回顾今年，苏州楼市出台了大大小小的政策调整，无论是政策端、土地端还是市场端，房地产市场再一次经历了前所未有的变化。

大家都能很明显的发现，改善已经势不可挡，低密墅类渐渐成为苏州市场上的主流，以往常见的高层和小高等产品越来越少。

再加上当下新开工的项目少，刚需房子更少，特别是新房领域，刚需买房的选择性越来越窄。

那么今天态度君就给大家聊一聊，预算200万以内苏州哪些新房可以瞧一瞧。

先直接上表格，有需求的朋友可自取：

*数据仅供参考，如有变动请以实际为准！

据不完全统计，目前苏州一共有49个新房楼盘总价在200万以内。

由图看出，目前苏州市区基本都进入改善市场，园区、姑苏、新区的狮山和科技城几乎找不到新房刚需族的容身之处。

即使可以接受二手房，这几个区域的二手房价格也并不便宜，并且居住体验也会有一定折扣！

目前刚需可挑选余地只能是吴江、相城、吴中的外围板块。

那么到底该怎么选，大家可以根据自己对区域板块和户型面积等需求一步一步去缩小范围。

下面分享一些态度君的pick，大家可以参考。

▋溪前雅居

溪前雅居位于相城区太平板块，地块由太平城乡一体化＆中惠房地产以底价151716万元竞得，成交楼面价8500元/㎡，将由旭辉建管操盘。

根据规划，项目拟建44栋5-26F住宅，其中，28栋5F叠墅、7栋6-10F洋房、9栋20-26F高层，体量较大，以低密叠墅和洋房为主。

▲项目效果图

作为苏州首个四代墅区，溪前雅居在正式开盘前就已经声名鹊起。

早在十一长假期间，项目就迎来了众多购房者的热切关注，现场接待了近500组客户，场面异常火爆，这一热度一直持续到现在。

▲图源溪前雅居

项目匠心独运，摒弃传统复杂的中叠设计，专注于打造纯粹的上下叠墅，让每一户都能享受到“1+1＞2”的纯粹墅区生活。

▲项目叠墅立面效果图

下叠设计创新性地引入了南北双花园布局，使得花园面积普遍达到约100㎡，营造出独一无二的墅居秘境。

▲项目实景图

而上叠户型则尊享南向双层大露台，主卧外近30㎡的露台与顶层约60㎡的广阔空间相连，让生活与自然无缝对接，解锁生活的无限可能。

▲项目实景图

目前，项目持销中，二批次预计年前推出，首批叠墅没抢到的伙伴可以留意下~

▋文泽华府

文泽华府位于吴江东太湖度假区（太湖新城）东太湖大道、北长安路东，紧邻吴江区政府、区公安局等政务部门。

▲项目区位图

项目距离轨交4号线吴江客运站较近，同时，周边吴江实验小学、吴江实验中学等名校环伺，周边配套成熟。

据了解，文泽华府由中建三局、武汉联投置业、苏州湾集团三家联合打造，拟建11栋10-17F公园洋房+小高产品。

▲项目效果图

在户型设计上，打造建面约99㎡、109㎡、129㎡三种户型。

<左右滑动查看户型图>

项目配置精装三大件，精选博世、科勒、方太等国际一线品牌，还搭载室内智慧系统！

总体而言，文泽华府打造稀缺的小户型洋房，对刚需十分友好，不用承担过高的总价压力，也能有舒适的居住环境。

目前项目持销中，11月初领取了新一批房源预售许可证。

▋中旅东篱院

中旅东篱院项目位于苏州吴中官庄路8号，打造清一色6F墅区，社区更低密，圈层更纯正。

中旅东篱院诚邀上海日清建筑设计公司，打造东山首个公建化立面纯别墅社区，深灰色金属屋面、浅灰色铝板配合蓝灰色无框玻璃。

项目打造建面约118-173㎡产品，其中，下叠和中叠均自带花园，上叠则有星空露台，无论哪一款且都是上下双层全南向设计，两代人各自拥有独立空间，生活更融洽。

<左右滑动查看户型图>

目前项目持销中，总价180万起，住6F低密纯粹墅区，感兴趣的小伙伴可以咨询哦~

总结一下

200万总价的预算是苏州的上车门槛了，苏州近两年小户型越来越少，刚需的选择面也越来越窄。

从我们的盘点来看，这些房源主要分布在苏州四个区域，姑苏区、园区没得选。

可以明显感受到，当前市场上符合刚需客群需求的项目并不算多，而且它们大多位于较为偏远的板块。

对于介意外围板块配套设施相对匮乏的购房者来说，或许可以多花些心思，去留意一下二手次新房市场。

相较于新房市场，次新房不仅具备“拎包入住”的便捷性，而且在价格相当的情况下，往往能够选择到地理位置更为优越的小区。此外，次新房小区中通常还存在着市场上较为稀缺的小户型房源，这对于资金有限的刚需购房者来说，无疑是一个不错的选择。

不过话说回来，无论是新房还是次新房，在做出决定之前，购房者都需要格外谨慎，根据需求来锁定板块、挑选产品，祝愿大家都能买到心仪的房子 ~