8月已过，此前已经写了上个月的汇总数据，今天就把整个网签的数据详细聊聊。

8月新盘网签：1881套，环比7月增加514套。

二手房：2789套，环比7月增加269套。

分析：8月福州新盘和二手房数据都迎来上涨，其中新盘涨幅较大，仅低于3月的2231套。

对于新盘的数据，由于存在安商房等影响，8月的异动原因是晋安区安商房棠悦山南集中网签995套所致。

实际的商品房网签数据，按个人统计，创下了今年的新低。

对于二手房来说，虽然环比同样上涨，不过幅度并不大，对比上半年3-5月，3500-4500套的数量，热度同样下滑不少。

综上，从汇总数据来看，8月存在较大的迷惑性，数据上涨的背后，商品房依然无量。

分析：本月销冠依然被上海西的改善盘拿下，上个月建发璞云166套，本月国贸天琴樾领证，不过网签效果远低于隔壁兄弟盘。

项目备案2栋，最终网签68套，拿下本月的销冠。

随后建发璞云，在8月最后一晚，备案两栋，最终网签54套。

项目在9月仅3天时间，网签52套，不出意外下个月的销冠，又会被建发璞云拿下。

从最终的去化效果来看：

建发璞云：网签314套，库存120套，去化率72%

国贸天琴樾：网签68套，库存458套，去化率14%

从网签和实际库存来看，建发璞云的热销预计没有太大问题，至于隔壁面积门槛更高的国贸天琴樾，目前看数据够呛。

两家鹭岛房企在上海西的PK里面，很明显建发更胜一筹。

对于近期福州的市中心拆迁引起较高热度，对于上海西而言，从客源来看主打还是地缘改善，如今建发抢跑消耗大部分购买力后，国贸要如何破局？

从供应预期来看，近千万的改善，后续依然还有可选项，对于上海西的稀缺性，看上去也不明显，只能说最终所谓的热销，可能是半真半假。

除了两个改善盘撑起数据外，剩余的存量盘，网签也相对一般。

南二环的阳光城檀映37套，跟上个月一样，预计跟房企债务有关，并非真的去化。

随后即金山的建发玺云，25套，项目开始进入尾盘。

虽然没有做到房企其他项目的短时间热销，不过在金山做门槛较高的改善盘，加上自身体量不低，这样的表现不算太差。

除此之外，三环边的万科城市之光，同样25套，项目近期靠着提佣，被分销刷屏，不过从数据来看，效果不算太明显。

对于金山两个在售新盘，已经多次排在前5，相比于其他板块，它们优势在于没有过多竞品，从去化走势来看，相比上半年，近期也在持续下滑。

从最终库存来看，玺云今年预计会清盘，至于城市之光，虽然合计去化934套，算是近一年，福州卖最多的新盘，不过tod的大盘定位，库存还有1334套。

在分销后，还未看到数据反弹，预计价格调整应该不用太久。

随后的新盘，五四北几个存量盘上榜，金地25套、鲁三15套、柳岸15套。

虽然数据不算太出彩，不过在南二环、东二环走低后，也被衬托到前列。

随后即常见的东区、南二环、三江口的几个存量盘，从网签数据来看，基本都在15套以下。

除了商品房外，本月的安商房，世茂棠悦山南995套，这也是本月网签数据异动的主要原因。

对于新盘的网签，除了自身低迷后，还有一点就是供应，今年以来，整体的新盘领证已经持续走低。

8月领证：建发璞云、国贸天琴樾、鲁能公馆三期、城市之光、建总江南尚璟。

配合土拍的供应走低，后续较长一段时间，福州的新盘供应都不会过高。

分析：本月东区合计95套，在7月大幅下跌后，8月还未止跌，创下今年的新低，目前回头看，上半年东区强势反弹后，就又一次遇冷了。

从楼盘明细来看，五里亭的和樾风华22套问鼎。

项目库存95套，近期也开启尾盘模式，剩余房源推出特价，项目上市不到一年半，去化453套，作为板块的刚改盘，这样的表现已经算是不错。

最简单对比，项目南侧，早一年上市的改善盘，绿城桂语映月。

在2021年回暖期，同样加价破4W，最终楼市热度退却，项目去化也持续走低。

按同样的去化周期来看，和樾2022-07首次领证，这段时间里面，桂语映月网签126套。

从数据对比可以发现，在这场比拼里面，桂语输的一塌糊涂。

对于项目本月，依然挂零，连续两个月挂零。

按网友当初的意思，网签差是因为公章丢了，只能说但愿如此！

按这个走势，相比于被经常提及的滞销盘柳岸晓风，桂语映月可能滞销的更严重。

近期二环内南湖旧屋区启动，留给该盘找公章的时间，越来越少了。

除了项目外，板块还有一个改善盘，即第四代住宅天琴湖，开盘依然去化不错，不过这两个下滑明显，由于库存较大，目前看压力同样不小。

除此之外，首开的三个新盘，持续个位数网签，以前本土国企说佛系卖房，在首开面前不值一提。

至于三号院，本月同样下滑，虽然今年反弹，不过库存较高，卖成现房也是板上钉钉。

除此之外，新供应的大东海玺樾、榕发揽湖郡，去化数据同样糟糕。

此时回顾整个东区的在售新盘，数量众多，保利云上、和樾风华，目前看算是撤退成功。

近期五里亭的左海也开始宣传，三远地块、南湖旧改，都会对板块产生较大影响，对于剩余的项目而言，后续的日子不一定会太好过。

分析：8月板块代表盘，合计网签44套，相比于7月有一定上涨，从楼盘表现来看，分化严重。

中骏璟宸，本月18套问鼎，项目靠着特价刷屏，已经接近清盘。

建总江南尚璟本月新上市两栋，网签13套，配合此前楼栋网签1套，合计14套。

项目作为四大金刚里面，门槛相对纯粹的洋房产品，户型设计也相对亮眼，被寄予厚望。

不过从最终的网签表现来看，3个月52套，也只能算一般。

至于剩下的两个完全同质化的北源云筑、左海望悦，上个月各6套。

对于库存1300多套，这样的去化数据，难以想象有多难。

这次土拍，板块周边又供应两幅纯商地块，被榕发、新榕拿下。

后续库存还在增加，从目前的局面来看，可能只有像中骏那样大降价，才能让去化有所改善。

不过如果最终如此，那对于前几年交房的次新盘、以及板块的下游三江口、火车南站等板块，届时的杀伤力不小。

8月，福州新盘进一步低迷，除了上海西的两大改善盘，撑起部分数据外，难寻亮点盘。

大部分存量盘，都开始进入个位数的去化，部分项目甚至直接挂零。

8月底楼市也迎来了政策利好，能否带起新一轮的回暖，可以等9月的网签数据再做定论。

对于目前库存较大，新盘较多的南二环、东区，整体的表现都很差，后续的价格波动值得关注。

没有哪个盘，能逃过市场检验，即便如今看上去还算坚挺，但是时间一久，也很难支撑，对于购房者，面对这些项目，最好的选择就是熬，看谁先撑不住。