近日，在上海市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级房产拍卖，一宗位于上海市浦东新区芦潮港镇港辉路499号101、102、201、202、302、401、402室的房产进行整体拍卖。此次拍卖的房产为个人所有，房产被拍卖涉及到一起刑事案件，房产为上海盐商集团有限公司创始人及董事长吴某建，此前，上海盐商集团利用“壹理财”“旺财猫”“壹盐双创”“中金华泰”等融资平台进行非法集资诈骗50亿元，造成1.6万余名被害人实际经济损失共计16亿余元。最终吴某建等团伙被抓，吴某建也判无期徒刑，并罚金7000万元。

此次拍卖的房产，是一栋4层楼房，建筑面积合计4382.9平方米，目前房产已经出租给别人开了一家全季酒店了，租约结束时间为2029年1月17日，租期共12年零6个月。

该房产评估价为5766万元，此前拍卖已经进行过一次，当时起拍价为4036.2万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

第二次拍卖，起拍价降到了3229万元，这次是立马有4个人报名竞拍，竞争还是有点小激烈。最终经过29次加价竞拍后，房产以3667万元成交，成交价比起拍价高出了448万元，不过比第一次拍卖的价格价格还是低了不少。

此次拍卖的这酒店房产，存在一些瑕疵，首先拍卖并不是整栋大楼都拍卖了， 其中的301室产权人为案外人，不属于本次拍卖标的范围。另外就是房产存在抵押情况，抵押给不同的人和企业。

从位置来看，此次拍卖的房产，位置还是比较特别，地段好不好不好说，房子虽然是在浦东新区，但是距离浦东新区中心城区非常远，比较靠近奉贤区了。位于浦东新区芦潮港镇港辉路499号，属于上海临港新城了。所在区域，工厂比较多，居住小区不是很多。

按照建筑面积计算的话，此次拍卖的房产，成交单价为8367元/平方米，大家觉得在上海临港新城区，这个价格算便宜吗？

从目前全季酒店租赁房产情况来看，竞得者买下这房产投资还是可以的，目前全季酒店租赁该房产，2025年的租金大概是265万元一年，然后每2年上涨25%，这涨幅还是比较大的。到2027年租金就是332万元一年了。按照265万元一年的租金，这年投资回报率也有7%以上了，算是非常不错的投资回报率了。

当然，这全季酒店租赁到期后还续不续租还不好说，而且以后租金是上涨还是下降都是存在未知数，所以，投资也有一定的风险，短期还是可以的。