97亿元，实力令人刮目相看。

▲东北塘工业园区

可能是因为实力太强，东北塘这个板块鲜少发声，以至于很长一段时间，许多人对东北塘的了解，都处于空白或者滞后状态。

数次土拍，虽然也有惊喜，但可惜，多家开发商入驻，却始终因为不够了解东北塘，无法为板块持续赋能，这让东北塘逐步成为了环梁溪区域唯一拥有足够价值空间的区域。

Part2.

强强联合，好板块终遇真伯乐

现如今，东北塘终于遇到了真正的伯乐。

2022年，无锡和居投资发展有限公司(简称“和居发展”)摘得东北塘锦和地块，一时引起了市场的较高关注度。

如果要在全国范围内，找一个家最适合开发东北塘的企业，那非和居发展莫属。

和居发展隶属于无锡市锡州产城控股集团有限公司，这家公司，自成立之初就专职服务于锡山，是锡山区域的总工程师，承担着区域建设发展的重任。

▲锡州控股旗下产业

和居发展作为锡州控股的子公司，拥有稳健的国企背景，这样特殊的背景，除了带来资金上的优势外，也带来了许多不同于普通民营企业的气质。

首先，和居发展深耕锡山区宛山湖生态科技城、东亭、东北塘、鹅湖、羊尖、东港、云林等多个板块，在在开发视野上，天然可以站在全局角度进行审视，熟知每个板块的特色和需求，进而设计出更加适合每个区域的人居产品。

其次，国企背景意味着经营逻辑的巨大差异，普通房企追求利润，为压缩成本，往往会高周转、重营销、轻质量。

和居发展作为国资，在项目建设中，则将社会责任放在首位，交付品质产品，推动板块人居升级，才是和居发展的底层运营逻辑。

最关键的是，和居发展是无锡的本土开发商，用一句开玩笑的话来说就是：本土房企，想跑都跑不了。

言归正传，这次为提升整个东北塘的人居水平，这次和居发展也是下足了苦功夫，力邀“老搭档”蓝城集团共同开发，共同打造无锡的第二座“云庐系”——溪山云庐。

溪山云庐，由两大品牌强强联合，光看项目名就吊足了市场的期待。

Part3.

纯低密住区，品质之选值得期待

如何评价溪山云庐？只能说这个项目从最开始，就已经奠定了成功的基础。

先观察地块的整体形态，溪山云庐地块规整，整体狭长，这意味着项目自一开始就拥有更大范围的向南采光。

同时，溪山云庐的容积率仅为1.2，整体规划9栋洋房和22栋叠加别墅。

▲效果图

值得注意的是，无锡市面上很多8层或11层的“伪墅”都包装成叠墅，而溪山云庐4层和6层的叠墅才是真正的叠墅。

这不仅保证了项目未来的居住舒适度，还从一开始，就通过产品，直接圈定了居住人群，大家实力均衡、三观相似，早已奠定好了未来邻里关系的基本调性。

再看溪山云庐这个案名，灵感来自东北塘地脉人杰倪瓒的名作《溪山图》，在美学设计上，项目将江南特有的旖旎风情与士林风骨融合其中。

▲溪山云庐出处

项目立面结构简洁大气，以刚正线条为骨以柔美色彩为魂，采用经典的仿石一体板、low-e玻璃、铝板搭配，大面积玻璃尽可能增加通透感，配合米色、香槟金色点缀，提升立面整体气质，又用深灰色增加肌理，给项目融入一丝现代建筑的严谨。

▲溪山云庐效果图

在园林设计上，以贯穿于项目的整体的景观线为核心，以“一重·馆 二重·园 多重·趣”营造多层次、多场景、多功能的江南社区。

入门“一重·馆”采用四进空间层层递进，下沉式庭院、核心区水景尽显归家仪式感，曲水回廊游走于自然之间，并最终进入对景廊亭，站定回望，只见 “春有百花秋有月,夏有凉风冬有雪”，正是中式庭院最美好的模样。

▲溪山云庐示范区实景图

“二重·园”设置闲庭漫语、石淙寻隐、林翠浮屿、揽趣林坞四大板块，将高端住宅经典的中央景观区、业主会客厅、闲来小憩的社区花园、邻里健身区、儿童游戏区等一系列设计，与中式美学相融合，以甬路相衔，山石点缀，辅以新树成荫、啼莺睍睆。

▲溪山云庐效果图

不管是聚朋会友的社交派、沏茶读书的独处派、听曲下棋的老年派还是活力无限的少年派，都能在社区内部找到独属于自己的空间。

▲溪山云庐效果图

“多重·趣”则专注于一般景观设计最容易忽略的巷道空间，“栖隐巷”“净心巷”“沐雨巷”“悠居巷”……每条巷道都独具风骨，极大增加了整个社区的探索维度。

▲溪山云庐效果图

在社区配套方面，精装双大堂、礼序门厅、入户门等，兼具尊崇与礼遇感，让回家成为一件令人充满期待的事情。

▲溪山云庐效果图

写在最后

楼市经过了一系列轰轰烈烈的发展，房地产行业逐步从扩张走向成熟，前20年，人们争相逃离主城，奔向那一个个生机勃勃的新城，如今，许多人重新审视当年的选择，开始怀念主城的繁华、便捷、人间烟火，却赫然发现，经过新一轮城市更新，主城的价值，早已不同往日。

如今，放眼主城3公里范围内，想要找一个纯低密、不带高低配、品牌设计质量皆优的改善型居住产品困难重重，就算有幸能够找到，房价恐怕也不是普通人可以承受的。

难得在东北塘，有溪山云庐这样一个不管从何种角度审视都相当优秀的产品，这可能是改善型回归主城的最佳选择。

据悉，溪山云庐10月20日将开放生活美学馆，感兴趣的小伙伴千万不要错过哦！

另外，溪山云庐有三大主力户型，精装洋房160㎡、毛坯上叠面积约为180㎡，下叠面积约为260㎡，空间阔绰，可自由设计，值得每一个改善型购房者亲自到现场体验项目的独特魅力。

▲望庐160㎡ 四室两厅两卫户型图

▲下叠怀山260㎡ 三室两厅三卫户型图