在这种房地产市场背景下，没有一定的实力，就不要轻易买房，刚刚发生在我们周边的一个真实的案例。

某客户，2023年买了一套新楼盘，今年刚刚交房，一天都没有住，因为资金需要，转手卖出去，与原值对比，亏了100多万。

房地产走下坡路的时候，经常会出现这种情况，加以当下国内的市场经济大环境不够好，两年多的时间里，对于一个老板，或是一家企业，都存在着不确定因素，哪怕是个体也一样。

现在买房，首先要明确自己的用途，且衡量个人的承受能力，切不可咬咬牙，硬撑着头皮去买房，否则在交房的时候，发现无法承担房子带来的压力，又要把房子卖出。这时候很容易出现亏首付，亏个大几十万，甚至上百万的情况。

我经常和大家说，当下的楼市已经很明朗，房价不会上涨，可能还有一些下跌的空间，房产也开始出现分化，部分房子会相对保值，大部分房子还要再降一点。

非必要不买房，特别用按揭方式买房的人，关注自己的收入情况，房子是对未来生活的一种美好期望，而不是给你的生活带来压力。

今天这套房子的成交，给大家做个参考案例。

成交小区：保利招商和樾风华；

成交时间：2024年12月；

成交数据：产权143平米，4房2厅，高楼层，东南北朝向，精装修，418万，成交单价29231元/平米。

1、保利招商和樾风华刚刚交房不久，这套房子挂牌22天时间，期初挂牌价格518万，买家谈价100万后成交，不到一个月的时间，带看客户15余次，可见房子的性价比实属不错。挂牌价格与原值一致，开发商在2023年开盘的单价也是35000元/平米。

2、未满2年的房产交易，在过户当中会产生较大的增值税，以400万的成交价格申报，该套房子过户需要缴纳21万的增值税，当然，还不包括办理一手产权证的费用，契税与维修基金。从办证到二手过户，一套房子交易下来，需要40多万的税费。

3、这套房子的成交是和樾风华的第一套交易，往后或许还有更多业主，将房产挂牌出售。暂且不对房子的价格做评价，因为在它隔壁还有一个桂语映月，现在的价格也是一跌再跌，一降再降，若感兴趣，可以了解一下绿城桂语映月的价格。

4、和樾风华2023年5月开盘，2024年12月交房，交房速度较快，而且开盘时间选择很是时机，2023年东区刚刚开始发展，周边的新楼盘较少，是多数置换家庭的唯一选择。抛开时间节点，小区自身的优势较多，地铁口边上，纯商品房，户型设计漂亮，小区内部配套齐全，综合评价我也能给出较高的分数。

进入到福州东区买房，以前没有什么选择，现在可以选择的楼盘多了，自然就会出现价格上的下跌，和樾风华虽然已经交房，但隔壁的桂语映月已经从开盘卖到交房了，价格更是从30000元/平米，降到现在的25000元/平米，何况是刚刚拿出来卖的次新房。

小编认识一个老板，某开发商给他两套房子作为工程抵押款，总价1000万。年底为了给员工发工资，把房产过户至个人名下，再交给中介出售，两套房子虽然都已经成交，但价格却惨不忍睹。合计亏了300多万才把房子卖掉。

现在买一手房也会有一个很致命的缺点，现在买入，月供2年的时间，已经承担了一部分利息，交房后再出售，懂一点的人都知道，若非不得已，怎么会去承担高额的费用，把房子降价100万卖掉呢？

最后，买房要量力而行，不仅是当下的资金成本计算，也要考虑到未来的经济实力。

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