众所周知，学区房的价格影响，不仅仅体现在市场经济的转变，还体现在学校的教改政策，2024年鼓楼区一共有三所学校被要求，提前三年落户，温泉小，钱塘小，湖滨小，经过一年的时间之后，划片小区的价格也深受影响。
据观察，目前划片温泉小的房源量增加到700套的待售量，均价也是从38000元下跌至33000元/平米，原本是鼓楼区交易量排名第一的学校，现在甚至比不过茶园山小学，中山小学等。
大家认为，学区房的价格下跌是必然，一方面是人口出生率降低，另一方面是当下的市场经济萧条，福州人民的收入难以支撑高房价的流通，至于未来学区房的价格会有什么变化，从近期的房源成交情况可以大概的判断。
房源多，供大于求的市场背景，作为买方，仍然期望价格还有更大幅度的下行，同时，想快点把房子卖出的业主，也会内卷起来，价格仍有空间。
成交小区：东汤小区；
成交时间：2025年1月；
成交数据：产权97.44平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，简单装修，270万，成交单价27710元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌64天，期间价格调整一次，成交前挂牌价格320万，带看客户较少，关注度较低，挂牌至成交让价幅度50万，我想多数人都无法想到有这么多的议价空间，大概率是中介知道房东的底价，线上的价格未做调整导致。
2、近两个月，东汤小区的成交单价基本保持在27000元/平米的单价，小户型72平米结构的价格区间，也保持在这个范围，东汤小区的受众程度高，同比片内的其他小区，多数买家会选择买入东汤小区，因为小区的在售房源高，距离学校近，且都加装了电梯，等多方面因素。
3、东汤小区共有9栋楼，2000年左右的社区，现有挂牌房源29套，业主挂牌均价30812元/平米，小区内共有4个出入口，出行十分便利，靠近温泉公园，生活配套较为齐全，包括它是00年以后的贴砖社区，内部环境还算不错，至今都保持着较好的价格区间。
4、划片温泉小，十九中，教育上的优质配套，才是让东汤小区卖出高位的原因，温泉小虽然被提前三年落户，价格也有一定的下调，仍无法阻挡家长的购买欲。毗邻在东街口，五四路商圈周边，生活在这的人口密度高，高净值的人群多，周边的价格区间高，也属于正常范围。
购房建议：以我对温泉小划片房的了解，它一致都保持着不错的交易量，大家对温泉小或多或少都有一些了解，特别是十九中的升学率，在公立校当中，一直都排在前三。头部的延安中，屏东中的价格高，退而求其次，温泉小的价格则更容易上车。
东汤小区现有挂牌房源价格差距较大，主要体现在电梯与非电梯区别，一套高楼层业主挂牌96平米，221万，单价22800元/平米，另一套81平米，低楼层，挂牌275万，单价31610元/平米。
从这两套房子便可以看出，现在卖房的业主出发点都不一样，有一些是真心想脱手把房子卖掉，价格自然会更低一些，有一些仍处于可卖可不卖的状态，价格也就自然高高在上了。
大家在选择买房的时候，务必多看房，多参考，了解真正卖房的原因是什么，想卖房的业主完全不会去计较一两万的事情，而卖房诚意度低的业主，甚至在看房上都表现得无所谓的样子。
在看房的时候，多询问中介业主卖房的情况。
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