这几年房价过山车似的，先拉涨，再打跌，套了不少接盘的刚子们。尤其是接盘的刚改，不管房价上涨还是下跌，都比一步买到位的首套刚需更惨！成都的刚改更惨，涨价的时候，赶上限购，怕先卖后买，未必买得回来。跌价的时候，又赶上限售，想先卖后买，又未必卖得出去。

作为实在的卖家，潜在的买家，刚改的心态也是非常矛盾的。一方面，希望自己的房子，不要贬值太厉害，这样卖旧换新的时候，还能多筹一部分钱，去置换一套好点的房子，但另一方面，又希望自己看上的房子，能够卖得再便宜一些，这样还能有机会上车改善——不在楼市低谷期换房，就怕等到将来经济回暖，房价涨上去了更追不上高啊。

比如2008年在成都西门买一套房，单价3000多接近4000块，当时同样的价格，如果买的是南门，在房价上涨的大周期里，南门的房价均价已经从4000块涨到了3万左右，哪怕现在跌下来，也还在2万左右，但西门的房价均价却是只涨到了1万8左右，现在跌下来，降到了1万2左右。看起来都在跌，但比起涨价的时候，跌的时候反而更好置换。

甘蔗，是没有两头都甜的道理。往往自己住着都嫌弃的旧房子，别人一看也没有什么吸引力，如果不是价格降到底，谁愿意买套二手房来住呢？同理，你看得上的好房子，往往别人也看得上，以为再等等，就能等到那个房东或者开发商降价打折卖给你，结果人家刚降10万块，就已经有人按捺不住出手买走了。

这就和同事嘴里嚷着躺平，结果转身又都在悄悄内卷一样。就像房价下行的时候，抢人比保房更重要。嘴里都说川渝一家亲，但人家重庆，均价1万多的房子遍地都是，完全不输成都满城的新房定价2万6。真不知道成都是靠什么魅力，支撑起遍地的改善型洋房——没有300万，在成都就不要谈改善了。

而且，大概是知道刚子楼不好卖，成都下半年新开发的楼盘定位，几乎都是奔着改善去，甚至还有不少，直接就规划成千万豪宅。这也导致成都明年的豪宅市场打堆堆，成都本地的千万富翁肯定是不够用了。除非全国各地的千万富翁，都认成都是战略备份，在他们长年生活的城市买进豪宅享受生活之外，再花点小钱，在成都买入一套豪宅做备份。

不然，就成都目前的月薪水平，和几乎无限供应的土地和新开发楼盘，到底是谁来支撑遍地2万6的主力刚改价位呢？