换乘之王地铁4号线可能将于8月底载客运营，起于帝封江站，终于凤凰池站。

始于帝封江，帝封江何许板块？

在南宋末年，朝廷风雨飘摇，受到元军的追赶，一路南下，1276年5月，7岁的赵昰在福州即皇帝位，定行都于林浦平山行宫设在平山阁。

虽然大势已去，宋军经常开仓济民，当地百姓非常感恩。在元军占领福州后，思念故国的当地百姓，暗自祭奠南宋文臣武将，帝是取皇帝的“帝”字，元军占领为“封”，南面有“江”，百姓偷偷命名为帝封江。

前言

帝封江早已风雨飘摇，但也曾辉煌过，在2020年5月20日，全国头部房企恒大和曾经的闽系房企老大哥世茂各拿地500多亩，各自持商业配套8万方；

帝封江规划了医疗配套和教育配套，三条地铁经过该板块，加上商家宣传的滨水商业综合体，公园等，当时的帝封江或许可以给人很多期待。

如果按照常规剧本发展，有三条地铁配合成熟的路网，有生活所需的商业配套，这里也会有新建的学校。

一个配套齐全的千亩地块，未来应该人气日增，形成福州又一个能够形成内循环的板块。

似乎，下一个浓缩版的金山呼之欲出！

PART 1

图片为实地拍摄

当年两许老板在这边拍地，时间点上说又有祥瑞之意，520土拍帝封江，代表我爱你帝封江。

在沿江两岸不建新住宅的情况下，江滨板块的两个楼盘似乎也有了更足的底气。

世茂帝封江，在沿江一排盖了235平米的大平层，高层备案单价4万多，总价一千多万。

世茂帝封江宣传时间点始是是2020年，项目在2020年底拿到预售证。

深知先天不足的世茂帝封江，营销手段确实高人一筹，因为在2021年的时候，福州放开落户，于是就发动全省的中介摇旗呐喊。

这是一个有钱能使鬼推磨的年代！

对比其他几个同价位的楼盘，世茂帝封江给中介的佣金实在太高了，这是难以抗拒的诱惑。

于是，看房团跟着大巴车来到了这个荒芜的板块。

那些购房者或许还没时间看附近的城市界面，就被拉进售楼部。

看到楼盘的区位图，听着销售对未来配套夸夸其谈，然后再“亲眼所见”那么多人砸金蛋，不知道被现杀的有多少。

在那个楼市回光返照的年代里，世茂帝封江的普通洋房均价大约为2.4万每平米，还取得不错的战果。

PART 2

图片为实地拍摄

看到世茂帝封江卖得风风火火，恒大滨江左岸也坐不住了！

2021年4月底的时候，在福州金融街一个高端酒店内，恒大开始了对滨江左岸进行了一系列的包装。

如果看过当时恒大关于帝封江所描绘的蓝图，绝不逊色于2017年泰禾对三江口的宣传。

但是，彼时的恒大已经传出资金端的负面消息了。

在帝封江双雄之战中，滨江左岸无论在户型设计还是在看江视野上都处于劣势，要想杀出重围，最好的办法就是以价换量。

只不过，当以价换量超过一个临界点的时候，就成了整个板块的“罪人”。

相比起世茂帝封江2.4万左右的均价，滨江左岸1.9万左右就能买到正常楼层了。

价格上的反差，让很多地缘客户深陷其中。

这一招，把整个帝封江的水给搅浑了，两公里外的榕耀之城都吓得瑟瑟发抖。

后来的事，大家都知道了，恒大全国多个项目都无奈地按下了暂停键。

PART 3

图片来源于网络

恒大这个“伪”巨人躺下之后，世茂还在苦苦支撑。

2020年的销售榜中，世茂冲到了第8名，销售金额达到3003.1亿元。

然而在那个口罩年代里，购买力本来就不足，民营房企又遇到“三道红线”的枷锁。

世茂作为高杠杆高周转的闽系房企代表之一，终究还是传出了暴雷之声！

帝封江，从此变得岌岌可危了。

帝封江板块原本规划三条地铁线路，5号线，4号线和滨海快线。

其实大家都知道，5号线对于楼盘并不能起到太大的作用，滨海快线在主城区站点较少。

那4号线即将在8月底载客运营，能改变这个板块的现状吗？

4号线能通达福州多个核心板块，比如东街口，东二环，台江万达等核心商圈，且能和每一条线路换乘，具有很高的价值。

但现在的帝封江，已经没有画饼的人了，或者说就算有人画饼也没人相信了！

即使过了交付时间点了，并不完美的世茂帝封江，谁会愿意“迁徙”到那个只有候鸟能呆得住的地方呢？

那帝封江是否会走向深渊呢？

恒大滨江左岸，如今已经易主了，现更名为福州滨江左岸了，并于3月9日在多个权威部门见证下复工复产。

保交楼是关系到民生问题，已经开工的I,G,E三幅地块有可能在2024年陆续交付。

其实，这方面还是可以乐观一点，因为该项目的账号余额已经未批复的贷款能完成后续的施工。

福州滨江左岸可以说会在一定程度上增加帝封江板块的信心，但当初世茂和恒大在帝封江在当年许下的承诺很难兑现了。

小结

图片为实地拍摄

去年底在滨江左岸，空荡荡的售楼部，只看到一辆电动车，虽然还看到很多“世界500强”的标签，但整个世界就像睡着了一样。

楼市的本质是源于信心！

如果两个开发商都能正常销售，且不恶意竞争，房企能够保持健康度的情况下，帝封江板块能类似金山那样发展，形成一个独立的生活圈。

可惜，在楼市里，没有如果，只有结果！

现在的结果就是曾经红极一时的帝封江板块，在饱经风霜后，变成楼市的弃儿。

对于那些已经在帝封江板块上车的业主来说，或许是最难熬的。

他们最需要信心！

不妨这么假设一下，帝封江板块两个楼盘之间已售的业主已经有小几千户了，那就大胆住进去，住自己的房子总比租房强。

有人的地方，就会有商业和学校，还有现成的换乘之王4号线，那么板块未来会慢慢增加人气的。

或许，住下的人越来越多，才是帝封江板块最需要的样子！