2023年，张女士在自家门外1.2米宽的公共连廊加装鞋柜，并封闭两侧为玻璃窗。邻居王先生以“遮挡采光、阻碍消防通道”为由起诉，法院最终判决张女士10日内拆除。。
高频争议焦点：
门外空间属于个人还是全体业主？
改造行为如何认定侵权？
何种情况需恢复原状？
二、法律与实务分析：改造行为的合法性边界法律框架
《民法典》第271条：专有部分与共有部分权属划分
《民法典》第288条：相邻关系处理原则
空间权属判定对照表
⚖️ 侵权认定三要素
改变共有结构：如封闭开放式连廊
影响基本权益：采光、通风、通行受阻
未经共同决议：未获业主大会或物业书面同意
步骤1：权属确认与测量
步骤2：合规改造方案设计
步骤3：邻里协商与备案
问：加装儿童防护网是否合法？
答：内置式防护网不改变外立面无需审批，外置式需经2/3业主同意。
问：物业有权强制拆除吗？
答：物业仅有劝阻权，需经法院判决后申请强制执行（依据《民法典》第286条）。
问：历史遗留搭建如何确权？
答：2007年《物权法》实施前的改造，可结合长期使用事实综合认定。
五、改造避坑清单
改造前确认区域属性（专有/共有）
确保不影响邻居采光、通风、通行
重大改造需经业主共同决定
