都说年前是买房的最佳时机，这个观点符合常理，在贝壳与幸福里两个平台上显示，二手房的交易量不低，且观察到业主让价的幅度都比较大。
在春节前，我以为买房的人都会选择等到年后，看一波市场的走势，再下决定，看房买房的人也会相应减少。加上春节前，部分中介已经提前放假回家，各大公司都在举办尾牙，年度总结等工作，房产的交易量也会大幅减少。
然而，2025年1月份的交易量，不容小觑，预计也有2000套左右。真的是，今时不同往日，平稳的市场，更贴合当下的市场背景，购房者都已经回到一个理性状态。看到一月份交易的房源，业主降价幅度都比较大，也间接看出一月份买房，会更优惠一些。
今天，通过一套已经成交的丞相坊小区，作为案例分析，给大家一个参考。
成交小区：丞相坊小区；
成交时间：2025年1月；
成交数据：产权104.34平米，3房2厅，高楼层，南北朝向，简单装修，177.6万，成交单价17022元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌233天，期间价格调整4次，最后一次挂牌205万，一共带看客户20余组，买家对这套房子谈了27万，双方才得以成交。再次证明，多数房子的议价空间，需要达到10%左右，才能促进成交，现有挂牌的业主，也要了解卖房的规律，做好让价的心里准备。
2、丞相坊小区，小区内共有13栋楼，2000多户业主，属于三坊七巷的拆迁安置房，主要户型集中在45.60.75.90.105.120平米，更多集中在60.75.90之间，户型结构多种选择，也使得这个小区的交易活跃，2024年，一年的时间里，卖出了60多套房子。
3、丞相坊小区的价格，在下半年当中，竟然还越卖越高。据我观察，2024年年中，105平米的成交单价仅有14000元左右，75平米的户型，成交单价仅有16000元左右，现在成交的105平米户型，却达到17000元，即使楼层之间有差异，也不会有3000元/平米的差异，用我们的话来说，这套房子卖出了不错的价位。
4、目前，丞相坊小区内，待售二手房61套，出租房源112套，出售的房源量库存充足，业主挂牌均价20240元/平米。以小编对这套105平米的户型了解，它的单价要高于90平米，120平米的户型，要低于60与75平米的户型，因为90平米的户型相对较差。
所以，大家在买丞相坊小区的时候，要留意户型结构，以及楼栋差别，靠近外头的单价也会更高一些。
购房建议：第一：丞相坊小区的房子能不能买？
答：现在全国以及福州的房价还在继续往下掉，虽然部分房子的价格还坚持着，但是总体的成交量同比2023年还是有所下滑，不能单指某些楼盘或者房源能不能购买。
每一个大体量的小区，都有一定的业主价格，会自动往下调整，所以也会有单套性价比高的房源出来，如果你是一个刚需，什么时候购房，对你的影响并不是很大，所以看好房源，根据需求最重要。
第二：丞相坊的房子都卖给谁了？
答：软件园的上班族一定是最大的购买群体，他们大多为年轻人，而且丞相坊6号楼楼下有一个小铁门，直通软件园，上班较为方便。
旧换新，大换小的客户群体，鼓楼区的破旧房较多，很多外地来福州工作租房在市中心的人，因为钱款有限，买学区资金不足，选外围又太远，所以丞相坊成为了最合适的选择，小户型，电梯高层，还带划片铜盘小，铜盘中。
在鼓楼区，大家可选择的电梯房，少之又少，丞相坊的单价相对较低，人文素养较高，可以多多关注。每年有那么多人买入，群众的眼光也是雪亮的吧。
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