上周成都房地产市场有点匪夷所思的热闹，在大多数网友都觉得房价还要跌，要跌成白菜价的当下，贝壳居然以27300元/㎡的楼面价，夺得成都新“地王”！

本来竞拍前，大家都更看好绿城和金茂，没想到贝壳旗下的贝好家进场后就咬紧了不放，逼得金茂加价多次，衡量再三后，也只能放弃。贝壳还担心刺激到其他开发商，事后还专门喊话说：“自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，主要目的是为了更好地验证我们C2M产品解决方案的落地能力，增强合作方对‘1+2业务模式’的信赖。”

不明觉厉！紧跟着，成都一个名不见经传的房企，居然逆势宣布旗下楼盘涨价2%。在其他新盘都降价搞促销，推出特价工抵房抢买主的当口，居然还有人想“涨价去库存”？瞬间就引爆了网友的冷嘲热讽：才涨2%，涨少了，试试涨价20%，看能吸引多少韭菜？

说实话，我看了半年多的房子，成都的新房市场和二手房市场，真的是冰火两重天。就趋势来看，新房注定是要卖给全成都、全四川，甚至全国的有钱人，只有跌出性价比的二手房，才是绝大多数普通人跳一跳，还能够得上的现在。

比如上周6，在我密切关注的片区内，又新挂出来一套145万的二手房，虽然是房龄近20年的老破大，还是步梯房，但位置不错，市区三环内，楼层也不错，2楼，不担心爬楼辛苦，室内布局装修也还保养得不错，真能盘下来，稍微打扫下搁点家具就能住人的。价格嘛，谈不上是小区最低，但相较而言，是目前整个小区性价比最高的。

所以当天约好了去看房的人也很多，我们家应该是第三组去看的，到的时候，前一组才刚走，等我们简单一圈转完，准备离开的时候，第四组准备来看房的人，又已经等在了门口。虽然潜在的竞争对手多，但我看完房依然很冷静，还是回了一个心目中的理想报价给对方：110万。

中介的小妹儿看完我的还价，久久都没有说话。到了下午才给我说，前面两组人，第一家别个出价138万，已经约了第二天上午10点和房东见面谈。我想了想，回复说：嗯，他们去谈吧。结果第二天下午3点过，妹儿就主动告诉我：房东已经按142.8万的成交价卖了。难以置信，都2024年了，买房子还需要抢的吗？

毕竟，那些挂了很久都没有卖掉的二手房，要么就是房子瑕疵多，要么就是房东不降价，总挂牌量看起来多，但其实对想买房的人来说，相当于鸡肋，也没有太大用处。可选择的，真能下手的房子，其实也并没有想象中那么多。

哪怕很多人都笃信：房价还要跌，要跌成白菜价。但几乎每个月看房，都会遇到和你想法不一样的人，生怕下手晚了就买不到房。在你还在观望的时候，别个已经果断出手！甚至就连今年7月份我看过，觉得还有瑕疵的房子，那天再次路过的时候，妹儿也指着说那套已经卖掉了。买主还不是成都人，是从外地来的，为了孩子念书才买的。

这也给我一个启发：自己没钱，就说自己没钱，不能再说大家都没钱这种话了。即便是个别网友口中的“刚需烂房子”，依然要100多万一套，也不是任何人随时想买就买了。有可能现实中买房的人，网络推送给他们看的内容，也和坚决看空的人刷到的，完全不一样。

就好像大数据推送的广告，同样的内容，有人看到的广告是2000多元的茅台，有人看到的却是9.9元的咖啡。消费习惯不一样而已，没有谁对谁错。