曾经，我们经常说，房产的价值由地段决定，如今地段价值是否会随着城市的发展，慢慢的被取代了呢？
地段的价值无非体现在配套上，购物，休闲，医疗，教育，商业等方面，生活人口密集的地方，往往都是配套最好的地段，价格自然也会更高一些。
但，由于城市的基建配套越来越好，福州这座城市的交通也变得更好了，且在这十年当中，城市综合体遍地开花，仓山区有万达，东二环有泰禾，五四北有泰禾，台江有宝龙万象成，五里亭有世欧王庄等。
公园，学校，医院等，也在各处修建，福州人茶余饭后的生活，不再停留在东街口。
所以，生活方便的地方，不再唯有鼓楼区，因此，鼓楼区这两年的房价也出现了很大幅度的下滑，特别是老破旧小区。
今天成交的一套老破旧，价格又出现新低，我个人感觉，鼓楼区的房价越来越亲民了。
成交小区：金泉小区；
成交时间：2025年1月；
成交数据：产权65.6平米，2房1厅，中楼层，简单装修，东南朝向，90万，成交单价13720元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌34天，业主最后一次挂牌价格102万，买家谈价12万后成交，期间带看客户3次，谈价空间较大，超10%的议价，中介带看3组，成交效率较高。业主卖房需要注意两点，一是挂牌价格要贴合当下市场，二是留一些空间给买家砍价，毕竟谈价是每个人的心里。
2、金泉小区位于鼓楼区北二环，毗邻在天泉路上，九十年代灯火通明的长冠城紧挨在一起，对面则是武警医院，配套相对较好。1996年的时候交付使用，属于当地的拆迁安置房系列，小区内共有11栋楼，主要户型都是2-3房，60-90平米之间，现在小区已经没有物业管理，买家主要是刚需群体。
3、这两年里，金泉小区成交的价格，从1.8万降到了1.3万之间，在这之前买入的人，可能下跌的幅度会更大，2024年成交的房源给大家做个对比。2024年3月，92.7平米，172万，成交单价18555元/平米，与此次成交的单价相差5000元/平米。
4、临近春节前的价格，着实会更低一些，在全年12个月里头，春节前的一个月，买房的人少之又少，想卖房的业主，不得不进行价格个更大的让步。通过观察，在一月成交的房源，价格普遍比较低，金泉小区亦是如此。
购房建议：愿意购买金泉小区的客户，想必不仅仅是因为价格比较低，它的综合配套才是主要原因，金泉小区划片屏西小学，铜盘中学，在鼓楼算不上优质的学区配套，相对鼓楼区以外的学校又更好一些，所以很多刚需愿意买入。
除此之外，鼓楼区的房价确实会更高一些，比较之下，单价1.3万在鼓楼区已算是低洼，对于低首付群体来说，金泉小区的门槛较低，总有一部分人对房子有需求，因此能够卖出也符合常理。
对于当下买房的人来说，比较担心房价还会继续下跌，而我则认为，对于买房住家来说，现在买房已经是比较好的时机，一方面是总价不高，另一方面是房子已经回到了它的本质属性。
我比较支持大家多看房子，现在福州市场上的二手房越来越多，可选择的房子也变多了，总有一些业主不看好当下市场，价格比较低，在价格与房子双重优势之下，有买房需求的人，在2025年即可入市。
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