8月14日早晨，远洋公告称，因并未于8月13日支付一笔票据在今年前7月产生的2094万美元利息，导致发生票据项下之违约事件，故票据将自8月14日上午9时正起于港交所停牌。

如果按照现在房地产发展的规律来说，远洋集团已经接近爆雷边缘了。

8月15日，远洋集团方面对媒体表示：“公告写得很清楚，8月17日的投票数已经够了，可以豁免违约。”

业内人士表示：同意豁免可能不算是爆雷，但它的危害大不大还要看远洋后续的解决方案。

前言

图片为实地拍摄

在地产大环境处于下行的背景下，对于普通民营房企发生债务性违约，已经司空见惯了，但是远洋的背景不一样。

远洋集团以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，并涵盖养老服务、数据地产、物流地产、房地产金融等领域。

远洋集团最大股东为中国人寿保险股份有限公司，实控人国资委，持股比例29.59%，而中国人寿保险公司是央企。

换句话说，这是有央企背景的企业，如今也遇到债务危机了。

房产是有金融属性的大宗商品，金融的本质就是信心，如果处理不当的话，或许远洋未来的道路将颇为坎坷。

PART 1

图片为实地拍摄

远洋来福州之后，布局在马尾的楼盘已经售罄，现在在售的楼盘为三江口片区的远洋天赋。

开发商对于这个地块的开发建设，可以说诚意满满，当初以1.47万每平米的楼面价抢得该地块，并定位为高端的万和系（备案名为万和郡）。

但外来的房企对于地段的把控不尽如人意！

远洋天赋位于三江口壁头片区，这里以前是谢坑（现为谢安）下辖的一个自然村，一片荒滩泽地旁，前不着村后不着店。

这个地段非常尴尬，离6号线樟岚地铁口步行距离要超过1.8公里，1号线距离超过2公里，周边没有商业配套，也没名校，是网友眼中的三无楼盘。

早期凭借着高佣金以及89平米能做四房的户型优势，基本把这个户型卖完了，但是，其他户型就不好卖了。

虽然现在楼市暖风频吹，但终究还未传导到市场，开发商面临巨大压力。

PART 2

图片来源于中介

对于三江口板块来说，做偏大的户型真的很尴尬。

89的四房两卫户型是一个卖点，如果说对于二孩家庭，平时依靠自驾出行的极限刚需群体，或许会勉强考虑。

但是设计132户型显然并不成功，对于极限刚需来说，他们真的买不起，对于地缘客户来说，他们宁可选择梁厝片区或者樟岚片区，对壁头片区没什么好感。

想当初，2021年夏天，17和18号楼的毛坯房在开盘的时候单价卖到2.1万左右，现在中介朋友圈中的中低层已经降到1.5万左右。

减去楼层价差的话，实际上高点买入的业主和现在对比，至少每平米有5千左右的差距。

作为壁头片区的楼盘，卖不动就碰瓷闽江，只能说想象力太丰富了。

对于这种虚假宣传，希望购房者保持清醒的大脑：

福州人确实喜欢闽江，但他们眼中的南江滨指的是二环周边，可以看见闽江灯光秀的楼盘，而处于闽江下游的楼盘，并没有太多特色。

关键是远洋天赋根本不算江景房，未来还会有新的建筑物会遮挡看江视野，再说，这么远的江，是不是开发商赠送了天文望远镜，然后就说成江景房了？

碰瓷完闽江，接着碰瓷山姆会员店，实际上山姆二店是樟岚村的，远洋天赋是谢坑下辖的壁头村，两个村庄之间步行距离要达到1.6公里，谁说只有1公里呢？

抖音的广告大家看看就好，也不能全耐抖音博主，因为他们团队根本不知道永南里的谢坑壁头村和樟岚村的距离。

这种广告文案，在福州本地人看来真的没经过大脑。

至于这个楼盘的叠拼产品没什么好说的，贵的要卖到700多万，这就算来再多的销冠也是白搭。

PART 3

图片为实地拍摄

当房企遇到严重的债务危机，甚至有可能爆雷时，购房者最担心的是能不能保质保量地如期交付。

如果单纯地从现在的社区来看，还是有比较高的品质，环境不错，绿植的分布也比较恰到好处。

叠拼产品对比其他同类型产品在使用面积和品质上都有一定的优势。

从已知条件上看，交付是不会有太大问题了。

但是，这个楼盘之前对外宣传的精装交付，到头来会不会整出幺蛾子呢？

其实，带装修交付的房子，因为户数比较多，很难每家每户都做得很完美，更何况是一家资金链出现问题的房企。

但远洋天赋至少到目前为止表现出来的态度还是比较积极的。

不过要提醒购房者的是，其实你们看到的样板间都是花重金装修的，实际上交付的时候会有一定的落差，在可接受范围内就好。

当然，如果落差太大，出现太浮夸的交付，该要说法就找说法，该掀桌子掀桌子，这是不能惯着的。

小结

图片为实地拍摄

楼市一系列利好措施已经在路上了，只不过有的人掉队后就难以回到这支队伍上了。

只不过三年口罩事件又遇到三道红线，作为一个需要高周转的行业，遇到了前所未有的危机。

现在是黎明前最黑暗的时刻，很多房企都没有挺过来！

房企要想回款最好的方式就是卖房，但是口罩事件之后，市场上的购买力大大减少了。

旭辉老板的朋友圈写道：融资不畅，销售疲软，光让还钱哪家房企都吃不消。

其实，想必这是每家房企的肺腑之言，只不过林中说出来了而已。

希望楼市的曙光早点到来，这不光是为了开发商，而是因为房地产上下游分布了众多行业，一个行业遇到危机，会牵连太多行业。

对于远洋天赋来说，无论是132平米的平层还是叠拼产品，未来最好的办法就是降价冲量了，现在房地产不是能挣多少的年代，而是少亏则盈！

好了，就说到这吧，希望远洋能早日找出解决方案，远洋天赋的业主也能按时保质保量地交楼！