2022年，杭州王老伯与保姆林阿姨签订《居住权协议》，约定其可终身居住在主卧。2023年王老伯离世后，子女要求林阿姨搬离遭拒，遂起诉至法院。经查该协议未办理登记，法院最终判决林阿姨需60日内搬离。此类因居住权引发的纠纷，在老龄化社会中愈发常见。
争议焦点：
口头承诺或未登记的协议是否有效？
居住权设立后能否对抗房屋继承人？
保姆滥用权利时如何救济？
二、法律与实务分析：居住权的设立与限制法律依据
《民法典》第366-371条明确规定居住权规则：
书面合同+登记生效：缺一不可
不得继承转让：仅限约定人员使用
最长期限：可约定至居住权人死亡
有效居住权设立要件表
⚖️ 司法裁判要点
登记优先：已登记居住权可对抗新房主
继承限制：居住权人子女无权继续居住
权利滥用：转租、改建可提前终止
步骤1：协议条款审核
步骤2：共同办理登记
携带材料：身份证、产权证、书面协议
办理地点：房产所在区不动产登记中心
耗时费用：5个工作日，登记费80元
步骤3：定期复查维护
步骤4：设立监督机制
第三方见证：邀请社区工作人员参与签约
资金监管：预留房屋维护保证金
应急联系人：指定亲属协同管理
❓ 四、延伸问答：高频疑问解析问：设立居住权后还能卖房吗？
答：可以，但需告知买方已登记居住权，且不影响居住人权益（依据《民法典》第406条）。
问：农村自建房能否设居住权？
答：需满足宅基地合法手续，且经村集体备案。
问：居住权可否设附加条件？
答：可约定"需持续提供照料服务"，但不得限制人身自由。
五、风险防范清单
必须书面合同+登记备案双要件
禁止设置永久性居住条款
定期核查防止权利滥用
