11月份的房地产数据发布，有四大关键点需要引起注意，同时，在高层经济会议强调要稳住楼市股市的大背景下，今年以来楼市真实现状如何，明天楼市趋向又会怎样？我们一起来看看。

11月份最大的不同之处就是多项数据出现明显好转， 其实10月份就有一些积极变化，比如销售量明显放大，而这种积极变化在11月份得到了巩固扩展和进一步验证，具体的来说有四关键点：

一、销售面积和销售金额改善：11月份销售面积和销售额均实现了正增长，其中销售额环比增长达到10.2%。这表明市场需求回暖信号明显，购房者的信心正在增强。

二、11月各线城市房价同比降幅今年以来首次均收窄，提醒大家注意不是止跌，是降幅收窄，这已经是非常积极的信号。

三、房地产交易活跃度提升：房地产市场交易提速，部分城市二手房成交量显著增加，如上海二手房成交量达到年内最高。

四、市场预期改善：根据PMI调查显示，房地产业商务活动指数和市场预期指数均有所回升，显示出房地产市场的景气度和市场预期出现好转。

所以，总体上，楼市在11月份呈现出一定的企稳回暖迹象，这当然和前期出台的一些列政策有关，但是，大家一定要注意到，大部分数据仍然处在下降通道中，尤其是库存。未来会怎么走？经济会议说的是稳住楼市，这至少有两层意思，一是目前楼市并没稳住，二是不但没稳住，仍有进一步恶化的可能，从数据看这两种可能都存在，中国房地产各项指标实际上和高峰时期相比，己经腰斩或接近腰斩，从走势图看是L形触底横行，但要横多久才是关键？我估计时间不会短，因为目前仍然是两位数下行，第一步要先看负增长回到个位数，第二步才是持平或正增长，所以，明年也就是2025年大概率仍然是负增长，有可能降幅进入个位数，但要持平或正增长的可能很低，即便有一天持平或者正增长了，也要记住，在经济转型，城市化进程放缓，人口结构失衡的大背景下，整个房地产业的整合是趋势性的。